تنطلق صباح اليوم فعاليات معرض العقار والاستثمار، الذي تنظمه مجموعة توب إكسبو لتنظيم المعارض والمؤتمرات على أرض المعارض الدولية في مشرف برعاية وحضور وكيل وزارة التجارة والصناعة المساعد لشؤون المنظمات الدولية والتجارة الخارجية الشيخ نمر فهد المالك الصباح، وحشد من السفراء والشخصيات الاقتصادية والاجتماعية، وتستمر فعالياته حتى يوم السبت 11 أبريل الجاري.وتشارك في المعرض 74 شركة تقدّم 250 مشروعاً في 15 دولة حول العالم، وتتنوع بين وحدات سكنية واستثمارية ومنتجعات في الكويت والدول العربية وتركيا وبعض الدول الأوروبية.وتثبت المشاركات الضخمة في المعرض، أهمية العقار الذي بات ملاذاً آمناً في الوقت الحالي، وتقدّم الجهات المشاركة العديد من العروض والأسعار المميزة، سعياً منها لجذب أكبر قدر ممكن من العملاء والزبائن في السوق الكويتي الذي يعد من أكثر الأسواق نشاطاً في المنطقة في السوق العقاري.وقال العضو المنتدب لمجموعة توب إكسبو لتنظيم المعارض والمؤتمرات وليد القدومي، إن المعرض يكتسب أهمية كبيرة كونه اولا يتعلق بالقطاع العقاري الذي يعد من أهم القطاعات الاقتصادية في الكويت والعالم في الوقت الحالي، وكون الدورة الحالية للمعرض والتي تعد الاكبر من بين المعارض العقارية في الكويت قد سجلت أرقاماً مميزة من خلال مشاركة 74 شركة عقارية واستثمارية ومالية، ومن بينها بنوك محلية، تطرح أكثر من 250 مشروعا عقاريا موزعا على أكثر من 15 دولة حول العالم من أبرزها الكويت، والإمارات، والسعودية، والبحرين، وسلطنة عمان، والأردن، ومصر، وبريطانيا، وأميركا، وألمانيا، وبلغاريا، وإسبانيا، والتشيك، والبوسنة، وتركيا وماليزيا.وأشار إلى ان هذا الحشد الكبير من الشركات العقارية ليثبت للجميع أن العقار ما زال وسيبقى هو الاستثمار الافضل على مر العصور والأزمان، الأمر الذي تجلى بوضوح من خلال الأزمات الكثيرة والمتتالية التي عصفت بأسواق المنطقة والعالم، سواء منها الأزمات السياسية أو الاقتصادية والتي ظل معها العقار في مأمن وبعيداً عن أي اهتزاز أو تأثر، بخلاف غيره من القطاعات الاقتصادية التي شهدت تذبذباً وتراجعاً ملحوظاً في كافة دول العالم، وخصوصاً قطاع الاسواق والاسهم الذي شهد تراجعاً كبيراً أطاح باستثمارات عدد من الشركات والبنوك، بل ودفع بعضها إلى الإفلاس والانهيار.وأكد القدومي أن الطلب على العقار في السوق الكويتي ينقسم إلى قسمين على الدوام، الأول يتعلق بالطلب على العقار المحلي وتحديداً منتجات شقق التمليك التي بدأت تزدهر والتي باتت تشهد طلباً من قبل شريحة كبيرة من المواطنين الذين أصبحوا يلجأون إلى مثل هذه المنتجات باعتبارها سكناً موقتاً لهم من جهة، واستثماراً آنياً ومستقبلياً من الجهة الأخرى، في ظل الارتفاع الكبير في أسعار الأراضي والفلل السكنية وتكلفة البناء في الوقت الحالي، لافتاً إلى وجود العديد من هذه المشاريع في الدورة الحالية للمعرض وبمناطق مختلفة.ونوه القدومي إلى أن النشاط العقاري يتركز في الطلبات المتزايدة على الاستثمار في العقار الخارجي سواء لأغراض الاستثمار أو حتى للاستفادة منه كسكن ثان خارج الكويت، حيث يتزايد طلب المواطنين على شراء عقارات وشقق سكنية في كافة الدول المستقرة سياسياً واقتصاديا، وعلى رأسها بالطبع الجمهورية التركية التي أصبحت تحتل مكانة كبيرة في قلوب المواطنين الكويتيين والخليجيين، بفضل قوانينها المشجعة وأسعارها المناسبة، وطبيعتها الخلابة وتقاليدها المحافظة.