يعتبر مشروع برج ومجمع «يال» أحدث مشروع متنوع الاستخدام تطلقه شركة أعيان العقارية في شارع الدبوس في قلب الوسط التجاري لمنطقة الفحيحيل، ويضم برجاً للمكاتب ومجمعاً للتسوق يحوي وحدات تجارية ومحلات للبيع بالتجزئة ومرافق الطعام والمقاهي المتنوعة بهدف تلبية متطلبات المستهلكين المتزايدة، إذ يتميز بموقع استراتيجي ويتمتع بهندسة معاصرة تجمع بين الفن والتفاصيل المستوحاة من موقعها البحري، حيث تشير كلمة «يال» وهي كلمة كويتية أصيلة الى المساحة التي تلتقي فيها مياه البحر واليابسة.وتم تطوير المشروع ليمثل أسلوب الحياة الراقية والجودة الرفيعة المستوى بين أجواء الترفيه والعمل، حيث يجمع مكونين رئيسيين ومكملين لبعضهما يتمثلان في برج الوحدات المكتبية والمجمع الذي يضم العديد من المرافق والخدمات المتنوعة الموجهة الى شريحة السيدات والأطفال والتسوق العائلي، وذلك لتوفير أكبر قدر ممكن من القيمة المضافة للعملاء من الزوار والمستأجرين.الرئيس التنفيذي لشركة أعيان العقارية ابراهيم اديب العوضي قال في لقاء مع «الراي» إن «تطوير مشروع مجمع وبرج (يال) جاء مواكبة للتنمية الاقتصادية التي تنشدها الدولة»، مشيرا إلى أن «تطوير مجمع وبرج يال جاء في هذا التوقيت بالرغم من تأثيرات الأزمة المالية العالمية التي ما زال الاقتصاد المحلي يحاول تجاوزها وصعوبات التمويل والاستثمار التي يعاني منها القطاع الخاص وهو يعكس متانة الوضع المالي لشركة اعيان العقارية وثقة الشركة في الاقتصاد الكويتي والاستثمار فيه كركيزة لاستراتيجيتها التوسعية».وهنا اللقاء:• أعلنت شركة أعيان العقارية عن أحدث مشاريعها في منطقة الفحيحيل الحيوية وهو مجمع وبرج «يال»، هل يمكنكم تسليط بعض الضوء على المشروع و ما يتميز به من تفاصيل؟- يقود تطوير «مجمع وبرج يال» مشاريع إعادة تنمية الوسط التجاري لمنطقة الفحيحيل، حيث يعتبر أول مجمع متنوع الاستخدام يتم تصميمه وإنشاؤه من الفئة (أ) Class A في المنطقة، ويهدف المشروع لخدمة سكان المنطقة وما حولها من ضواحٍ من رواد ورجال الأعمال والمتسوقين خاصة الفئة المستهدفة منهم وهم السيدات والأطفال بالدرجة الاولى وشريحة التسوق العائلي، أما بالنسبة لاختيار الموقع الخاص بالمجمع ومكوناته فقد تم عمل دراسة سوقية للاحتياجات فوجدنا أن منطقة القلب التجاري التقليدي للفحيحيل على الرغم من اهميتها التاريخية والجغرافية كونها تتوسط عدد من المناطق السكنية و التجارية فانها تفتقر الى مشروع متعدد الاستخدامات من (الفئة أ) ليوفر المساحات المناسبة عالية المستوى للتسوق وكذلك لممارسة الأعمال في مشروع متكامل مع مكونات تخدم بعضها البعض لتشكل قيمة مضافة للمجمع، حيث تعتبر المنطقة مركزاً وعنصر جذب للتوسع الاسكاني الواضح باتجاه جنوب الكويت وهي من أقرب المناطق الحضرية لعدد كبير من المناطق الصناعية، وبالاخص الصناعات النفطية المقبلة على توسع كبير في انشطتها ومشاريعها وتتطلع الى مساحات مناسبة لادارة تلك المشاريع من مبانٍ عصرية تم تصميمها لتوفر كافة الإمكانيات المكتبية في موقع حديث يسهل الوصول اليه من مختلف الطرق السريعة والتوسطية المحيطة به ، ويشكل جميع ما سبق عوامل قوة لموقع المشروع وعناصر جذب مهمة .وإن الهدف من إنشاء مجمع يستهدف شرائح الفئة الوسطى الى العالية من الدخل هو أن يكون إضافة جديدة في تطوير وسط الفحيحيل التجاري وتوفير احتياجات رواده في مكان واحد يصبح قاطباً لمختلف العلامات التجارية المحلية والعالمية مقتصداً الوقت والجهد للزائر والمتسوق.