«KIB» يناقش «الاستثمار والتقييم العقاري»
قدّم بنك الكويت الدولي (KIB)، ممثلاً بالإدارة العقارية، ندوة علمية في كلية العمارة بجامعة الكويت، وذلك تلبية لدعوتها من أجل مناقشة أسس الاستثمار والتقييم العقاري بمقر الجامعة في منطقة العديلية، بحضور عدد من أعضاء هيئة التدريس بالجامعة ومجموعة من طلاب وطالبات الكلية.
وقام كل من مدير قسم الاستشارات العقارية وتطوير المنتجات في الإدارة العقارية، المهندس فهد الصالح، ومهندس مقيّم عقار أول بقسم التقييم العقاري، باسل سالم، بنقل خبراتهم ومعرفتهم التقنية في المجال العقاري للمشاركين من طلاب وطالبات جامعة الكويت.
وقدّم الصالح شرحاً لمعنى الاستثمار العقاري، وتحدّث عن أبرز خصائصه، كما سلّط الضوء على سلسلة الخدمات الإدارية والتمويلية المختلفة، والهادفة إلى تطوير القطاع العقاري في الكويت، وذلك من خلال التركيز على واحدة من أبرز تلك الخدمات، وهي التقييم العقاري، والتي تشمل معاينة العقارات للعملاء، وإنجاز دراسات الجدوى الاقتصادية للمشاريع، وتحديد الإيجارات للوحدات العقارية المختلفة، فضلاً عن تقدير تكلفة الإنشاء وتقديم الاستشارات والتقارير الفنية لمختلف المشاريع العقارية ومتابعة تنفيذها ومراحل إنجازها.
من جانبه، تطرق سالم إلى بعض العوامل التي قد تؤثر بشكل مباشر أو غير مباشر على قيمة العقارات، موضحاً أن هناك عوامل طبيعية وتنظيمية، وعوامل اقتصادية واجتماعية أيضاً، كما قام بشرح طرق وأساليب الوصول إلى قيمة عادلة للعقارات في ظل تلك العوامل، ومن أهمها طريقة التكلفة وطريقة رسملة الدخل وطريقة المقارنة بمبيعات السوق العقاري، وذلك من خلال عرض مجموعة من الأمثلة داخل السوق الكويتي، وتأثير التصميم المعماري على الجدوى الاقتصادية للمشاريع العقارية ومناقشتها بشكل مفصل مع الطلاب.
