تنظمه «المسار» في 7 سبتمبر
«مرابحات» تسوق «برج المقام» في معرض العقار الرمضاني
اعلنت مجموعة المسار لتنظيم المعارض والمؤتمرات انها اكملت استعداداتها لاطلاق معرض العقار الرمضاني الذي تنظمه المجموعة خلال الفترة من 7 الى 10 سبتمبر المقبل في قاعة الراية في فندق كورت يارد ماريوت، ويقام تحت شعار أقوى تجمع عقاري في الكويت، ويطرح مشاريع متنوعة تتوزع على الكويت والخليج وباقي دول العالم، وسط مشاركة كبيرة للشركات العقارية والبنوك وشركات التمويل.
واوضح المدير العام للمجموعة سعود عبدالعزيز مراد، ان المعرض استطاع استقطاب كبرى الشركات المحلية والخليجية، الى جانب البنوك وشركات التمويل، مشيرا الى ان الشركات المشاركة في المعرض ستطرح مشاريع عقارية متنوعة تتواكب مع النمو الاقتصادي الهائل في دول مجلس التعاون الخليجي، في اعقاب عودة ثروات عربية ضخمة الى المنطقة، تقدر بنحو 1.3 تريليون دولار، الى جانب الارتفاع القياسي لاسعار النفط، وزيادة الاستثمارات الاجنبية المباشرة وتركيز بعض الحكومات الخليجية على المحافظة على نمو مصادر الدخل غير النفطية، وهذه العوامل مجتمعة ادت الى توفير سيولة نقدية كبيرة مع وجود فرص استثمارية في القطاع العقاري.
وتوقع مراد وصول حجم الاستثمارات العقارية في دول الخليج الى 4 تريليونات دولار بحلول العام 2010، خصوصا مع توجهات العديد من دول المنطقة نحو تحرير سوق العقارات والسماح للاجانب بالتملك، في ظل الارتفاع الكبير للعائدات النفطية وعودة رؤوس اموال خليجية ضخمة من الاسواق الاوروبية والاميركية خلال الاعوام القليلة الماضية، الامر الذي زاد من حدة المنافسة، حتى ان نسبة كبيرة من رؤوس الاموال في دول مجلس التعاون الخليجي اتجهت في الاعوام الاخيرة، نحو قطاع العقارات. نتيجة لما يسمى بـ «اخطار» اسواق الاسهم، وانخفاض اسعار الفائدة على العملات الخليجية المرتبطة بالدولار، ما خفض كلفة الاقتراض وجعله مشجعا لاطلاق المشاريع العقارية بمعدلات كبيرة، الامر الذي خفض العائد الاستثماري على العقار الى مستويات متدنية.
وافاد مراد ان العام 2008 شهد ركودا مفاجئا للسوق العقاري المحلي في اعقاب صدور القانون 8 لسنة 2008، بشأن تجميد الرهون والقروض العقارية للسكن الخاص الامر الذي فاقم الازمة الاسكانية في البلاد وحرم المواطنين من شراء بيت العمر، وافقد البنوك قناة تمويلية مهمة، فيما اقتصر تأثيره على تراجع اسعار العقار خارج مدينة الكويت فقط، وظلت العقارات في العاصمة متماسكة.
وفي سياق متصل، اعلن مدير التسويق في شركة مرابحات للحلول العقارية عمرو عفيفي ان الشركة ستطرح خلال مشاركتها في المعرض صكوك، تبادل لمشروعي برج المقام وشرم لاغون داخل وخارج الكويت، حيث تنتشر مكاتبها فى الكويت والامارات ومصر والسعودية، كما ان لديها 350 موظفا لعملية التسويق والمبيعات، موضحا ان «مرابحات» تستهدف التوسع اقليميا ليكون لديها 20 وكيلا تغطي بقية الدول الاسلامية في الخليج العربي والهند وباكستان وماليزيا وافريقيا، مشيرا الى ان الشركة لديها تجربة ناجحة سابقة فى ادارة محفظة بنك بوبيان البالغة 120 مليون دولار فى برج زمزم.
