الإيجارات زادت مع ارتفاع أسعار السكن وتغير سلوك البشر خلال «كورونا»
«بيتك»: 75 إلى 85 في المئة إشغال العقارات الاستثمارية
- 450 ديناراً متوسط إيجار دور أرضي سكن خاص بمساحة 135 متراً
كشف تقرير لبيت التمويل الكويتي (بيتك) أن نسب الإشغال تراجعت عن معدلاتها السابقة لكل مستويات أنواع العقارات الاستثمارية في الربع الثاني، حيث سجّلت تلك النسبة بين 75 في المئة إلى 85 في المئة، وفي العقارات التجارية، لاسيما في المكاتب التي تقع في المناطق المغلقة جزئياً أو كلياً بسبب إجراءات الإغلاق والحد من انتشار فيروس «كوفيد 19».
وأوضح التقرير أن متوسطات القيم الإيجارية سجّلت زيادة متفاوتة في الربع الثاني من 2021 لمعظم المناطق على أساس ربع سنوي وسنوي، عازياً ذلك إلى ارتفاع أسعار السكن الخاص خلال هذه الفترة، كما أن قيود الإغلاق التي كانت مفروضة للحد من الآثار السلبية لـ«كوفيد 19» طوال عام مضى قد غيّرت من السلوك البشري، وربما لفتت الانتباه إلى استئجار السكن بدلاً من إقامة عدد كبير من الأفراد في البيت الواحد تجنباً لخطر العدوى والمخالطة، كما أوجدت قيود الإغلاق الجزئي والكلي طلباً على السكن الخاص في أماكن قريبة من مقار العمل أو التسوّق، وهو ما أوجد طلباً من المستأجرين على هذه الفئة من العقارات أدى إلى ارتفاع إيجاراتها.
وذكر أن متوسط القيمة الإيجارية في الدور الأرضي ثلاث غرف وصالة مساحة 135م2 ارتفع على مستوى المحافظات في بناء السكن الخاص مساحة 400 متر إلى نحو 450 ديناراً بزيادة 2 في المئة عن الربع الأول، وتصل إلى 4 في المئة على أساس سنوي، فيما يصل في محافظة العاصمة إلى 3 في المئة، مسجلاً 515 ديناراً بينما ارتفع 5 في المئة على أساس سنوي.
وأضاف «يبلغ في محافظة حولي 507 دنانير مرتفعاً 3 في المئة عن الربع الأول بينما سجل زيادة نسبتها 5 في المئة عن الربع الثاني من 2020، كما أنه يبلغ في محافظة الفروانية 371 ديناراً بزيادة 1 في المئة على أساس ربع سنوي وبذات النسبة أيضاً على أساس سنوي، وفي محافظة مبارك الكبير يصل متوسط القيمة الإيجارية إلى 367 ديناراً لذات المساحة دون تغير عن الربع الأول 2021، وبزيادة 3 في المئة على أساس سنوي».
وأفاد بأنه يبلغ في الأحمدي 400 دينار بزيادة 1 في المئة على أساس ربع سنوي وبذات النسبة على أساس سنوي، أما في محافظة الجهراء يبلغ متوسط السعر 350 ديناراً أي بزيادة 1 في المئة عن الربع الأول وبذات الزيادة على أساس سنوي.
ونوّه التقرير إلى أن متوسط القيمة الإيجارية سجل زيادة متقاربة في الربع الثاني 2021 مقارنة مع الربع السابق له كما ارتفع بحدود 3 إلى 5 في المئة على أساس سنوي في غالبية المناطق، في حين زاد 7 في المئة في بعض مناطق محافظة العاصمة وحولّي، وكان أكثرها ارتفاعاً الشعب 8 في المئة والصديق واليرموك 7 في المئة على أساس سنوي.
وبيّن التقرير أن القيمة الإيجارية للدور الكامل الأرضي من عقار السكن الخاص مساحة 400 متر، يصل متوسط القيمة الإيجارية لهذه الفئة مستوى المحافظات 820 ديناراً مرتفعاً 5 في المئة عن الربع الأول وبزيادة 6 في المئة على أساس سنوي.
وتابع أن متوسط القيمة الإيجارية للدور الكامل الأول أو الدور الثاني في عقارات السكن الخاص مساحة 400 متر على مستوى المحافظات يصل إلى 720 ديناراً أي بزيادة 5 في المئة عن الربع الأول وتصل إلى 7 في المئة على أساس سنوي.
وبيّن التقرير أن متوسط القيمة الايجارية للشقة المكونة من غرفتين وصالة مساحة 60 متراً انخفض على مستوى المحافظات إلى 273 ديناراً بنهاية الربع الثاني 2020 بنسبة 2 في المئة عن الربع السابق له و4 في المئة على أساس سنوي، وتفاوتت نسب التراجع لمتوسط القيمة الإيجارية، منخفضة بنسبة بحدود 4 في المئة وتصل إلى 6 في المئة في بعض المناطق عن الربع الأول 2021، ففي محافظة العاصمة سجل متوسط السعر 300 دينار في الربع الثاني منخفضاً 2 في المئة على أساس ربع سنوي و4 في المئة على أساس سنوي.
وأضاف أن الإيجار يبلغ للمساحة نفسها في محافظة حولّي 281 ديناراً، متراجعاً 2 في المئة عن الربع الأول و5 في المئة عن ذات الفترة من 2020، كما تراجعت القيمة الإيجارية في محافظة الفروانية إلى 269 ديناراً بانخفاض 4 في المئة على أساس سنوي و2 في المئة على أساس ربع سنوي، بينما تراجعت في محافظة الأحمدي إلى 241 ديناراً بنسبة 1 في المئة عن الربع الأول و5 في المئة على أساس سنوي، وانخفضت في محافظة مبارك الكبير مسجلة 275 ديناراً كما في منطقة صباح السالم بنسبة سنوية قدرها 5 في المئة، وفي محافظة الجهراء إلى 270 ديناراً بنسبة 4 في المئة عن الربع الثاني 2020.
العقارات «التجارية»
أشار التقرير إلى أن متوسط قيمة إيجار المتر التجاري للدور الأرضي سجّل متوسطاً قدره 25 ديناراً للمتر المربع، منخفضاً 6 في المئة على أساس سنوي دن تغير على أساس ربع سنوي، ويتراوح من 10 إلى 30 ديناراً في غالبية المناطق على مستوى المحافظات ويزيد على ذلك إلى 31 ديناراً في مواقع متميزة.
ونوّه إلى أن متوسط إيجار المتر المربع العقار التجاري في الميزانين بلغ 11 ديناراً على مستوى المحافظات، منخفضاً 6 في المئة على أساس سنوي، ويبلغ 13.5 دينار لبعض مناطق محافظة العاصمة دون تغير على أساس سنوي، وفي المناطق التجارية في منطقة حولي يبلغ المتوسط 11.5 دينار منخفضاً 12 في المئة على أساس سنوي.
