«بيت الاستثمار الخليجي» يفتح باب الاكتتاب في صندوق العقار الأميركي المتنوع
فتحت شركة بيت الاستثمار الخليجي الباب امام الراغبين في الاكتتاب الخاص في صندوق العقار الأميركي المتنوع (US Diversified Real Estate fund)، الذي يبلغ رأسماله 60 مليون دولار، العائد المتوقع 15 في المئة، والاكتتاب ينتهي مع نهاية شهر يوليو الجاري.
واعلن مسؤولون في الشركة خلال مؤتمر صحافي دعت اليه الشركة امس ان 50 في المئة من رأسمال الصندوق دخلت مباشرة في استثمار جاهز لدى الشركة وبسعر التكلفة، ورأوا ان المكتتبين في الصندوق سيحققون عائداً مزدوجاً من الاستثمار في الصندوق ومن الارتفاع المتوقع في اسعار صرف الدولار.
وقال نائب الرئيس التنفيذي لقطاع الاستثمار في الشركة رشيد البداح ان الصندوق سيركز على الاستثمار في قطاعي الفنادق والمراكز التجارية في الولايات المتحدة الاميركية وكندا، وتبلغ مدته ثلاث سنوات يمكن تمديدها سنة اخرى، ويستهدف تحقيق معدل عائد داخلي يصل الى 15 في المئة خلال فترة الاستثمار وتوزيعات ربع سنوية تتراوح بين 8.5 – 9.5 في المئة.
ولفت إلى أن أكثر من 50 في المئة من المشاريع المستهدفة للصندوق قد دخلت في حيز التنفيذ حيث يتضمن الصندوق حالياً مشاريع تطوير وبناء أربع فنادق وعقارين تجاريين من خلال شراكات استراتيجية مع عدد من المطورين العقاريين المتخصصين الذين يتمتعون بالخبرات في تلك المجالات، مشيرا الى ان حجم الاستثمارات التي سيدخل بها الصندوق الجديد يتراوح بين 150 و200 مليون دولار.
ورأى البداح ان شركة بيت الاستثمار الخليجي تعتبر من الشركات المتميزة في طرح وإدارة الصناديق في السوق العقاري الأميركي وذلك عبر شركتها التابعة، أنوفست كابيتال التي أسستها شركة بيت الاستثمار الخليجي في عام 2004.
ومن جهته افاد نائب رئيس إدارة الصناديق الاستثمارية صالح الخميس، بأن سوق العقارات الأميركي يحتل المرتبة الأولى من حيث العوائد الرأسمالية، مشيرا الى ان اتحاد المستثمرين الأجانب في قطاع العقار في الولايات المتحدة لعام 2007 صنف قطاعات الفنادق والمراكز التجارية والمخازن كقطاعات جيدة ذات عوائد رأسمالية مرتفعة، مؤكداً أن ضعف الدولار كان عاملاً جاذباً للاستثمار في السوق العقاري الأميركي.
وبين الخميس أن التقارير الاقتصادية تشير إلى توجه المستثمرين الأجانب إلى الاستثمار في السوق العقاري الأميركي، حيث تأتي مدينتا نيويورك وواشنطن كأول مدينتين على مستوى العالم جذبا لأموال المستثمرين الأجانب.
وذكر الخميس أن أكثر التغيرات المثيرة في سوق العقارات الأميركية هي تغير أنواع العقارات المفضلة من قبل المستثمرين والذي طال جميع القطاعات، إلا أن أكثر التغيرات كان في قطاع المكاتب الذي تراجع إلى المرتبة الخامسة في حين تقدمت المراكز التجارية إلى المرتبة الأولى.
وأشار الخميس إلى وجود أسباب عدة أدت إلى جذب المستثمر الأجنبي إلى السوق العقاري الأميركي بعد أزمة الائتمان وأزمة الرهن العقاري، فعلى الرغم من تلك الأحداث إلا أن التوقعات تشير إلى أن ما يزيد على 50 في المئة من الاستثمارات العقارية العالمية المتوقعة في عام 2008 سوف تتجه إلى الولايات المتحدة، وتوقع ان تتلاشى تأثيرات ازمة الرهن العقاري في الولايات المتحدة خلال 12 الى 18 شهرا من الان.