وكشف عفيفي ان الشركة ستسوق في المعرض الصكوك الخاصة بالمشاريع مع بداية شهر رمضان، متوقعا ان تشهد صكوك تبادل برج المقام اقبالا كبيرا، حيث سيتم تسويق صكوك للوحدات على مدار السنة فيما تختلف اسعار الاجنحة حسب المواسم وفترة الاقامة التي تبلغ 7 ليال محددة من كل عام، لافتا الى ان الاستثمار في الصكوك يحقق عوائد قياسية لاصحابها، حيث ان سعر الوحدة يتم تثبيته على مدى فترة حق الانتفاع لمدة 25 سنة، وبالتالي فان الشخص يستطيع استعادة قيمة الوحدة خلال فترة زمنية قصيرة.
واكد عفيفي ان «مرابحات» تسعى لتطوير مفهوم الصكوك من خلال ابتكارها نظام تبادل مرن يتيح لمالك الصك استبدال النقاط الخاصة به بخدمات ومميزات توفرها الشركة، مثل امكانية استبدال النقاط الخاصه لمالك الصك بالاقامة ضمن شبكة اشهر 500 فندق من فئة 5 او 4 نجوم في المنطقة، امكانية استبدال وحدات الاقامة بتذاكر سفر وامكانية استبدال النقاط بخدمات اخرى خلال السفر كخدمة تأجير السيارات، وغيرها من الخدمات المتعددة، وهو نظام مبني على قواعد وقوانين متوافقة مع الشريعة الاسلامية، حيث يساهم هذا النظام المبتكر في تقديم خدمات سياحية لا تشمل فقط السياحة الدينية، بل ايضا العائلية، بالاضافة الى خدمات السفر المتنوعة مما يمنح جميع العملاء المرونة وتعدد الاختيارات وضمان افضل الخدمات.
برج المقام
وافاد عفيفي ان برج المقام الذي ستسوق الشركة صكوك انتفاعه هو احد اضخم ابراج مجموعة ابراج البيت السبعة لوقف الملك عبدالعزيز، ويقع في شارع الهجرة في مكة المكرمة ويتميز باطلالة مميزة وموقع خاص يتيح لاجنحة المقام الفندقية اطلالة مباشرة سواء على الكعبة الشريفة او الحرم المكي او مدينة مكة المكرمة، فيما يدار البرج بادارة فندقية 5 نجوم ويوفر امكانية التسوق في اضخم مجمع تجاري في مكة، ويتألف من 45 طابقا ويتكون الطابق من 36 جناح فندقي. ويحتوي البرج على 1608 اجنحة سكنية تختلف من حيث المساحات كما يحتوي على مصلى خاص بالنزلاء ذي اطلالة مباشرة على الكعبة الشريفة والحرم المكي ومدينة مكة المكرمة.
وافاد عفيفي ان برج المقام يتميز بوجود 3 مداخل للبرج مما يؤمن سهولة وانسيابية الدخول والخروج من البرج واليه، وخصوصا في اوقات الذروة، كما يمتاز بأكبر عدد من المصاعد ومجموعها 38 مصعدا موزعة بطريقة مرنة ومدروسة بشكل علمي، لتفي باحتياجات وخدمات القاطنين والزوار على اكمل وجه، وفي المقابل تم التعهد بالتصاميم الداخلية للبرج الى اعرق مكاتب التصاميم الداخلية في العالم ليكون برج المقام من اروع الابراج واكثرها فخامة، شاملة صالات الاستقبال واللوبي والمطاعم ومركز رجال الاعمال والغرف والاجنحة الفندقية والخدمات الاخرى. يذكر ان فترة الانتفاع في برج المقام هي لمدة 25 عاما».
مشروع «شرم لاغون»
واشار عفيفي الى ان الشركة ستسوق في المعرض ايضا صكوك التبادل في مشروع شرم لاغون وهو المشروع الاول من نوعه على مستوى المنطقة الذي يتم فيه تطبيق مفهوم صكوك الانتفاع الاسلامية والاستفادة من متعة الاقامة في وحدات المشروع. وقد اتت هذه الخطوه بهدف تلبية الرغبة المتزايدة لدى العائلات المسلمة على مشاريع تضمن لها المحافظة على خصوصيتها وتراعي التقاليد الاسلامية، متوقعا ان يستقطب المشروع شريحة واسعة من العملاء، حيث بدأت تظهر ملامح الاقبال عليه قبل البدء فى حملة التسويق التي اطلقتها الشركة نتيجة افتقار الاسواق الى هذا النوع من المشاريع.
