«نامبيو»: رغم تسجيل انخفاض بـ 10.9 في المئة مقارنة مع 2025
شقق الكويت ثاني أغلى سعر عربياً بـ 1633 ديناراً للمتر وسط المدينة
- إيجار شقة غرفة واحدة من 188.5 إلى 258 ديناراً
- 3 غرف بقيمة تتراوح بين 405.5 و560 ديناراً
- دبي تتصدر القائمة بفارق كبير عن باقي العواصم العربية
كشف تقرير حديث عن مؤشر «نامبيو» أن الكويت العاصمة جاءت في المرتبة الثانية ضمن قائمة أغلى المدن العربية لشراء الشقق السكنية خلال 2026، بسعر1633 ديناراً للمتر المربع في مركز المدينة (المناطق الداخلية)، لتنخفض 10.9 في المئة مقارنة مع 2025 الذي بلغ نحو 1833 ديناراً، فيما بلغ سعر المتر خارج وسط المدينة 816.7 دينار بتراجع 11.3 في المئة، بعد أن كان نحو 921 ديناراً.
أما بالنسبة لمعدل الإيجار الشهري في الكويت، فبلغ حسب المؤشر المتخصص في أسعار العقارات لشقة غرفة نوم واحدة وسط المدينة 258.33 دينار، وفي خارج وسط المدينة 188.5 دينار، ولشقة 3 غرف وسط المدينة 560.13 دينار، و405.55 دينار خارج وسط المدينة.
ويعكس تصنيف الكويت كثاني أغلى مدينة مزيجاً من العوامل الهيكلية والاقتصادية، في مقدمتها محدودية المعروض السكني داخل المناطق الداخلية مقابل طلب مستقر، خصوصاً على الشقق في المناطق الداخلية القريبة من مراكز الأعمال والخدمات، كما أسهمت تكلفة الأراضي المرتفعة داخل المدينة في دعم الأسعار عند مستويات عالية مقارنة بالمدن العربية الأخرى.
وتشير مستويات الإيجارات المسجلة إلى مرونة الطلب في السوق الكويتي، حيث ما زالت شقق وسط المدينة تحافظ على جاذبيتها رغم ارتفاع الأسعار، مدفوعة بطلب المقيمين من ذوي الدخل المتوسط والمرتفع. في المقابل، يظهر الفارق السعري الواضح بين داخل وخارج وسط المدينة توجهاً متزايداً نحو المناطق الطرفية كبديل أقل تكلفة، ما قد يعزز النشاط العقاري فيها الفترة المقبلة.
وتصدرت دبي القائمة بفارق ملحوظ، حيث سجل سعر المتر المربع في مركز المدينة 7172 دولاراً، لتكون الوجهة الأغلى للاستثمار العقاري عربياً.
وجاءت أبوظبي في المركز الثالث بسعر 4923 دولاراً للمتر، تلتها الدوحة رابعاً بـ 4506 دولار، ثم بغداد خامساً بـ 3834 دولاراً، واحتلت بيروت المرتبة السادسة بـ 3753 دولاراً للمتر، بينما جاءت الرياض سابعاً بـ 2927 دولاراً، تلتها مسقط بـ 2661 دولاراً، والمنامة بـ 2627 دولاراً.
وأظهرت البيانات «نامبيو»، أن الجزائر العاصمة احتلت المركز العاشر بـ 2.297 ألف دولار للمتر، بينما جاءت دمشق والرباط وجدة وعمّان وتونس العاصمة في مراتب متوسطة.
وفي المقابل، سجلت عدن أدنى سعر للمتر المربع في المدن العربية بـ 90 دولاراً، في حين بلغ سعر المتر في القاهرة 854 دولاراً، والإسكندرية 722 دولاراً.
ويعكس هذا التصنيف التباين الكبير في أسعار العقارات بين المدن العربية، ما يعزى إلى عوامل عدة منها الاستقرار الاقتصادي، ومستوى الطلب على الوحدات السكنية، والبنية التحتية المتطورة في بعض المدن الخليجية.
