موزّعة بين الكويت والخليج وأوروبا وأميركا
معرفي: 137 مليون دينار حجم محفظة استثمارات «التجارية»
معرفي مترئساً العمومية (تصوير طارق عزالدين)
تخارجات الشركة تساعد على تحقيق عوائد أفضل في جميع الأسواق
افتتاح مجمّع «البوليفارد» بحلول الربع الثالث
افتتاح مجمّع «البوليفارد» بحلول الربع الثالث
كشف رئيس مجلس الإدارة في الشركة التجارية العقارية عبدالفتاح معرفي، أن حجم محفظة الاستثمارات العقارية في الشركة يبلغ نحو 137 مليون دينار.
وأوضح معرفي في تصريح للصحافيين عقب الجمعية العمومية العادية للشركة، التي عقدت صباح أمس بنسبة حضور بلغت 82.4 في المئة من إجمالي المساهمين، أن الاستثمارات موزعة جغرافياً بنسبة 22 في المئة بين دول مجلس التعاون الخليجي وباقي دول أوروبا وأميركا، فيما تتركز نسبة الـ 78 في المئة المتبقية داخل الكويت.
وأضاف معرفي أن حصة الشركة في مشروع «البوليفارد» تبلغ 46 في المئة بقيمة تبلغ نحو 23 مليون دينار من إجمالي قيمة المشروع البالغة نحو 46 مليون دينار، لافتاً إلى أنه في المراحل النهائية ومتوقعاً أن يتم افتتاحه خلال الربع الثالث من العام الحالي.
وحول تخارجات الشركة، أفاد أنها تتم من استثمارات مدرة للدخل تسمح قيمتها السوقية الحالية باستبدالها جغرافياً، من أجل توزيع سلة العملات في دول مستقرة بالإيرادات العقارية، ما يحقق أفضل العوائد.
وبشأن توقعاته للعقار خلال العام الحالي، قال معرفي «مع الاستقرار تفاءلوا بالخير تجدوه، ونحن لا نقول إن الأسعار سترتفع كثيراً ولكنها ستكون معقولة».
وحول تأثير ارتفاع كلفة الإقراض على قطاع العقار، اعتبر معرفي أن الأمر رهن بدراسة المشروع جيداً على المدى الطويل، وأن الخطة الموضوعة هي التي تفرق في ذلك الشأن.
وأوضح أن نسبة الإشغال في المشاريع المنتهية لدى الشركة تفوق 97 في المئة، ما عدا بعض المشاريع الجديدة التي مازالت في طور التأجير، منوهاً بأن الشركة تحافظ على عملائها من خلال منح المستأجر خدمات متميزة.
وقال معرفي في كلمته أمام الجمعية العمومية، إن نتائج «التجارية» أسفرت عن تحقيق صافي أرباح بلغت 20.59 مليون دينار بزيادة قدرها 8.82 في المئة مقارنة بعام 2014، كما واصلت خلال 2015 تحقيق نسب أداء وعوائد مرتفعة مقارنة بالعام السابق.
وأضاف أن العائد على حقوق المسـاهمين بلغ 7.4 في المئة بزيادة مقدارها 4.6 في المئة، بينما نما العائد على رأسمال الشركة المدفوع ليبلغ 11.5 في المئة بزيادة 3.6 في المئة على أساس سنوي، كما ارتفعت حقوق المساهمين بنسبة 4.1 في المئة، في حين سجلت نمواً في أصول الشركة بنسبة 18 في المئة مقارنة بالعام 2014.
وبين أنه رغم التخارج من بعض العقارات ذات معدل عوائد لا يتناسب مع تطلعات الشركة، إلا أن إيرادات العقارات مازالت في نمو مطرد بنسبة بلغت 6.1 في المئة عن العام 2014.
وأوضح أنه طبقاً للاستراتيجية المتبعة فإن الأموال المحصّلة من التخارج تم توجيهها للدخول في استثمارات ذات نشاط عقاري وبعوائد شهرية أعلى، ما أدى إلى نمو في أرباح الاستثمارات بنسبة بلغت 85 في المئة مقارنة بالعالم 2014، كما أنه ساهم في دعم التدفقات النقدية للشركة.
وذكر أن البيانات المالية عكست تحول شركة السالمية جروب لتنمية المشاريع من شركة زميلة إلى شركة تابعة، نتيجة زيادة حصة الشركة وممارسة السيطرة عليها، ما سيكون له الأثر الإيجابي على ربحية الشركة وتدفقاتها النقدية مستقبلاً.
وأوضح أن توصيات مجلس الإدارة بشأن توزيع الأرباح، وضعت بناءً على أسس استندت إلى نتائج الأعمال والخطط المستقبلية بصورة متوازية ومرتبطة بتطور وازدهار نشاط الشركة ونمو إيراداتها وأرباحها، وفي ضوء الرؤية المستقبلية للمشاريع والإيرادات التشغيلية والتدفقات النقدية، بهدف خلق قيمة مضافة للمساهمين، مع عدم إغفال الأوضاع والأحداث السياسية والاقتصادية الاقليمية والعالمية.