السوق التركيوأضاف القدومي أن البيئة الاستثمارية الآمنة في تركيا وما تتمتع به الدولة من استقرار سياسي وأمني ونمو اقتصادي كبير ولما تتمتع به ايضا من ثقافة وعادات وتقاليد ومعتقدات ولما تتمتع به أيضاً من قوانين تملك واضحة للعقار، عززت من استقطاب هذا السوق لشريحة كبيرة من المستثمرين من دول المنطقة وخصوصاً الكويت التي ازداد عدد ملاك العقار منها في تركيا أضعافاً مضاعفة خلال العامين الماضيين، وجعلت الشركات التركية تتسابق لكسب ثقة المستثمر الكويتي، واستقطابه وهذا ما يظهر من خلال الكم الكبير للمشاريع التركية في المعرض والتي تغطي معظم الأراضي التركية.الأسواق الأوروبيةوقال القدومي إنه في ظل غياب عدد من الدول العربية بسبب الأوضاع السياسية الملتهبة في المنطقة، برزت توجهات جديدة نحو أسواق أوروبا التي تتمتع باستقرار اقتصادي وسياسي، فضلاً عن العوائد المستقرة، إذ ارتفع الطلب على منتجات عقارية في أسواق مثل بريطانيا، وأميركا، وألمانيا، وبلغاريا، وجورجيا، وإسبانيا، والتشيك والبوسنة، مشدداً على أن ما يهم المستثمر بالدرجة الاولى هو الاستقرار والعوائد، ولعل هذه الدول قد نجحت من خلال سياساتها الاقتصادية وقوانينها العقارية في جذب المستثمرين من مختلف أنحاء العالم. وأضاف القدومي أن بريطانيا تتربع على قائمة الدول الجاذبة للتملك والاستثمار، خصوصاً للمستثمرين من الكويت ودول المنطقة، إذ إن حجم الاستثمارات الخليجية في بريطانيا في تزايد، كاشفاً أن البوسنة لها حضور مميز في هذا المعرض بمشاريع متنوعة ما بين سكنية وسياحية واستثمارية وأراض، تقوم بعرضها مجموعة كبيرة من الشركات المشاركة.الأسواق الخليجيةوذكر أن من بين الأسواق المهمة والتي لا ينقطع الطلب عليها تأتي أسواق دول الخليج العربي، وعلى رأسها سوق المملكة العربية السعودية، خصوصاً وأن السياحة الدينية تظل مطلباً رئيسياً ومهماً لكافة المستثمرين، فأسواق مكة المكرمة والمدينة المنورة يكتسبان مكانة وقدسية عالية لدى جميع المسلمين، وبالتالي فإن الطلب على هذين السوقين مستمر بالارتفاع عاماً تلو الآخر، ناهيك عن حاجة السوق السعودي للمزيد من المشاريع العقارية في مختلف المناطق لتلبية الطلب الكبير على المنتجات العقارية هناك، الأمر الذي يكسب هذا السوق أهمية كبرى على كافة الأصعدة.وأوضح أنه بالإضافة إلى المواقع الدينية هناك عروض أخرى في مناطق عدة من المملكة لأراضٍ سكنية وأخرى لمنازل وبيوت ومشاريع تنموية.وقال «كذلك الحال بالنسبة لأسواق الإمارات والبحرين وعمان التي تبقى أسواقاً جاذبة للمواطن الكويتي والخليجي بشكل عام، وتظل المشاريع العقارية المتمثلة في الأبراج السكنية والأراضي والمجمعات تمثل فرصاً استثمارية جاذبة لشريحة كبيرة من المستثمرين الخليجيين، خصوصاً وأن أسعار العقارات على مستوى المنطقة قد بدأ في الارتفاع التدريجي والمنطقي وبدأنا نلمس طرح مشاريع جديدة في المنطقة، ما يعطي الانطباع بأن السوق العقاري يشهد حالة حقيقية من التعافي».