أشهر أبراج العاصمة اللبنانية يبيع 40 في المئة قبل سنتين من إنجازه
نصف الطريق إلى «سما بيروت»
تصميم داخلي لإحدى الشقق الفارهة
مخطط برج «سما بيروت»
كشفت ادارة مشروع «سما بيروت» أن قيمة الشقق التي بيعت الى الآن في البرج الذي سيكون الأعلى في لبنان، تشكّل 40 في المئة من القيمة الاجمالية للمشروع، قبل نحو سنتين من الموعد المتوقع لإنجازه في أواخر 2014.
وأفادت ادارة المشروع في بيان بأن ورشة البناء قد قطعت نصف الطريق تقريباً اذ وصلت الى الطبقة الحادية والعشرين من أصل 50 طبقة سيتألف منها.
وأكد رئيس مجلس ادارة شركة «Prime Consult» المعنية بادارة تسويق ومبيعات «سما بيروت» مسعد فارس، أن «الطلب على الشراء في المشروع تباطأ لكنه لم يتوقف رغم الحركة البطيئة التي تشهدها السوق العقارية عموماً في لبنان».
وقال «الى اليوم، بلغت قيمة المبيعات 130 مليون دولار أي 40 في المئة من قيمة سما بيروت، من بينها تم ايضاً بيع نحو 1800 متر مربع من المكاتب».
ويتألف مشروع «سما بيروت» الذي يقع قي الاشرفية- منطقة السوديكو، من خمسين طبقة، سبع منها تضم مكاتب، من الطبقة الثانية الى الطبقة الثامنة، وتبدأ مساحة كل من هذه المكاتب من 231 متراً مربعاً فما فوق. وتنحصر المكاتب المخصصة للبيع في طبقتين فحسب بيعتا بالكامل، فيما سيتم تأجير المكاتب الأخرى.
أما الشقق السكنية فتبدأ من الطبقة العاشرة فصعوداً الى الطبقة الخمسين، ويبلغ عددها 81 شقة، علماً أن التصميم الأصلي كان يلحظ 75 شقة. وأوضح فارس في هذا الصدد أن «المبيعات تركزت منذ اطلاق المشروع في أغسطس 2009، على الشقق الواقعة بين الطبقتين السادسة عشرة والتاسعة والثلاثين، حيث تراوح مساحات الشقق ما بين 296 متراً مربعاً و526 متراً مربعاً. وارتأينا اعادة تزخيم الطبقات الأدنى، من العاشرة الى الخامسة عشرة، فزدنا عدد الوحدات في كل منها من ثلاث الى أربع، بعد أن استحدثنا ست وحدات أصغر تبلغ مساحتها 194 متراً، ما جعل الشراء في المشروع متاحاً لكل الموازنات، وبالفعل تم بيع اثنتين من هذه الوحدات الست في الأسابيع الأخيرة».
ومع هذا التغيير، باتت كل طبقة، من العاشرة الى الخامسة عشرة، تضم أربع شقق، اثنتان منها بمساحة 291 متراً مربعاً، في حين أن مساحة كل من الأخريين 194 متراً مربعاً و272 متراً مربعاً. ومن الطبقة السادسة عشرة الى الطبقة التاسعة عشرة، تضم كل طبقة ثلاث شقق، تبلغ مساحة كل منها 296 متراً مربعاً و373 متراً مربعاً و379 متراً مربعاً. أما من الطبقة الحادية والعشرين الى الطبقة التاسعة والعشرين، فتضم كل طبقة شقتين، تبلغ مساحة احداهما 496 متراً مربعاً والثانية 461 متراً مربعاً. ومن الطبقة الحادية والثلاثين الى الطبقة التاسعة والثلاثين، تضم كل طبقة شقتين، تبلغ مساحة احداهما 526 متراً مربعاً والثانية 342 متراً مربعاً. أما ما تبقى من البرج، فمخصص لفئة خاصة من الشقق، اذ تمتد كل شقة على مساحة الطبقة بأكملها، ومنها شقق بمساحة 612 متراً مربعاً، وأخرى بمساحة 752 متراً مربعاً، مع اطلالة بديعة على أجمل المناظر، في حين خصصت الطبقتان الأخيرتان لشقة فخمة تبلغ مساحتها 1414 متراً مربعاً.
وقال فارس ان سعر المتر المربع الواحد يبدأ بـ4900 دولار (في الطبقة العاشرة)، ويزيد تدريجياً في الطبقات الأعلى، مشيراً الى أن سعر أصغر الشقق، وهي تلك البالغة مساحتها 194 متراً مربعاً، يبدأ من 950 ألف دولار.
وأوضح فارس أن «معظم الذين اشتروا هم من اللبنانيين، و60 في المئة من اللبنانيين الذين اشتروا هم من المغتربين، وبينهم كثر يعيشون في الولايات المتحدة وأوروبا».
ويبلغ طول البرج 193 متراً وارتفاعه عن سطح البحر 256 متراً، وهو، اضافة الى موقعه الاستراتيجي في قلب العاصمة، على بعد دقائق قليلة من وسط بيروت، يوفّر لقاطنيه اطلالة على مناظر البحر والجبال، وعلى شوارع المدينة النابضة بالحياة.
وستتوزع على مستوى الطبقة الأرضية، ستة محال ذات هندسة عصرية وجميلة، ستوضع برسم الاستثمار أو البيع. وقد تم تصميم هذه الوحدات الست هندسياً على نحو منسجم ومتسق تماماً مع روحية البرج الهندسية. أما مساحة كل محل، فتبدأ من 300 متر مربع فما فوق، وفي كل منها طبقة سفلية وأخرى أرضية وطابق ثانوي (ميزانين).
