البنك رصد في تقريره تغيّراً متفاوتاً بقيم معظم المناطق على أساس سنوي
«بيتك»: انخفاض طفيف بإيجارات السكن الخاص... الربع الثالث 2023
- 88 في المئة نسبة إشغال العقارات الاستثمارية
- 5.3 في المئة تراجعاً بمتوسط إيجار المتر التجاري بالدور الأرضي
أفاد بيت التمويل الكويتي «بيتك» بأن القيم الإيجارية بين مناطق السكن الخاص تختلف طبقاً لعوامل التميز والمساحات المختلفة، منوهاً إلى أنها شهدت في الربع الثالث 2023 تغيراً متفاوتاً لمعظم المناطق على أساس سنوي.
وأوضح «بيتك» في تقرير له أنه في ظل التراجع المحدود بأسعار السكن الخاص، يلاحظ انخفاض طفيف في القيمة الإيجارية لبعض المواقع في هذه الفئة من العقارات، مبيناً أن القيم الإيجارية استقرت في أماكن أخرى في مناطق السكن الخاص، كما أن انتظار تخصيص الطلبات الإسكانية شجع اتجاه شريحة كبيرة من المواطنين إلى استئجار السكن الخاص، ما أدى إلى زيادة المعروض منه، في ظل الطلب على المناطق القريبة من مقار العمل والتسوق التي حفّزت طلب المستأجرين على هذه الفئة من العقارات.
ولفت التقرير إلى أن متوسط القيمة الإيجارية في الدور الثاني ثلاث غرف وصالة مساحة 135 متراً على مستوى المحافظات في بناء السكن الخاص مساحة 400 متر استقر عند حدود 482 ديناراً بنهاية الربع الثالث، دون تغير عن الربع الثاني، في حين انخفض 0.4 في المئة على أساس سنوي، ووصل المتوسط في محافظة العاصمة إلى 570 ديناراً، منخفضاً 0.8 في المئة بنهاية الربع الثالث، بعدما سجل زيادة في العام الماضي وصلت 11 في المئة في الربع الثالث 2022، وبلغ في محافظة حولي 516 ديناراً بانخفاض سنوي 0.7 في المئة.
وذكر أنه في محافظة الفروانية لم يشهد متوسط القيمة الإيجارية للوحدة نفسها تغيراً ربع سنوي مسجلاً 397 ديناراً، فيما يُعدّ أعلى بنسبة 1.9 في المئة على أساس سنوي، أما في محافظة مبارك الكبير فبلغ متوسط القيمة الإيجارية 437 ديناراً للمساحة ذاتها بزيادة سنوية 0.8 في المئة، كما بلغ متوسط القيمة الإيجارية في الأحمدي 375 ديناراً دون تغير على أساس ربع سنوي أو سنوي، وبلغ المتوسط في محافظة الجهراء 345 ديناراً دون تغير ربع سنوي في حين انخفض 0.7 في المئة على أساس سنوي.
العقارات الاستثمارية
وأشار التقرير إلى أن نسبة إشغال العقارات الاستثمارية استقرت عند معدلاتها السابقة لكل مستويات أنواعها، حيث تراوحت بين 85 إلى 88 في المئة.
ولفت إلى أن متوسط القيمة الإيجارية للشقة المكوّنة من غرفتين وصالة مساحة 60 متراً على مستوى المحافظات وصل إلى حدود 285 ديناراً بنهاية الربع الثالث 2023 دون تغير ربع سنوي، فيما ارتفع بنسبة 2.3 في المئة على أساس سنوي، مبيناً أن نسب الزيادة لمتوسط القيمة الإيجارية تفاوتت بين المناطق والمحافظات، ففي محافظة العاصمة سجل متوسط الإيجار 313 ديناراً دون تغير ربع سنوي ومرتفعاً 4 في المئة على أساس سنوي، مع ارتفاع أغلب المناطق الاستثمارية بالمحافظة، فيما وصلت القيمة الإيجارية في محافظة الفروانية إلى 279 ديناراً دون تغير ربع سنوي فيما تعد أعلى بنسبة 1.1 في المئة على أساس سنوي، بينما زاد متوسط الإيجار في محافظة الأحمدي إلى 244 ديناراً بنسبة 1.2 في المئة على أساس سنوي، بينما وصل متوسط الإيجار في محافظة مبارك الكبير إلى 300 دينار بزيادة سنوية 1.7 في المئة كما في منطقة صباح السالم، في حين سجل متوسط الإيجار في محافظة الجهراء 273 ديناراً بزيادة 0.9 في المئة على أساس سنوي بنهاية الربع الثالث.
وأفاد التقرير بأن الشقة غرفتين وصالة مساحة 70 إلى 74 متراً مربعاً ارتفع متوسط قيمتها الإيجارية على مستوى الكويت بنهاية الربع الثالث إلى حدود 315 ديناراً بزيادة 2.1 في المئة على أساس سنوي.
العقارات التجارية
وبيّن أن متوسط قيمة إيجار المتر التجاري للـدور الأرضي لم تسجل تغيّراً بنهاية الربع الثالث 2023 مسجلاً 23.6 دينار للمتر المربع دون تغير عن الربعين الأول والثاني 2023، في حين يعدّ منخفضاً بنسبة 5.3 في المئة على أساس سنوي، لافتاً إلى أنه يتراوح من 10 إلى 26 ديناراً في أغلب المناطق على مستوى المحافظات، ويزيد عن ذلك إلى 29 ديناراً في مواقع متميزة، إذ يصل المتوسط في مدينة الكويت بمحافظة العاصمة إلى 29 ديناراً للمتر المربع، مع تباطؤ نسبة تراجعه السنوي في الربع الثالث مسجلة 1.7 في المئة مقابل انخفاض سنوي 3.3 في المئة في الربع الثاني 2023، في حين وصل المتوسط في منطقة حولّي إلى 26 ديناراً منخفضاً 3.7 في المئة على أساس سنوي وبلغ 28 ديناراً في السالمية منخفضاً 1.8 في المئة على أساس سنوي.
وأوضح التقرير أن المتوسط بلغ 29 ديناراً في الفروانية و25 ديناراً في خيطان منخفضاً على أساس سنوي بنسبة 4.9 و10.7 في المئة على التوالي بنهاية الربع الثالث، في حين بلغ متوسط إيجار المتر المربع من العقار التجاري في الميزانين 10.3 دينار بنهاية الربع الثالث دون تغير عن الربعين الأول والثاني 2023 على مستوى المحافظات، في حين يعد مرتفعاً بنسبة 17 في المئة مقابل متوسط قدره 8.8 دينار للمتر المربع في الربع الثالث 2022.
11.8 في المئة ارتفاعاً بمتوسط إيجار القسائم الصناعية
ذكر تقرير «بيتك» أن متوسط السعر التأجيري للمتر المربع الصناعي في السرداب بمنطقة الشويخ الصناعية سجل بنهاية الربع الثالث 4.8 دينار مرتفعاً 11.8 في المئة على أساس سنوي، في حين سجل للدور الأرضي 25.5 دينار دون تغير ربع سنوي أو سنوي، وفي منطقة الري للسرداب سجل المتوسط 4 دنانير دون تغير ربع سنوي أو سنوي، فيما يصل إلى 26 ديناراً للدورالأرضي دون تغير ربع سنوي أو سنوي بنهاية الربع الثالث 2023.