وفي ما يتعلق بسوق قطاع الفنادق في الولايات المتحدة، بين نائب رئيس إدارة التسويق حسام المطوع من جانبه أن هذا السوق يشهد منذ أواخر عام 2003 ارتفاعاً لافتاً وقد ظهر ذلك جلياً من خلال الأداء القوي في متوسط السعر اليومي ونسبة الاشغال ومعدل العائد لكل غرفة متاحة طوال عام 2007، ومن المتوقع أن يرتفع متوسط المعدلات اليومية بواقع 5.6 في المئة في عام 2008 وهو معدل نمو 2007 نفسه.
واضاف أن الشركة تتميز بخبرتها في السوق الاميركي، حيث ان هذا الصندوق هو السادس الذي تطرحه في هذا السوق، موضحا ان الصناديق الاستثمارية التي طرحتها الشركة أخيراً هي صندوق شقق التمليك السكنية الأول والثاني في الولايات المتحدة برأسمال إجمالي يصل إلى 45 مليون دولار، وتبلغ التكلفة الإجمالية لمشاريع الصندوقين 150 مليون دولار وكذلك صندوقا رعاية الأول والثاني اللذان يستثمران في المراكز الطبية في الولايات المتحدة الأميركية برأسمال إجمالي يبلغ 93 مليون دولار أميركي وتبلغ التكلفة الإجمالية لمشاريع الصندوقين 450 مليون دولار أميركي.
وأكد المطوع أن شركة بيت الاستثمار الخليجي تدير مشاريع عقارية في السوق الأميركي تتجاوز قيمتها الإجمالية 600 مليون دولار أميركي، وان السوق الأميركي يعتبر من اكبر الأسواق العقارية على مستوى العالم والذي تسعى الكثير من المجموعات الاستثمارية والصناديق لاقتناص الفرص التي تتوافر فيه. وذكر صالح الخميس ردا على سؤال ان الجهات المستهدفة للاكتتاب في الصندوق الشركات الاستثمارية في الكويت والخليج، لافتا الى ان ما يميز الصناديق التي تطرحها الشركة هو وجود استثمارات ومشاريع جاهزة قبل اكتمال عملية الاكتتاب بتلك الصناديق، في حين الشركات الاخرى تطرح صناديق وبعد جمع الاموال تقوم باستثمارها. وردا على سؤال عن قيمة الوحدة في الصندوق قال حسام المطوع ان الحد الادنى لاكتتاب الشركات هو مليون دولار والافراد 200 الف دولار، مشيرا الى ان الاكتتاب سيستمر حتى نهاية شهر يوليو الجاري.
وقال الخميس ان الصندوق الجديد لديه الان نحو 11 مشروعا مستهدفا بينها اربعة فنادق ومركزين تجاريان وخمسة او ستة مشاريع اخرى قيد الدراسة الان، يمكن الدخول فيها خلال الاشهر الثلاث او الستة المقبلة، منوها بأنه سيتم التعاون مع شركات فنادق عالمية متخصصة في الادارة بينها شركة انتركونيننتال لادارة الفنادق المشار اليها.
البداح ينضم إلى بيت الاستثمار الخليجي
أعلنت شركة بيت الاستثمار الخليجي عن انضمام رشيد البداح الى الكادر القيادي في الشركة كنائب رئيس تنفيذي لقطاع الاستثمار.
وقد عمل البداح في العديد من المؤسسات المالية والاستثمارية في الكويت قبل انضمامه لبيت الاستثمار الخليجي، ويتمتع البداح بخبرة تفوق العشرين عاماً قضاها في تلك المؤسسات وتدرج من خلالها حتى شغل مناصب إدارية عليا حيث عمل كمدير للعقار الدولي والاستثمار في بيت التمويل الكويتي وكنائب رئيس في مؤسسة الخليج للاستثمار وشغل البداح اخيراً منصب المدير التنفيذي لمجموعة الوزان القابضة خلال عامي 2007 و2008.
وأكدت الشركة سعيها الدائم لاستقطاب الكفاءات المتميزة في وظائف ومناصب قيادية وإدارية مختلفة داخل الشركة.
