مقابل ارتفاع أراضي الاستثماري والتجاري خلال الربع الثاني من 2024
«بيتك»: أسعار السكن الخاص تتراجع... للربع الثالث
- العقار ملاذ آمن ومستودع للثروة ويساهم في الصمود أمام الأزمات
سجل تقرير بيت التمويل الكويتي «بيتك» في شأن سوق العقار المحلي - الربع الثاني 2024 انخفاضاً بأسعار السكن الخاص على مستوى الكويت للربع الثالث على التوالي، مع انخفاض الطلب عليه وفقاً لبيانات عدد الصفقات المتداولة خلال الربع الثاني 2024، فقد انخفض متوسط السعر مسجلاً 1.044 دينار بنهاية الربع الثاني 2024، وبشكل طفيف نسبته 0.3 في المئة عن الربع الأول 2024، ويستمر تراجع متوسط السعر على أساس سنوي مسجلاً انخفاضاً نسبته 2.7 في المئة في الربع الثاني 2024 بعدما كانت الأسعار تشهد نسب زيادة ملحوظة قبل منتصف عام 2023.
سعر المتر
وسجل متوسط سعر المتر المربع بنهاية الربع الثاني 2024 انخفاضاً طفيفاً عن الربع الأول 2024، مع تراجع أسعار السكن الخاص في بعض المحافظات، ففي العاصمة استقر متوسط السعر دون تغير ربع سنوي، كذلك لم يسجل متوسط سعر المتر في حولي تغيراً عن الربع الأول 2024 وفي مبارك الكبير انخفض متوسط السعر بنسبة 0.5 في المئة للفترة نفسها، وبنسبة وصلت في محافظة الفروانية إلى 1.3 في المئة، فيما انخفض متوسط السعر في الأحمدي بنسبة طفيفة نسبتها 0.3 في المئة وانخفض في الجهراء 1.8 في المئة على أساس ربع سنوي.
وفي حين انخفض متوسط السعر بنسب متفاوتة بين المحافظات على أساس سنوي، سجل أقل انخفاض في العاصمة بين المحافظات أي بنسبة 0.5 في المئة، بينما انخفض متوسط السعر في الجهراء بأعلى نسبة بين فئات السكن الخاص قدرها 5.1 في المئة تليها محافظة مبارك الكبير منخفضة بنسبة 4.5 في المئة على أساس سنوي.
العاصمة
سجل متوسط سعر المتر 1.399 دينار بنهاية الربع الثاني 2024 دون تغير على أساس ربع سنوي في حين انخفض بنسبة طفيفة قدرها 0.5 في المئة على أساس سنوي.
حولي
بلغ متوسط السعر 1.143 دينار بنهاية الربع الثاني 2024، دون تغير ربع سنوي، في حين انخفض متوسط السعر بنسبة 4.3 في المئة على أساس سنوي.
الفروانية
تراجع متوسط سعر المتر إلى 748 ديناراً بنهاية الربع الثاني بانخفاض ربع سنوي محدود 1.3 في المئة، كما سجل انخفاضاً سنوياً بحدود 4.2 في المئة بعدما كانت تسجل زيادات سنوية متواصلة تباطأت إلى 0.1 في المئة في الربع الثاني من عام 2023.
مبارك الكبير
انخفض متوسط سعر المتر مسجلاً 855 ديناراً بنهاية الربع الثاني 2024 منخفضاً بحدود طفيفة نسبتها 0.5 في المئة على أساس ربع سنوي. في حين تسارعت نسبة انخفاضه قليلاً على أساس سنوي من 4.0 في المئة في الربع الأول 2024 إلى 4.5 في المئة بنهاية الربع الثاني.
الأحمدي
سجلت مستويات الأسعار 635 ديناراً للمتر بانخفاض طفيف نسبته 0.3 في المئة على أساس ربع سنوي، فيما هدأت نسبة الانخفاض السنوي لمتوسط السعر بالمحافظة مسجلة 4.2 في المئة بنهاية الربع الثاني 2024 مقابل تراجع نسبته 5.8 في المئة بنهاية الربع الأول 2024.