واوضح المدير العام للمجموعة سعود عبدالعزيز مراد، ان المعرض استطاع استقطاب كبرى الشركات المحلية والخليجية، الى جانب البنوك وشركات التمويل، مشيرا الى ان الشركات المشاركة في المعرض ستطرح مشاريع عقارية متنوعة تتواكب مع النمو الاقتصادي الهائل في دول مجلس التعاون الخليجي، في اعقاب عودة ثروات عربية ضخمة الى المنطقة، تقدر بنحو 1.3 تريليون دولار، الى جانب الارتفاع القياسي لاسعار النفط، وزيادة الاستثمارات الاجنبية المباشرة وتركيز بعض الحكومات الخليجية على المحافظة على نمو مصادر الدخل غير النفطية، وهذه العوامل مجتمعة ادت الى توفير سيولة نقدية كبيرة مع وجود فرص استثمارية في القطاع العقاري.
وتوقع مراد وصول حجم الاستثمارات العقارية في دول الخليج الى 4 تريليونات دولار بحلول العام 2010، خصوصا مع توجهات العديد من دول المنطقة نحو تحرير سوق العقارات والسماح للاجانب بالتملك، في ظل الارتفاع الكبير للعائدات النفطية وعودة رؤوس اموال خليجية ضخمة من الاسواق الاوروبية والاميركية خلال الاعوام القليلة الماضية، الامر الذي زاد من حدة المنافسة، حتى ان نسبة كبيرة من رؤوس الاموال في دول مجلس التعاون الخليجي اتجهت في الاعوام الاخيرة، نحو قطاع العقارات. نتيجة لما يسمى بـ «اخطار» اسواق الاسهم، وانخفاض اسعار الفائدة على العملات الخليجية المرتبطة بالدولار، ما خفض كلفة الاقتراض وجعله مشجعا لاطلاق المشاريع العقارية بمعدلات كبيرة، الامر الذي خفض العائد الاستثماري على العقار الى مستويات متدنية.
وافاد مراد ان العام 2008 شهد ركودا مفاجئا للسوق العقاري المحلي في اعقاب صدور القانون 8 لسنة 2008، بشأن تجميد الرهون والقروض العقارية للسكن الخاص الامر الذي فاقم الازمة الاسكانية في البلاد وحرم المواطنين من شراء بيت العمر، وافقد البنوك قناة تمويلية مهمة، فيما اقتصر تأثيره على تراجع اسعار العقار خارج مدينة الكويت فقط، وظلت العقارات في العاصمة متماسكة.
وفي سياق متصل، اعلن مدير التسويق في شركة مرابحات للحلول العقارية عمرو عفيفي ان الشركة ستطرح خلال مشاركتها في المعرض صكوك، تبادل لمشروعي برج المقام وشرم لاغون داخل وخارج الكويت، حيث تنتشر مكاتبها فى الكويت والامارات ومصر والسعودية، كما ان لديها 350 موظفا لعملية التسويق والمبيعات، موضحا ان «مرابحات» تستهدف التوسع اقليميا ليكون لديها 20 وكيلا تغطي بقية الدول الاسلامية في الخليج العربي والهند وباكستان وماليزيا وافريقيا، مشيرا الى ان الشركة لديها تجربة ناجحة سابقة فى ادارة محفظة بنك بوبيان البالغة 120 مليون دولار فى برج زمزم.
وكشف عفيفي ان الشركة ستسوق في المعرض الصكوك الخاصة بالمشاريع مع بداية شهر رمضان، متوقعا ان تشهد صكوك تبادل برج المقام اقبالا كبيرا، حيث سيتم تسويق صكوك للوحدات على مدار السنة فيما تختلف اسعار الاجنحة حسب المواسم وفترة الاقامة التي تبلغ 7 ليال محددة من كل عام، لافتا الى ان الاستثمار في الصكوك يحقق عوائد قياسية لاصحابها، حيث ان سعر الوحدة يتم تثبيته على مدى فترة حق الانتفاع لمدة 25 سنة، وبالتالي فان الشخص يستطيع استعادة قيمة الوحدة خلال فترة زمنية قصيرة.
