فرح الرومي تُقدّم حلولاً تنظيمية للعلاقة بين ملاك العقار والمكاتب الهندسية
قدمت عضوة المجلس البلدي المهندسة فرح الرومي، اقتراحاً تضمن دراسة متكاملة في شأن عقود الإشراف المبرمة بين ملاك العقار والمكاتب والدور الهندسية.
وبينت الرومي في اقتراحها، أن العقود المبرمة بين ملاك العقار والمكاتب والدور الهندسية، والمتعلقة بالإشراف على أعمال الهيكل الأسود خاصة في القطاع السكني الخاص، قد تخلو من بعض البنود المذكورة في تعهد الإشراف المعتمد لدى بلدية الكويت، والتي يلتزم بها المهندس المشرف على المشروع وصاحب المكتب الهندسي أو الدار الاستشارية بالالتزام بها أمام البلدية للمحافظة على السلامة الإنشائية للمبنى أو المنشأة.
وأكدت أن البلدية هي الجهة الحكومية التي تصدر رخص البناء، والتي تشترط بتلك الرخص عدم التنفيذ إلا بوجود مكتب هندسي أو دار استشارية للإشراف على المشروع، ضماناً لسلامة المشروع بالتنفيذ وحفاظاً على سلامة الأرواح وسلامة المباني المجاورة، لذلك تشترط بلدية الكويت إصدار تعهد إشراف قبل البدء بالتنفيذ.
وقالت الرومي، إن تعهد الإشراف يتضمن بنوداً عدة تضمن حسن تنفيذ أعمال الهيكل الأسود، ومنها على سبيل المثال لا الحصر:
1 - عمل جدول يبين موافقات المهندس المشرف على جميع مراحل العمل.
2 - الإشراف على أعمال الحفر والتدعيم وسحب المياه الجوفية.
3 -تسلّم الشدات الخشبية والسقالات وتدعيم الأسقف والجسور.
4 - التأكد من نظافة وجودة المواد المستخدمة في البناء.
5 - التأكد من الخرسانة المستخدمة وفحصها موقعياً أثناء عملية الصب.
6 - تقديم جدول بنتائج فحص الخرسانة خلال فترة الإنشاء من مختبر معتمد.
وأوضحت أن البلدية بصفتها جهة الإدارة المنظمة لأعمال البناء، والمحافِظة على مصالح الأطراف ذات الصلة بأعمال البناء (مالك العقار – الجهة المشرفة – المقاول)، لذا أقترح «أن يتم إلزام المكاتب والدور الهندسية بأن تتضمن عقود إشرافهم المبرمة مع ملاك العقار بنداً ينص على الالتزام بما جاء في تعهد إشراف تنفيذ بناء (هيكل) الموقع من قبل تلك المكاتب والدور الهندسية».
6 إيجابيات
أكدت الرومي أن المقترح سيستفيد منه جميع الأطراف ذات العلاقة بعملية البناء، وذلك على النحو التالي:
1 - يضمن مالك العقار جودة الخرسانة المنفذة في بنائه، وسيكتشف في المراحل الأولى من بناء الهيكل الخرساني فشل جهد الخرسانة (إن حدث)، وسيتفادى بالتالي تحمل الخسائر المستقبلية المترتبة على ذلك الفشل، وسيوفر على نفسه الجهد والوقت والمال فيما لو اكتشف هذا الفشل بعد انتهاء تنفيذ أعمال الهيكل الخرساني.
2 - يضمن المكتب والدار الهندسية في حال القيام بتنفيذ جميع التزاماتهما الواردة بالعقد المبرم مع مالك العقار عدم تحمل مسؤولية فشل جهد الخرسانة في أي مرحلة من مراحل تنفيذ أعمال الهيكل الأسود (إن حدث)، وبالتالي تجنب تحمل التعويض عن أي أضرار قد تصيب مالك العقار جراء هذا الفشل.
3 - تجنيب الشركة الموردة للخرسانة من استكمال صب خرسانة قد تكون غير مطابقة للمواصفات، وبالتالي تفاديها من تحمل أي خسائر مستقبلية مترتبة على ذلك.
4 - تجنيب المقاول من تحمل آثار صب خرسانة غير مطابقة للمواصفات، وبالتالي تجنبه من تحمل أي خسائر مستقبلية مترتبة على ذلك.
5 - خفض عدد الشكاوى التي ستقدم للبلدية من ملاك العقار والمتعلقة بفشل جهد الخرسانة المنفذة في المباني العائدة لهم، وبالتالي تخفيف العبء على البلدية في متابعة والتحقق من تلك الشكاوى.
6 - خفض عدد الدعاوى المرفوعة من ملاك العقار ضد الأطراف المشاركة في تنفيذ البناء، أو الشكاوى المقدمة عليهم أمام النيابة العامة، وبالتالي تخفيف الضغط على الجهاز القضائي والجهات المعاونة له في بحث تلك الدعاوى والشكاوى.