الجهراء
انخفضت مستويات الأسعار مسجلة 595 ديناراً بنهاية الربع الثاني، بانخفاض ربع سنوي 1.8 في المئة، وبالتالي تسارعت نسبة الانخفاض السنوي مسجلة 5.1 في المئة بنهاية الربع الثاني 2024 مقابل انخفاض 3.3 في المئة بنهاية الربع الأول 2024.
الأراضي الاستثمارية
يتجه العديد من المستثمرين إلى القطاع العقاري كملاذ آمن ومستودع للثروة، وهو ما يساهم في صمود العقار أمام الأزمات.
ارتفع متوسط السعر في أراضي العقار الاستثماري بنهاية الربع الثاني، ويصل متوسط السعر إلى 1.637 دينار على مستوى المحافظات، بزيادة 0.5 في المئة على أساس ربع سنوي، مدفوعاً بزيادة طفيفة في بعض المناطق الاستثمارية في المحافظات، ويلاحظ بداية تسارع نسب الزيادة السنوية في أسعار العقار الاستثماري حتى وصلت 2.8 في المئة بنهاية الربع الثاني مقابل نحو 1.6 في المئة نهاية الربع الثاني من عام 2023.
ارتفع متوسط سعر متر الأرض في مناطق العقارات الاستثمارية في محافظة العاصمة بنسبة 0.5 في المئة عن الربع الأول 2024، وفي محافظة حولي بنسبة 0.7 في المئة، وفي محافظة الفروانية بنسبة 0.9 في المئة، في حين لم يسجل متوسط سعر المتر تغيراً في محافظة مبارك الكبير وفي الجهراء والأحمدي على أساس ربع سنوي.
أما على أساس سنوي فقد تسارعت نسبة الزيادة في متوسط السعر لأغلب المحافظات، وسجلت في محافظة العاصمة 3.9 في المئة، ومحافظة حولي 4.2 في المئة والفروانية 2.6 في المئة والجهراء 1.7 في المئة ومبارك الكبير 1.6 في المئة، في حين استقر متوسط السعر في الأحمدي.
العاصمة
ارتفعت مستويات الأسعار في العاصمة بنهاية الربع على أساس ربع سنوي مسجلة 2.460 دينار للمتر المربع، ومازال الأعلى على مستوى المحافظات، وسجل متوسط السعر زيادة ربع سنوية طفيفة 0.5 في المئة، وارتفع 3.9 في المئة على أساس سنوي.
حولي
ارتفع متوسط السعر للأرض في مواقع العقار الاستثماري بمحافظة حولي إلى حدود 1.729 دينار بنهاية الربع 0.7 في المئة عن الربع السابق له، وبنسبة 4.2 في المئة على أساس سنوي.
الفروانية
وارتفعت مستويات أسعار الأراضي الاستثمارية بنهاية الربع الثاني بمحافظة الفروانية مسجلة 1.528 دينار بزيادة طفيفة 0.9 في المئة عن الربع السابق له، وزيادة سنوية 2.6 في المئة.
مبارك الكبير
وسجل متوسط سعر متر الأراضي الاستثمارية 1.618 دينار في محافظة مبارك الكبير بنهاية الربع دون تغير ربع سنوي، فيما تباطأت الزيادة السنوية لمستويات الأسعار بالمحافظة 1.6 في المئة مقابل زيادة سنوية 5 في المئة في الربع الثاني 2023.
الأحمدي
وسجل متوسط سعر المتر بمحافظة الأحمدي 1.235 دينار دون تغير عن الربع السابق له، منخفضاً بشكل طفيف 0.1 في المئة على أساس سنوي.