وذكر أنه استمراراً لتطبيق استراتيجية الشركة الخاصة بإعادة توزيع الأصول، فقد واصلت «التجارية» توسيع استثمارتها والاتجاه نحو أسواق جديدة خارج نطاق السوق المحلي والإقليمي، سعياً نحو التنوع من حيث التوزيع الجغرافي والقطاعي، بحيث استثمرت في كل من الولايات المتحدة الأميركية والمملكة المتحدة وهولندا والنرويج وتركيا وغيرها من الدول المتقدمة، وبمشاريع عقارية بعضها بعوائد شهرية، والبعض الآخر بهدف التطوير وتحقيق عوائد مجزية عند التخارج، ما يؤدي إلى نمو الإيرادات.
وتابع معرفي أنه على المستوى المحلي، قامت «التجارية» بتنفيذ مشاريع تطوير داخل الكويت ما ينعكس مرحلياً على زيادة الإيرادات التشغيلية خلال السنوات المقبلة، إذ قامت بتطوير (برج بريستيج) في مجمع سيمفوني بإطلالته الفريدة على الخليج العربي عبر زيادة قاعات الاجتماعات، وإضافة استراحات لرجال الأعمال وناد للأطفال لتوفير الرفاهية لعملائها.
وقال إنه بالنسبة لبرج التجارية فقد تم افتتاح مشروع (Lobby)، الذي يتكون من وحدات ومحلات بمساحات مناسبة لدعم المشاريع الصغيرة وقد تم تأجيره بالكامل.
ووافق المساهمون خلال العمومية على كافة بنود جدول الأعمال، ومنها توزيع أرباح نقدية بواقع 5 في المئة من قيمة السهم الإسمية بما يعادل 5 فلوس للسهم الواحد، بالإضافة إلى استقطاع احتياطي أجباري بنسبة 10 في المئة من الأرباح الصافية بقيمة 2.158 مليون دينار، واستقطاع احتياطي اختياري بنسبة 5 في المئة طبقاً للقانون، وتوزيع 128 ألف دينار مكافأة لمجلس الإدارة.
35 مليون دينار بحريني استثمارات في البحرين
قال معرفي إن المشاريع الجديدة للشركة موجودة خارج الكويت، لافتاً إلى أن أول مشروع هو برج التجارية في منطقة الحورة بالمنطقة الدبلوماسية بالبحرين بقيمة استثمار تبلغ 35 مليون دينار بحريني.
وحول سير العمل في المشروع قال إن التصاميم الخاصة به انتهت، وإن الطرح للمقاولين سيكون خلال الربع الثاني من العام الحالي، بينما ستبدأ عمليات التسويق في الربع الثالث.
وأوضح معرفي في تصريح للصحافيين عقب الجمعية العمومية العادية للشركة، التي عقدت صباح أمس بنسبة حضور بلغت 82.4 في المئة من إجمالي المساهمين، أن الاستثمارات موزعة جغرافياً بنسبة 22 في المئة بين دول مجلس التعاون الخليجي وباقي دول أوروبا وأميركا، فيما تتركز نسبة الـ 78 في المئة المتبقية داخل الكويت.
وأضاف معرفي أن حصة الشركة في مشروع «البوليفارد» تبلغ 46 في المئة بقيمة تبلغ نحو 23 مليون دينار من إجمالي قيمة المشروع البالغة نحو 46 مليون دينار، لافتاً إلى أنه في المراحل النهائية ومتوقعاً أن يتم افتتاحه خلال الربع الثالث من العام الحالي.
وحول تخارجات الشركة، أفاد أنها تتم من استثمارات مدرة للدخل تسمح قيمتها السوقية الحالية باستبدالها جغرافياً، من أجل توزيع سلة العملات في دول مستقرة بالإيرادات العقارية، ما يحقق أفضل العوائد.
وبشأن توقعاته للعقار خلال العام الحالي، قال معرفي «مع الاستقرار تفاءلوا بالخير تجدوه، ونحن لا نقول إن الأسعار سترتفع كثيراً ولكنها ستكون معقولة».
وحول تأثير ارتفاع كلفة الإقراض على قطاع العقار، اعتبر معرفي أن الأمر رهن بدراسة المشروع جيداً على المدى الطويل، وأن الخطة الموضوعة هي التي تفرق في ذلك الشأن.
وأوضح أن نسبة الإشغال في المشاريع المنتهية لدى الشركة تفوق 97 في المئة، ما عدا بعض المشاريع الجديدة التي مازالت في طور التأجير، منوهاً بأن الشركة تحافظ على عملائها من خلال منح المستأجر خدمات متميزة.