أما بالنسبة لمكونات المشروع فكما يتضح من اسمه فهو مؤلف من مكونين عقاريين أساسيين وهما المجمع التجاري وبرج المكاتب في مساحة بنائية اجمالية تعادل 70.000 متر مربع، وكلاهما متصل ويتوفر بهما مرفق وقوف للمركبات يسع 440 مركبة بالاضافة الى خدمات مساندة عديدة، وعليه تكوّن أجزاء المشروع تحفة معمارية تتسم بالحداثة والرقي في التصميم الخارجي خاصة البرج التجاري ذو الإطلالة البحرية المميزة، ممزوجاً بأرقى التشطيبات الخاريجة للعقار التي تجعل من المشروع منارة تضيء سماء منطقة الفحيحيل.وبالنسبة للمجمع التجاري الفخم فيحتوى مساحة تأجيرية تبلغ 15 الف متر مربع، موزعة على أربعة طوابق مختلفة تتضمن وحدات تجارية راقية من أشهر الوجهات التي يقصدها الزوار، ومواقع مخصصة للمطاعم والمقاهي الراقية، كما يحوي المجمع طابقاً منفصلاً مخصصاً للمطاعم يتميز بشرفات مفتوحة مطلة على واجهة بحرية تبهر الأبصار مرفقاً بها مصعد بانورامي يتصل مباشرة بشارع الدبوس، كما يضم مبنى البرج المميز والتي تطل كل المكاتب المكونة له على الواجهة البحرية لشاطئ الفحيحيل مساحات مكتبية قابلة للتأجير تبلغ 9300 متر مربع التي تفي بأفضل المواصفات العالمية (الفئة أ) إلى جانب مدخل خاص منفصل وباقة متكاملة من الخدمات والمرافق.وقد حرصت «اعيان العقارية» على استحداث عدد من المرافق المختلفة والمتنوعة ليضمها «يال مول» حرصاً منها على تقديم تجربة فريدة من نوعها لزواره وقاطنيه، ومن تلك المرافق غرف للصلاة وما يتصل بها من أماكن مخصصة للوضوء، كما تتوافر للعائلة غرف تم إعدادها للعناية بالاطفال، وخدمات المباني الذكية للمشروع وما يشملها من خدمات الأمن، والحراسة، والدوائر التلفزيونية المغلقة، وأنظمة التحكم في الدخول للمركز والمحلات والبرج، ومرافق الاتصالات ونقل المعلومات، وأنظمة السلامة والحريق، وخدمات النظافة والصيانة، كما يضم المجمع مواقع لخدمة العملاء وأخرى لاستقبال الزوار، حيث ستتوافر خدمة إيقاف المركبات للزوار والمستأجرين، بالإضافة الى توفير موقف خاص في دور منفصل لكبار القاطنين والزوار بما يعزز من القيمة المضافة للمشروع في خدمة المتسوقين والمستثمرين.• عرف عن «أعيان» مبادراتها وشركاتها الاستراتيجية فهل يوجد ملاك أو شركاء لكم في هذا المشروع؟- تتميز شركة أعيان العقارية بتوفير خدمات متكاملة تغطي كافة مراحل التطوير العقاري بدءاً بالتمويل والتصميم والبناء وانتهاء بالتشغيل والإدارة، ومن هذا المنطلق فلدينا شراكات استراتيجية تساعدنا في تحقيق هذه النظرة الشمولية، وعليه فإن شركة اعيان العقارية تقود عملية التطوير والانشاء لهذا المشروع بالتعاون مع شركائنا الرئيسيين فيه كل من شركة اعيان للاجارة والاستثمار وشركة عنان للتمويل، ونحن ملتزمون بمنح عملائنا مجموعة من المنتجات العالية الجودة، وعلى ثقة بأن شراكاتنا مع مؤسسات متخصصة تشاركنا رؤيتنا وذات سمعة طيبة ستؤدي إلى تحالف مثمر يسهم بدوره في تسليم هذه المشاريع بالمستوى الذي يرقى الى تطلعاتنا و تطلعات عملائنا.• يقع مشروع مجمع وبرج «يال» في منطقة نابضة بالحيوية وتتجه نحو النمو المطرد، ما الذي يميز مشروع «يال « من ناحية التصميم والجودة في البناء وأعمال التشطيب المزمع استكمالها لكل من المجمع والبرج؟- منطقة الفحيحيل بموقعها على ضفاف مياه الخليج العربي وواجهتها البحرية النابضة بالحياة هي المساحة الأنسب لاحتضان مشروع عقاري خاص وطموح كمشروع مجمع وبرج «يال» والذي يرسخ معايير جديدة للتطوير في المنطقة، ويعتبر المشروع ككل علامه فارقة معمارياً، فهو يمثل الحياة العصرية بجميع أوجهها بتصميمه الأنيق وتفاصيله المستوحاة من البيئة البحرية والمعايير الهندسية التي صمم وفقها والتي تجعله من أهم المنشآت المعمارية بامتياز، حيث قام بأعمال التصميم المعماري والداخلي وتصميم اللوحات الإرشادية وتصميم الإضاءة فريق محترف مكون من تحالف مكتب RTKL من المملكة المتحدة والاستشاري Scott Lighting من ألمانيا بالتعاون مع دار SSHI من الكويت، ويقوم بالإشراف على أعمال التنفيذ مكتب استشارات الجزيرة.