الجهراء
ويصل متوسط السعر في الأراضي الاستثمارية في محافظة الجهراء 1.447 دينار مع نهاية الربع الثاني 2024 دون تغير على أساس ربع سنوي، وتباطأت الزيادة السنوية للأسعار إلى 1.7 في المئة بأقل من زيادتها 3.1 في المئة بنهاية الربع الثاني 2023.
العقارات التجارية
وارتفعت مستويات الأسعار على أساس ربع سنوي في الأراضي التجارية وسجل متوسط السعر 4.638 دينار للمتر المربع على مستوى المحافظات بنهاية الربع الثاني 2024 بعد إدراج معدلات جديدة لمساحات تجارية يتم تداولها، مرتفعة 2.9 في المئة عن أسعار الربع الأول 2024.
وارتفعت مستويات أسعار الأراضي التجارية في بعض المحافظات عن الربع السابق له، منها العاصمة 2.4 في المئة وحولي 5.2 في المئة، والفروانية 3.1 في المئة والأحمدي والجهراء 2.5 في المئة مقارنة بالأسعار في الربع الأول 2024.
لا تغيير بأسعار المزارع
استقرت مستويات الأسعار في مناطق المزارع بنهاية الربع الثاني 2024 دون تغير عن الربع السابق له، الذي لم يشهد تغيراً ربع سنوي، ويبلغ السعر التقديري لحق الانتفاع من المتر المربع 4.8 دينار في مزارع المحافظات.
ويلاحظ استقرار مستويات الأسعار على أساس سنوي بعدما انخفض متوسط السعر التقديري 2.4 في المئة الربع الأول 2024 مع تباطؤ الأسعار على أساس سنوي في أغلب المواقع والمساحات.
انخفاض أسعار جواخير كبد
انخفض متوسط الأسعار 36.9 دينار في الأحمدي بانخفاض 0.9 في المئة عن الربع السابق، مرتفعاً 1.3 في المئة على أساس سنوي.
وانخفضت مستويات الأسعار على أساس ربع سنوي، منها متوسط السعر التقديري للمتر المربع من الأرض حق الانتفاع في المواقع ذات مساحة 2.500 متر مربع، من جواخير كبد إلى حدود 35 ديناراً للمتر المربع بنسبة 2.8 في المئة عن الربع الأول، ويبلغ متوسط سعر الأرض نحو 87.5 ألف، في حين استقر متوسط السعر في المواقع 1.250 متر مربع من جواخير كبد مسجلاً 52 ديناراً للمتر المربع دون تغير ربع سنوي أو سنوي، وفي منطقة الهجن «رجم خشمان» كما في المواقع مساحة 1.600 متر مربع بلغ متوسط السعر التقديري 62.5 ديناراً للمتر المربع دون تغير عن الربع السابق.
جواخير الوفرة
استقرت مستويات الأسعار في الأراضي حق الانتفاع وبلغ السعر التقديري لمساحة 2.500 متر مربع نحو 42.5 ألف دينار في الشوارع الداخلية وإلى 50 ألفاً في الشوارع الرئيسية دون تغير على أساس ربع سنوي أو سنوي.
استقرار أسعار الشاليهات
استقر متوسط السعر الطولي من الواجهة البحرية في مواقع الشريط الساحلي، عند 25.944 دينار.
ويقترب متوسط سعر المتر الطولي للواجهة البحرية من 31.2 ألف على مستوى الأحمدي دون تغير على أساس ربع سنوي، مع استقرار مستويات الأسعار في معظم مناطق المحافظة على أساس سنوي.
شاليهات بنيدر الأعلى أسعاراً... والنويصيب الأدنى
سجلت الأسعار في بعض المواقع منها الشاليهات في بنيدر 60 ألف دينار وهي الأعلى أسعاراً بالمحافظة دون تغير ربع سنوي أو سنوي، ويبلغ متوسط السعر في النويصيب التي تعد أدنى المناطق أسعاراً في محافظة الأحمدي 14.5 ألف.