وقال معرفي في كلمته أمام الجمعية العمومية، إن نتائج «التجارية» أسفرت عن تحقيق صافي أرباح بلغت 20.59 مليون دينار بزيادة قدرها 8.82 في المئة مقارنة بعام 2014، كما واصلت خلال 2015 تحقيق نسب أداء وعوائد مرتفعة مقارنة بالعام السابق.
وأضاف أن العائد على حقوق المسـاهمين بلغ 7.4 في المئة بزيادة مقدارها 4.6 في المئة، بينما نما العائد على رأسمال الشركة المدفوع ليبلغ 11.5 في المئة بزيادة 3.6 في المئة على أساس سنوي، كما ارتفعت حقوق المساهمين بنسبة 4.1 في المئة، في حين سجلت نمواً في أصول الشركة بنسبة 18 في المئة مقارنة بالعام 2014.
وبين أنه رغم التخارج من بعض العقارات ذات معدل عوائد لا يتناسب مع تطلعات الشركة، إلا أن إيرادات العقارات مازالت في نمو مطرد بنسبة بلغت 6.1 في المئة عن العام 2014.
وأوضح أنه طبقاً للاستراتيجية المتبعة فإن الأموال المحصّلة من التخارج تم توجيهها للدخول في استثمارات ذات نشاط عقاري وبعوائد شهرية أعلى، ما أدى إلى نمو في أرباح الاستثمارات بنسبة بلغت 85 في المئة مقارنة بالعالم 2014، كما أنه ساهم في دعم التدفقات النقدية للشركة.
وذكر أن البيانات المالية عكست تحول شركة السالمية جروب لتنمية المشاريع من شركة زميلة إلى شركة تابعة، نتيجة زيادة حصة الشركة وممارسة السيطرة عليها، ما سيكون له الأثر الإيجابي على ربحية الشركة وتدفقاتها النقدية مستقبلاً.
وأوضح أن توصيات مجلس الإدارة بشأن توزيع الأرباح، وضعت بناءً على أسس استندت إلى نتائج الأعمال والخطط المستقبلية بصورة متوازية ومرتبطة بتطور وازدهار نشاط الشركة ونمو إيراداتها وأرباحها، وفي ضوء الرؤية المستقبلية للمشاريع والإيرادات التشغيلية والتدفقات النقدية، بهدف خلق قيمة مضافة للمساهمين، مع عدم إغفال الأوضاع والأحداث السياسية والاقتصادية الاقليمية والعالمية.
وذكر أنه استمراراً لتطبيق استراتيجية الشركة الخاصة بإعادة توزيع الأصول، فقد واصلت «التجارية» توسيع استثمارتها والاتجاه نحو أسواق جديدة خارج نطاق السوق المحلي والإقليمي، سعياً نحو التنوع من حيث التوزيع الجغرافي والقطاعي، بحيث استثمرت في كل من الولايات المتحدة الأميركية والمملكة المتحدة وهولندا والنرويج وتركيا وغيرها من الدول المتقدمة، وبمشاريع عقارية بعضها بعوائد شهرية، والبعض الآخر بهدف التطوير وتحقيق عوائد مجزية عند التخارج، ما يؤدي إلى نمو الإيرادات.
وتابع معرفي أنه على المستوى المحلي، قامت «التجارية» بتنفيذ مشاريع تطوير داخل الكويت ما ينعكس مرحلياً على زيادة الإيرادات التشغيلية خلال السنوات المقبلة، إذ قامت بتطوير (برج بريستيج) في مجمع سيمفوني بإطلالته الفريدة على الخليج العربي عبر زيادة قاعات الاجتماعات، وإضافة استراحات لرجال الأعمال وناد للأطفال لتوفير الرفاهية لعملائها.
وقال إنه بالنسبة لبرج التجارية فقد تم افتتاح مشروع (Lobby)، الذي يتكون من وحدات ومحلات بمساحات مناسبة لدعم المشاريع الصغيرة وقد تم تأجيره بالكامل.
ووافق المساهمون خلال العمومية على كافة بنود جدول الأعمال، ومنها توزيع أرباح نقدية بواقع 5 في المئة من قيمة السهم الإسمية بما يعادل 5 فلوس للسهم الواحد، بالإضافة إلى استقطاع احتياطي أجباري بنسبة 10 في المئة من الأرباح الصافية بقيمة 2.158 مليون دينار، واستقطاع احتياطي اختياري بنسبة 5 في المئة طبقاً للقانون، وتوزيع 128 ألف دينار مكافأة لمجلس الإدارة.
35 مليون دينار بحريني استثمارات في البحرين
قال معرفي إن المشاريع الجديدة للشركة موجودة خارج الكويت، لافتاً إلى أن أول مشروع هو برج التجارية في منطقة الحورة بالمنطقة الدبلوماسية بالبحرين بقيمة استثمار تبلغ 35 مليون دينار بحريني.
وحول سير العمل في المشروع قال إن التصاميم الخاصة به انتهت، وإن الطرح للمقاولين سيكون خلال الربع الثاني من العام الحالي، بينما ستبدأ عمليات التسويق في الربع الثالث.