وقد سعى فريق العمل لإنجاز المشروع ضمن احدث المواصفات العالمية والتكنولوجية، ايمانا من شركة اعيان العقارية بالمنطقة كمركز تجاري حيوي يتجه نحو التوسع و التطوير.• هل بدأتم بالتأجير سواء للمجمع أو البرج؟ وهل توجد قطاعات أعمال محددة تستهدفونها بهذا المشروع؟- تقوم شركة اعيان العقارية بتطوير المشروع وفق برنامج متكامل يجمع وينسق بين عمليات التنفيذ بالموقع وعمليات التسويق والتاجير له، ونحن بصدد اطلاق خطة تسويقية متكاملة تلامس كافة القطاعات المستهدفة من هذا المشروع من مؤسسات وشركات تجارية محلية وعالمية ورواد الأعمال وغيرهم ممن يسعون ليصبحوا جزءاً من مستقبل التطور في المنطقة، حيث سيتم التعريف بالمشروع والبدء بالتأجير لمكونات المجمع التجاري والوحدات الكبيرة منه كمرحلة اولى تليها تسويق بقية الوحدات وتسويق البرج المكتبي كمرحلة ثانية، وكما ذكرنا سابقا فإن التسويق سيستهدف فئة المحال التجارية الخاصة بالمرأة والطفل وبما يعزز تجربة التسوق العائلي، كما حرصت الشركة عند تنفيذ مكون المجمع التجاري على الحفاظ على تركيبة شاملة من المكونات المكملة لبعضها بما يحقق عوامل جذب لجميع أفراد العائلة، بحيث تشمل بالاضافة الى ما سبق الخدمات الترفيهية والمقاهي والمطاعم والمحال ذات الطبيعة الخدمية التي تخدم زوار المجمع والشرائح التي يستهدفها.• لدى «أعيان العقارية» تجارب كثيرة سابقة في تطوير منتجات متميزة لعل اقربها جغرافيا برج سكني متميز في منطقة الفنطاس وهو برج ديار الفنطاس، ولكن يمثل مشروع «يال» أول مبادراتكم في مجال المجمعات التجارية في الكويت، هل لديكم الاستعداد لخوض هذه التجربة خاصة مع تنوع وجهات التسوق؟- نفخر ان تعود الانجازات التي حققتها الشركة خلال سنوات عملها عليها بالسيرة الحسنة، حيث حرصنا منذ البدايات على تغطية جميع مراحل التطوير العقاري واستهداف الفرص من خلال مشاريع ذات قيمة مضافة تعزز العائد للمساهمين وتساهم في التنمية الحضرية والعمرانية للموقع، واستندت الشركة في تميزها الى فريق فني وإداري على مستوى عال من الكفاءة و الحرفية، وقد نمت لدينا خبرات مكتسبة من تجاربنا في تنفيذ وتشغيل مشاريع عدة ناجحة مثل: مشروع برج هاجر بمكة المكرمة الذي يحتوي على فندق موفنبيك المتميز، ومجمع «مارفل مول» الذي يقع في منطقة التجمع الخامس الراقية بمقابل حرم الجامعه الاميركية الجديد بالقاهرة بجمهورية مصر العربية، وعدد من مشاريع الضواحي السكنية المتكالمة في مدينة جدة بالمملكة العربية السعودية اضافة الى مشاريعنا المحلية.كل تلك الخبرات تضيف الى رصيدنا وتمنحنا الحافز للتفوق على ما هو متاح في السوق المحلي سواء في الوقت الحالي أو مستقبلا، فالسوق الكويتي سوق جاذب للأعمال خاصة المشاريع العقارية وما تتضمنه من مشاريع بيع بالتجزئة ومنافذ للطعام والمرافق للترفيه، فبالرغم من تنوع وجهات التسوق عامة والمنافسة التي بدأت تظهر، مازال السوق يرحب بالمطور العقاري الجاد الذي يعمل على تميز خدماته لتناسب كل الفئات المستهدفة من مشروعه، والذي يسعى الى دراسة السوق دراسة متأنية وواقعية تعمل على إبراز مواطن المخاطر قبل مواطن النجاح.
اقتصاد - عقار
مجمّع وبرج «يال» ... مقصد عصري للتسوّق والترفيه في الفحيحيل
02:04 م