الدول العربيةأما بخصوص أسواق الدول العربية، فقد لفت القدومي إلى أن هذه الاسواق ظلت تحظى باحترام واهتمام المستثمرين، وخصوصاً أولئك الذين يمتلكون نظرة بعيدة في الاستثمار، إذ يظل السوق المصري من بين أهم الأسواق التي ينظر إليها المستثمرون بعين الاهتمام باعتبارها سوقاً استراتيجية توفر فرصاً مجدية بأسعار قد لا تتكرر في المستقبل القريب، وتحديداً بعد عودة الهدوء والاستقرار التدريجي إلى «أرض الكنانة».وأفاد أن أسواقاً أخرى في المنطقة العربية تحظى كذلك باهتمام المستثمرين منها أسواق المملكة الأردنية الهاشمية، والتي يتربع المستثمر الكويتي على قائمة أكثر وأكبر المستثمرين فيها منذ سنوات.التحري قبل الشراءوأكد القدومي أن «توب إكسبو» حرصت على أن تكون كافة الشركات المشاركة بالمعرض مستوفية للإجراءات والشروط والمتطلبات اللازمة التي تطلبها وزارة التجارة والصناعة، معرباً عن ثقته بأن الشركات المشاركة تحظى جميعها بالثقة والمصداقية، إلا أن هذا الامر لا يعفي العميل إطلاقاً من التحري قبل الشراء سواء عن الشركة او المشروع او مطور المشروع، ناصحاً للمقبلين على الشراء بضرورة معاينة العقار وموقعه، وأن زيارة دولة العقار محبذة ومطلوبة للتأكد من سلامة التعاقد ولتجنب أي سوء تفاهم في المستقبل.وشدد على أنه لزيادة حرصها على العميل والمشارك، فإن المجموعة أمنت وبشكل مجاني تقديم خدمات الاستشارات القانونية للعملاء من خلال مكتب المحامية موضي الصباح وفريقها القانوني، الذي سيتواجد طوال فترة المعرض.ونصح القدومي المستثمرين قبل التعاقد والشراء بالتأكد من المشروع الذي تتواجد فيه الوحدة المراد شراؤها والموقع الذي يتواجد بها، والاستعانة بجهات متخصص للكشف عن العقار، والسؤال عن ملاءة مطور العقار، خصوصاً في حال كان المشروع في طور الإنشاء، وعدم الاعتماد فقط على رأي وكيل البيع أو الشركة التي تسوق العقار لأنهم في النهاية يرغبون في تسويق المشروع أولاً.وقال القدومي: «لا تغرنكم الأسعار المنخفضة للعقارات ولا تصدقوا وعود العوائد الكبيرة، وانتبهوا لإمكانية البيع فيما بعد، كما أنه يجب استشارة محام عقاري في بلد العقار والتعرف على القوانين العقارية في نفس البلد، وزيارة المشروع على أرض الواقع قبل توقيع العقد، والتأكد من الموقع والمواصفات، وقراءة العقد بشكل كامل ومراجعته من قبل محام أو مستشار متخصص في العقود، والتأكد من احتواء العقد على كل ما تم الاتفاق عليه من مواصفات وامتيازات».وذكر أن كثيرا من الامتيازات تقدم شفهياً وبالتالي لا يمكن إلزام البائع بها اذا لم تكن بالعقد، مؤكداً أن زيارة العميل لبلد العقار ومعاينة العقار قبل الالتزام تعاقدياً ودفع اي مبالغ للمطور ستريح المشتري كثيرا وتجعله يتخذ القرار الصائب بالشراء من عدمه.وقال القدومي إن مجموعة «توب إكسبو» تحرص كثيراً على أن تكون الشركات المشاركة في المعرض من الشركات الملتزمة والمشهود لها بالكفاءة والمصداقية، إلا أن ذلك لا يمنع مطلقاً قيام العميل بطلب استشارة محام أو مختص.وأضاف «من ضمن سياسة الشركة المميزة في هذا المجال فإننا نستضيف خلال هذا المعرض محامية الشركة الشيخة موضي الصباح للرد على تساؤلات زوار المعرض القانونية»، مفيداً أن «حجم المشاريع المعروضة في المعرض من الجمهورية التركية كبير وأن المجموعة تستضيف المحامية التركية جوزدان بابوجو للرد على استفسارات الزوار القانونية مجاناً، من خلال جناح خاص لها في المعرض، ودعا الزوار للاستفادة من هذه الخدمة والحصول على ردود لاستفساراتهم قبل الإقدام على الشراء».