البلدية للمواطنين: استشيروا ولا تتعجّلوا... واحذروا مقاول الباطن

تناولت الحلقة الثانية من «بيت العمر»، على شاشة «الراي» مع الزميل محمد الكاظمي، الخطوة الثانية من مشوار بناء بيت العمر، والتي تتمثل في تخليص تراخيص البناء من بلدية الكويت، والإجراءات التي يحتاجها المواطن لاستلام إذن البناء.
واجتهد طاقم البرنامج الذي يعده الزميل علي الشويطر، بقيادة المخرج قيس المشاري، في إبراز ما يحتاجه الشاب الكويتي المقبل على بناء بيت العمر، من لحظة التخصيص في المؤسسة العامة للرعاية السكنية وحتى يسكن بيته، وما بين هاتين المرحلتين معاناة كبيرة يواجهها الشباب في تخليص إذن البناء والتخطيط الهندسي والتعاقد مع المقاول واختيار مواد البناء وبدء التنفيذ والتشطيب والتأثيث وغيرها من الالتزامات الفنية والمالية التي يتطلبها بيت العمر.
ترخيص المخطط
وفي هذه الحلقة، كان اللقاء مع مدير إدارة التراخيص في بلدية الكويت المهندس أحمد دشتي، والذي قال «منذ العام 2017 قامت الدولة بإشراك القطاع الخاص عن طريق المكاتب الهندسية، وبذلك أصبحت التراخيص عن طريقهم مباشرة، في ما يخص البناء الجديد والإضافات»، مبيّنا أن المواطن لا يحتاج لمراجعة البلدية، فقط عليه اختيار المكتب الهندسي المناسب له والمرخص من قبل البلدية، وتعتمد معه المخطط الهندسي للبناء الذي يريده، والمكتب الهندسي يرسله لنا، ونقوم بمراجعته واعتماده ويتسلم المواطن الموافقه من المكتب الهندسي.
رقابة فنية
وأضاف أن المعاملة إذا لم يكن فيها أي ملاحظات على التصميم فخلال ساعات يتم اعتمادها ويتسلمها المواطن، مبيّنا أن أهم الملاحظات التي تؤخر إنجاز المعاملة هي نقص الأوراق المطلوبة، أو أن المخطط لا يكون متوافقاً مع قانون البناء، ويتم إعادة المعاملة للمكتب الهندسي بالملاحظات التي نراها لاستكمالها وتعديل ما يلزم، وهذا نوع من الرقابة الفنية على المخططات التي تحمي المواطن من أي خلل في البناء مستقبلاً، وهذه الاجراءات تتم كلها أونلاين.
الإضافات على البناء
ولفت دشتي إلى أن الإضافات على البناء، تتم من خلال المكتب الهندسي، وتعتمد وفقاً للقانون نفس خطوات اعتماد البناء الجديد، مبيناٍ أن البناء الجديد المسموح به هو الأرضي والدور الأول والثاني، واذا رغب بإضافة السرداب فلا مانع من ذلك، أما دور ثالث لا يسمح به القانون، وفيما يخص الإضافات (الربع) فمسموح بـ125 متراً مربعاً في السطح كخدمات يستطيع المواطن استغلاله.
لا تتعجلوا
ونصح دشتي المواطنين ان يستشيروا من قاموا بالبناء قبلهم، وعلى المواطن أن يأخذ وقته في التصميم، وهو على الورق تستطيع ان تعدل عليه قبل التنفيذ، فإذا بدأت في التنفيذ فإن التعديلات تكلف مبالغ إضافية، وأنصح بأن يراجع المخطط أكثر من مرة قبل اعتماده، موضحا ان هناك بعض الناس لا يعرف مدى ميزانيته، ويأخذ تصميم 3 ادوار مع سرداب، وعندما يبدأ البناء يكتشف أن ميزانيته لا تكفي.
قسائم الدمج والفرز
وبدوره، قال مدير إدارة المساحة في بلدية الكويت المهندس عبدالله الصقعبي، أن إدارة المساحة في بلدية الكويت تعتبر جهة تنفيذية، ونحن مسؤولين على الكشف على قسائم الدمج والفرز، وأيضا تثبيت حدود المشاريع الحكومية من طرق ومحطات كهرباء أو مشاريع سكنية، بحيث نقوم بتحديد حدود القسائم السكنية والاستثمارية والحرفية وغيرها، بمعنى نحن مسؤولون عن كل الكويت.
وأضاف أن في البلدية محطة خاصة تدير شبكات موزعة حول الكويت، ولدينا أجهزة «التوتل ستيشن» تعتمد على المحطات والأقمار الصناعية، من أجل إعطاء إحداثيات صحيحة، فالإحداثيات كلها مربوطة بالشبكة والأقمار الصناعية، وهذا يساعدنا على رسم المخطط وتثبيت الحدود بشكل صحيح ودقيق.
