استقرار الإيجارات بمختلف المناطق مع ارتفاعات سنوية وربع سنوية هامشية
«بيتك»: 90 في المئة إشغال العقار الاستثماري بـ 2023
ذكر التقرير العقاري لبيت التمويل الكويتي (بيتك)، أن نسب الإشغال شهدت ارتفاعاً عن معدلاتها السابقة لجميع مستويات أنواع العقارات الاستثمارية حيث سجلت تلك النسبة بين 87 في المئة إلى 90 في المئة في 2023.
وأشار التقرير إلى تفاوت القيم الإيجارية بين المناطق السكنية طبقاً لعوامل التميز والمساحات المختلفة، وقد شهدت بالربع الرابع 2023 تغيراً متفاوتاً لمعظم المناطق على أساس سنوي، وفي ظل التراجع المحدود في أسعار السكن الخاص يلاحظ انخفاض طفيف في القيمة الإيجارية في بعض مواقع هذه الفئة من العقارات، فيما استقرت في أماكن أخرى بمناطق السكن الخاص، كما أن انتظار تخصيص الطلبات الإسكانية شجع اتجاه شريحة كبيرة من المواطنين إلى تأجير السكن الخاص ما أدى إلى زيادة المعروض منه، في ظل قوة الطلب على المناطق القريبة من مقار العمل والتسوق التي حفزت طلب المستأجرين على هذه الفئة من العقارات.
وذكر أن متوسط القيمة الإيجارية لشقق من ثلاث غرف وصالة مساحة 135م2، استقر على مستوى المحافظات في بناء السكن الخاص مساحة 400 متر عند حدود 482 ديناراً بنهاية الربع الرابع 2023 دون تغير عن الربع الثالث 2023، ويصل المتوسط في محافظة العاصمة إلى 570 ديناراً، دون تغير سنوي، ويبلغ في محافظة حولي 516 ديناراً بزيادة سنوية 0.6 في المئة.
وفي محافظة الفروانية تصل القيمة إلى 396 ديناراً، وفي مبارك الكبير 437 ديناراً بزيادة سنوية 1.8 في المئة. ويبلغ في الأحمدي 375 ديناراً دون تغير، أما في محافظة الجهراء فيبلغ 345 ديناراً دون تغير ربع سنوي.
وسجلت القيمة الإيجارية للدور الكامل الأرضي من عقار السكن الخاص مساحة 400 متر، على مستوى المحافظات 890 ديناراً دون تغير سنوي، ويصل في محافظة العاصمة إلى 1,045 دينار دون تغير، وفي محافظة حولي إلى 953 ديناراً بزيادة 1.4 في المئة على أساس سنوي، وفي محافظة الفروانية تسجل 734 ديناراً.
وسجل في محافظة الأحمدي 700 دينار دون تغير سنوي، وفي محافظة مبارك الكبير 817 ديناراً بزيادة 2.1 في المئة، وفي محافظة الجهراء 630 ديناراً دون تغير.
إيجارات الاستثماري
يصل متوسط القيمة الايجارية للشقة المكونة من غرفتين وصالة مساحة 60م على مستوى المحافظات إلى حدود 285 ديناراً بنهاية الربع الرابع 2023 دون تغير ربع سنوي فيما ارتفع بنسبة 2.1 في المئة على أساس سنوي، وتفاوتت نسب الزيادة لمتوسط القيمة الايجارية بين المناطق والمحافظات، ففي العاصمة سجل 313 ديناراً دون تغير ربع سنوي ومرتفعاً 4 في المئة سنوي، وفي محافظة حولي 306 دنانير أعلى 2.5 في المئة على أساس سنوي.
وفي محافظة الفروانية 279 ديناراً أعلى 0.7 في المئة على أساس سنوي، وفي منطقة الفروانية 273 ديناراً بزيادة 0.9 في المئة سنوي، وفي محافظة الأحمدي 244 ديناراً بنسبة 0.8 في المئة سنوي وفي محافظة مبارك الكبير 300 دينار بزيادة سنوية 1.7 في المئة، وفي محافظة الجهراء 273 ديناراً بزيادة 0.9 في المئة سنوي.
العقارات التجارية
لم يحقق متوسط قيمة إيجار المتر التجاري للـدور الأرضي تغيراً بنهاية الربع الرابع 2023 مسجلاً 23.6 دينار للمتر المربع دون تغير خلال 2023، في حين يعد منخفضاً بنسبة 5.3 في المئة سنوي، ويتراوح من 10 إلى 26 ديناراً في أغلب المناطق على مستوى المحافظات، ويزيد على ذلك إلى 29 ديناراً في مواقع متميزة، ويصل المتوسط في مدينة الكويت بالعاصمة إلى 29 ديناراً للمتر المربع حيث استقرت نسبة تراجعه السنوي في الربعين الرابع والثالث 2023 مسجلة 1.7 في المئة، وفي منطقة حولي يصل إلى 26 ديناراً منخفضاً 3.7 في المئة سنوي ويصل في السالمية إلى 28 ديناراً منخفضاً 1.8 في المئة على أساس سنوي. ويسجل في الفروانية 29 ديناراً، وفي خيطان 25 ديناراً منخفضاً على أساس سنوي بنسبة 4.9 في المئة و10.7 في المئة على التوالي بنهاية الربع الرابع 2023.
تختلف القيمة الإيجارية في المكاتب حسب الموقع ونوعية التشطيب وما يقدمه من خدمات للمستأجرين ورواد العقار حيث يسجل المتوسط 8 دنانير للمتر المربع بنهاية الربع الرابع 2023 على مستوى المحافظات دون تغير ربع سنوي أو سنوي، وقد استقر متوسط الإيجار في مدينة الكويت بمحافظة العاصمة مسجلاً 9.5 دينار دون تغير ربع سنوي أو سنوي، ويصل في منطقة حولي إلى 7.5 دينار دون تغير سنوي، وفي السالمية يسجل المتوسط 8.3 دينار، وفي منطقة الفروانية 8.5 دينار دون تغير سنوي، كما يصل في منطقة الفحيحيل 8.3 دينار للمتر المربع بنهاية الربع الرابع 2023.
القسائم الصناعية
ذكر التقرير أن متوسط السعر التأجيري للمتر المربع الصناعي في السرداب بمنطقة الشويخ الصناعية، ارتفع مسجلاً 4.8 دينار بنهاية الربع الرابع 2023 في حين يسجل للدور الأرضي 25.5 دينار، وفي منطقة الري للسرداب يسجل المتوسط 4 دنانير، فيما يصل إلى 26 دينار للدور الأرضي بنهاية الربع الرابع 2023.
وتختلف الأسعار باختلاف المواقع وبقية المميزات الأخرى والمساحة، ويبلغ متوسط سعر المتر التأجيري في العارضية (المخازن) للسرداب 3.5 دينار بنهاية الربع الرابع 2023 و7 دنانير للدور الأرضي، بينما في العارضية (الحرفية) 7 دنانير للسرداب 24 ديناراً للدور الأرضي، ويبلغ المتر في منطقة شرق الأحمدي 2.5 دينار للسرداب ويصل إلى 15 ديناراً للدور الأرضي، وتصل القيمة الايجارية للمتر في منطقة الفحيحيل الصناعية بنهاية الربع الرابع من 2023 إلى 3 دنانير للسرداب وترتفع عن ذلك للمتر المربع في الدور الأرضي إلى 21 ديناراً بنهاية الربع الرابع 2023.