واكد عفيفي ان «مرابحات» تسعى لتطوير مفهوم الصكوك من خلال ابتكارها نظام تبادل مرن يتيح لمالك الصك استبدال النقاط الخاصة به بخدمات ومميزات توفرها الشركة، مثل امكانية استبدال النقاط الخاصه لمالك الصك بالاقامة ضمن شبكة اشهر 500 فندق من فئة 5 او 4 نجوم في المنطقة، امكانية استبدال وحدات الاقامة بتذاكر سفر وامكانية استبدال النقاط بخدمات اخرى خلال السفر كخدمة تأجير السيارات، وغيرها من الخدمات المتعددة، وهو نظام مبني على قواعد وقوانين متوافقة مع الشريعة الاسلامية، حيث يساهم هذا النظام المبتكر في تقديم خدمات سياحية لا تشمل فقط السياحة الدينية، بل ايضا العائلية، بالاضافة الى خدمات السفر المتنوعة مما يمنح جميع العملاء المرونة وتعدد الاختيارات وضمان افضل الخدمات.
برج المقام
وافاد عفيفي ان برج المقام الذي ستسوق الشركة صكوك انتفاعه هو احد اضخم ابراج مجموعة ابراج البيت السبعة لوقف الملك عبدالعزيز، ويقع في شارع الهجرة في مكة المكرمة ويتميز باطلالة مميزة وموقع خاص يتيح لاجنحة المقام الفندقية اطلالة مباشرة سواء على الكعبة الشريفة او الحرم المكي او مدينة مكة المكرمة، فيما يدار البرج بادارة فندقية 5 نجوم ويوفر امكانية التسوق في اضخم مجمع تجاري في مكة، ويتألف من 45 طابقا ويتكون الطابق من 36 جناح فندقي. ويحتوي البرج على 1608 اجنحة سكنية تختلف من حيث المساحات كما يحتوي على مصلى خاص بالنزلاء ذي اطلالة مباشرة على الكعبة الشريفة والحرم المكي ومدينة مكة المكرمة.
وافاد عفيفي ان برج المقام يتميز بوجود 3 مداخل للبرج مما يؤمن سهولة وانسيابية الدخول والخروج من البرج واليه، وخصوصا في اوقات الذروة، كما يمتاز بأكبر عدد من المصاعد ومجموعها 38 مصعدا موزعة بطريقة مرنة ومدروسة بشكل علمي، لتفي باحتياجات وخدمات القاطنين والزوار على اكمل وجه، وفي المقابل تم التعهد بالتصاميم الداخلية للبرج الى اعرق مكاتب التصاميم الداخلية في العالم ليكون برج المقام من اروع الابراج واكثرها فخامة، شاملة صالات الاستقبال واللوبي والمطاعم ومركز رجال الاعمال والغرف والاجنحة الفندقية والخدمات الاخرى. يذكر ان فترة الانتفاع في برج المقام هي لمدة 25 عاما».
مشروع «شرم لاغون»
واشار عفيفي الى ان الشركة ستسوق في المعرض ايضا صكوك التبادل في مشروع شرم لاغون وهو المشروع الاول من نوعه على مستوى المنطقة الذي يتم فيه تطبيق مفهوم صكوك الانتفاع الاسلامية والاستفادة من متعة الاقامة في وحدات المشروع. وقد اتت هذه الخطوه بهدف تلبية الرغبة المتزايدة لدى العائلات المسلمة على مشاريع تضمن لها المحافظة على خصوصيتها وتراعي التقاليد الاسلامية، متوقعا ان يستقطب المشروع شريحة واسعة من العملاء، حيث بدأت تظهر ملامح الاقبال عليه قبل البدء فى حملة التسويق التي اطلقتها الشركة نتيجة افتقار الاسواق الى هذا النوع من المشاريع.