التجاوزات
وأشار الصقعبي إلى أنه في ما يتعلق بالتجاوزات على مساحة الجار في البناء، أما أن يقبل المالك بهذا التجاوز إن كان بسيطاً، ويرفع كتاب لا مانع بالاستلام بالتجاوز من قبل الجار، واذا لم يقبل بالتجاوز يقدم على طلب بيان تجاوز، ونقوم بدورنا بالكشف على التجاوز ونرفق «كروكي» ورسمة توضح التجاوز، ونرسل هذه للمحافظة التابعة لها المنطقة، ليتم اتخاذ القرار، وبعد ذلك يتم تنفيذ القرار المتخذ.
لا لمقاول الباطن
وتابع «نصيحتنا لكل مواطن مقبل على البناء، أن على المالك أن يبحث عن شركة مقاولات معروفة ولها سمعتها، وقامت بتنفيذ أكثر من مشروع في الكويت، وقبل توقيع العقد يذهب المالك بنفسه ويعاين المشاريع التي ينفذها المقاول، وعليه أن يضيف شرطاً في العقد ينص على ألا يستعين المقاول الرئيسي بمقاول في الباطن».
وفي ما يخص ما ذكر أن مواطناً بنى بيته، وبعد أن انتهى اكتشف أن الأرض ليست له، بيّن الصقعبي أن هذه المشكلة عادة ليست من البلدية، وهي من النوادر أن تحدث، ونحن عندما نقوم بالكشف على القسيمة يكون بوجود ممثل لشركة المقاولات الرئيسية، وما يحدث أن الشركة المقاول الرئيسي للمشروع تتعاقد مع مقاول بالباطن، وهذه إحدى المشاكل، بحيث إن الشركة الرئيسية التي تسلمت القسيمة من البلدية لا تقوم بتبليغ المقاول بالباطن بمكان القسيمة الصحيح، ومن هنا تبدأ المشكلة.
استلام القسيمة
وحول اجراءات استلام القسيمة، لفت الصقعبي إلى أن المالك يتعاقد مع مكتب هندسي وبعدها يستخرج رخصة بناء وتعهد إشراف هندسي، ثم يتم التعاقد مع شركة مقاولات مصنفة من قبل البلدية، ثم يستخرج رخصة سلامة ورخصة تشوين، ثم يقوم المقاول بتقديم طلب لاستلام حدود القسيمة، ويختار موعد التسليم، وكل هذه الاجراءات تكون إلكترونية ولكن عن طريق المكتب الهندسي.
وأضاف «بعد تقديم كل هذه التراخيص نقوم نحن بالتأكد من سلامة هذه التراخيص ثم نرسل المعاملة للموظف المختص لينتقل لمعاينة الموقع ويثبت الاحداثيات، ويوقع موظف البلدية وممثل الشركة على الاستلام للموقع، ونحن من خلال هذه الاجراءات الالكترونية نسعى لراحة المواطن».
القلاف: بعد أن أسكن بيتي أستطيع السفر كل شهرين من توفير الإيجار
ذكر المواطن محمد القلاف، أن قضية الإيجارات مؤرقة لكل مواطن، وأنا الآن ما زلت أبني بيتي، وأتخيل نفسي بعد ما استقر في بيتي اني استطيع ان اسافر كل شهرين، وذلك لان قيمة الايجار عالية ما بين 600 و 700 دينار، فهذا المبلغ لو تحوله على شهرين او ثلاثة يطلع معك أكثر من 1500 دينار، تستطيع ان تستغله في السفر لدولة خليجية أو عربية وترتاح.
وأضاف «الحمد لله اخترت مكتباً هندسياً بجودة عالية، وتصميم البيت الحمد لله ممتاز، وتعبت على المخطط وبحثنا عن الأخطاء وتعلمنا منها، المواطنون ينصحون بعضهم البعض وواحد يعلم الثاني عن الاخطاء التي وقع فيها لتفاديها»، مبينا «نحن لدينا قروبات لأهل المطلاع نتبادل من خلالها المعلومات، بالاضافة الى المقاولين الجيدين، والحمد لله قامت المنطقة».
الحسيني: كل شخص يخطط لبيته بتخطيط خاص هو يرغب فيه
قال المواطن بوتركي الحسيني، إن كل شخص يخطط لبيته بتخطيط خاص هو يرغب فيه، فأنا خططت لثلاث أدوار وسرداب، وبالنسبة لي هناك أخطاء رأيتها من 2018 من أول ما بدأ البناء في المطلاع، وأنا اتحاشى وقوع أخطاء البناء في بيتي، فعندما بنيت البيت أنا متهيئ وعارف الصح والغلط، والمخطط الذي عندي عدلت عليه 12 مرة، لأن هذا بيت العمر، وحرصت على عدم وجود أعمدة داخلية قدر الإمكان، رغم الكلفة المالية العالية فكل شخص له مخططه الخاص.
وأضاف «بنيت سرداب، ديوانية ومقلط وحوشين، فهناك من ينتقدني لوضع حوشين، فأنا محتاح للحوشين، فهناك من يضع السرداب غرف، فكل شخص وما يحتاج له يصمم بيته عليه».