وثمة سبع طبقات سفلية تستخدم كمخازن ومواقف لسيارات المقيمين والزوار وغرف ميكانيكية وقاعة للسائقين وأخرى متعددة الغرض. وفي الطبقات السفلية أيضاً ناد صحي عصري مساحته نحو 1000 متر مربع، مخصص حصراً لمالكي الشقق.
وأفادت ادارة المشروع في بيان بأن ورشة البناء قد قطعت نصف الطريق تقريباً اذ وصلت الى الطبقة الحادية والعشرين من أصل 50 طبقة سيتألف منها.
وأكد رئيس مجلس ادارة شركة «Prime Consult» المعنية بادارة تسويق ومبيعات «سما بيروت» مسعد فارس، أن «الطلب على الشراء في المشروع تباطأ لكنه لم يتوقف رغم الحركة البطيئة التي تشهدها السوق العقارية عموماً في لبنان».
وقال «الى اليوم، بلغت قيمة المبيعات 130 مليون دولار أي 40 في المئة من قيمة سما بيروت، من بينها تم ايضاً بيع نحو 1800 متر مربع من المكاتب».
ويتألف مشروع «سما بيروت» الذي يقع قي الاشرفية- منطقة السوديكو، من خمسين طبقة، سبع منها تضم مكاتب، من الطبقة الثانية الى الطبقة الثامنة، وتبدأ مساحة كل من هذه المكاتب من 231 متراً مربعاً فما فوق. وتنحصر المكاتب المخصصة للبيع في طبقتين فحسب بيعتا بالكامل، فيما سيتم تأجير المكاتب الأخرى.
أما الشقق السكنية فتبدأ من الطبقة العاشرة فصعوداً الى الطبقة الخمسين، ويبلغ عددها 81 شقة، علماً أن التصميم الأصلي كان يلحظ 75 شقة. وأوضح فارس في هذا الصدد أن «المبيعات تركزت منذ اطلاق المشروع في أغسطس 2009، على الشقق الواقعة بين الطبقتين السادسة عشرة والتاسعة والثلاثين، حيث تراوح مساحات الشقق ما بين 296 متراً مربعاً و526 متراً مربعاً. وارتأينا اعادة تزخيم الطبقات الأدنى، من العاشرة الى الخامسة عشرة، فزدنا عدد الوحدات في كل منها من ثلاث الى أربع، بعد أن استحدثنا ست وحدات أصغر تبلغ مساحتها 194 متراً، ما جعل الشراء في المشروع متاحاً لكل الموازنات، وبالفعل تم بيع اثنتين من هذه الوحدات الست في الأسابيع الأخيرة».
ومع هذا التغيير، باتت كل طبقة، من العاشرة الى الخامسة عشرة، تضم أربع شقق، اثنتان منها بمساحة 291 متراً مربعاً، في حين أن مساحة كل من الأخريين 194 متراً مربعاً و272 متراً مربعاً. ومن الطبقة السادسة عشرة الى الطبقة التاسعة عشرة، تضم كل طبقة ثلاث شقق، تبلغ مساحة كل منها 296 متراً مربعاً و373 متراً مربعاً و379 متراً مربعاً. أما من الطبقة الحادية والعشرين الى الطبقة التاسعة والعشرين، فتضم كل طبقة شقتين، تبلغ مساحة احداهما 496 متراً مربعاً والثانية 461 متراً مربعاً. ومن الطبقة الحادية والثلاثين الى الطبقة التاسعة والثلاثين، تضم كل طبقة شقتين، تبلغ مساحة احداهما 526 متراً مربعاً والثانية 342 متراً مربعاً. أما ما تبقى من البرج، فمخصص لفئة خاصة من الشقق، اذ تمتد كل شقة على مساحة الطبقة بأكملها، ومنها شقق بمساحة 612 متراً مربعاً، وأخرى بمساحة 752 متراً مربعاً، مع اطلالة بديعة على أجمل المناظر، في حين خصصت الطبقتان الأخيرتان لشقة فخمة تبلغ مساحتها 1414 متراً مربعاً.
وقال فارس ان سعر المتر المربع الواحد يبدأ بـ4900 دولار (في الطبقة العاشرة)، ويزيد تدريجياً في الطبقات الأعلى، مشيراً الى أن سعر أصغر الشقق، وهي تلك البالغة مساحتها 194 متراً مربعاً، يبدأ من 950 ألف دولار.
وأوضح فارس أن «معظم الذين اشتروا هم من اللبنانيين، و60 في المئة من اللبنانيين الذين اشتروا هم من المغتربين، وبينهم كثر يعيشون في الولايات المتحدة وأوروبا».
ويبلغ طول البرج 193 متراً وارتفاعه عن سطح البحر 256 متراً، وهو، اضافة الى موقعه الاستراتيجي في قلب العاصمة، على بعد دقائق قليلة من وسط بيروت، يوفّر لقاطنيه اطلالة على مناظر البحر والجبال، وعلى شوارع المدينة النابضة بالحياة.
وستتوزع على مستوى الطبقة الأرضية، ستة محال ذات هندسة عصرية وجميلة، ستوضع برسم الاستثمار أو البيع. وقد تم تصميم هذه الوحدات الست هندسياً على نحو منسجم ومتسق تماماً مع روحية البرج الهندسية. أما مساحة كل محل، فتبدأ من 300 متر مربع فما فوق، وفي كل منها طبقة سفلية وأخرى أرضية وطابق ثانوي (ميزانين).
وثمة سبع طبقات سفلية تستخدم كمخازن ومواقف لسيارات المقيمين والزوار وغرف ميكانيكية وقاعة للسائقين وأخرى متعددة الغرض. وفي الطبقات السفلية أيضاً ناد صحي عصري مساحته نحو 1000 متر مربع، مخصص حصراً لمالكي الشقق.
