السلطان: اتفاقية خلال شهر لجدولة ديون «الوطنية العقارية»

توقع رئيس مجلس الادارة في الشركة الوطنية العقارية جميل السلطان الانتهاء من إعادة جدولة مديونيات الشركة خلال شهر، لافتا إلى ان «الوطنية العقارية» شارفت على الاتفاق مع دائنيها على معالجة العجز في رأسمال الشركة البالغ 125.5 مليون دينار عبر إعادة هيكلة لديونها.

وقال السلطان الذي ترأس الجمعية العمومية لـ «الوطنية العقارية» بنسبة حضور بلغت 75.07 في المئة، ان اتفاقية الجدولة تتماشى مع خطة عمل الشركة، وما يقابل جداول سداد مديونياتها، منوها إلى أن هذه الاتفاقية تؤكد جودة موجودات «الوطنية العقارية» واستقرار تدفقاتها النقدية في الوقت الذي تمنح فيه الاتفاقية الشركة فرصة لاتمام خطتها في تطوير مشاريعها خاصة الرئيسية منها لتوثيق وتوقيع الاتفاقيات المتعلقة باعادة جدولة التسهيلات البنكية.

ووافقت الجمعية العمومية لـ «الوطنية العقارية» على جميع بنود جدول اعمالها عن العام الماضي، ومن ضمنها توزيع ارباح عن الفترة بواقع 5 في المئة اسهم منحة.

وبين السلطان ان «الوطنية العقارية» قامت خلال العام الماضي بسداد جزئي لمديونياتها تجاه البنوك، وهو ما يتوافق مع خطة العمل الموضوعة للشركة عن طريق التخارج من بعض مشاريعها غير الحيوية وتأمين شراكات استراتيجية لمشاريع اخرى، مضيفا ان في حال استدعت الضرورة طرح بعض الاصول للبيع وكان السعر السوقي يقابل او يزيد على القيمة المتوقعة فان الشركة لن تتوانى عن اتخاذ قرار البيع وذلك لتأمين اعمالنا واستمرار الحفاظ على محفظة مالية متوازنة تتيح للشركة استئناف التطور والنمو وخلق قيمة مضافة لحقوق المساهمين.

وكشف السلطان ان الاداء المتميز لشركة اجيليتي خلال العام الماضي قد انعكس بشكل مباشر على الاداء المالي لـ «الوطنية العقارية» بمساهمة تساوي 10.3 مليون دينار في 2013 مقارنة مع 7.5 مليون في الفترة نفسها مع العام السابق، متوقعا مزيدا من ارتفاع الاداء لشركة اجيليتي خلال الاعوام المقبلة، واضاف: «الاستثمار الاستراتيجي طويل الاجل للشركة في «اجيليتي» يقوي نتائج التشغيل لـ «الوطنية العقارية».

وحول الاسباب التي ادت إلى ارتفاع ارباح «الوطنية العقارية» بـ 15.3 مليون دينار في العام الماضي، بين السلطان ان موجودات الشركة شهدت نموا في ايرادات الايجارات بنسبة 6 في المئة، ما حقق ارتفاعا في هذا البند من 9.1 مليون دينار في 2012 إلى 9.6 مليون في العام الماضي، فيما ارتفع صافي الايرادات من خلال بيع عقارات بـ 3.2 مليون دينار في الفترة نفسها، إضافة إلى ارتفاع الحصة من نتائج اعمال «اجيليتي» بنسبة 36 في المئة.

واشار إلى ربح القيمة العادلة للسهم في 2013 لتبلغ 3.3 مليون دينار مقارنة مع خسائر بقيمة 2.4 مليون في 2012، فيما انخفضت حصة «الوطنية» من نتائج اعمال شركة البحر المتوسط للاستثمار القابضة لتبلغ 2.5 مليون دينار، مقارنة مع 8.8 مليون في 2012، مبينا ان هذه الايرادات اسهمت في ارتفاع ارباح «الوطنية» بهذه الحدود.

ولفت السلطان إلى ان قيمة اجمالي اصول «الوطنية العقارية» ارتفعت بنسبة 2 في المئة، لتبلغ 522 مليون دينار، كما ارتفعت حقوق الملكية بـ 5 في المئة لتبلغ 176.5 مليون خلال العام الماضي، كما شهدت الشركة زيادة بنسبة 32 في المئة في ارباحها من العمليات لتبلغ 20.3 مليون في 3013، مقارنة مع 15.3 مليون دينار في 2012، موضحا ان هذه النتائج قد تم تحقيقها من خلال اداء عمليات البيع الفعالة وتعزيز الكفاءات في الشركة.

وبالنسبة لوضع مشروعات الشركة بالمنطقة، خاصة بالدول التي تعاني من اضطرابات سياسية أو مواجهات مسلحة؟، بين السلطان أن شركة البحر الابيض المتوسط للاستثمار القابضة (ليبيا) الشركة الوطنية العقارية تساهم بنسبة 50 في المئة في شركة البحر المتوسط للاستثمار القابضة، وقد انتهت الشركة من تطوير مشروع «بالم سيتي ريزيدانس» في ليبيا، وهو المشروع الوحيد الواقع على قطعة ارض فريدة باطلالتها على الواجهة البحرية ويضم اكثر من 400 وحدة سكنية فاخرة في بلد يحتاج هذا النوع من الوحدات العقارية. كما نعمل حاليا على تطوير مشروع «برج المدينة»، ونتأهب لبدء تنفيذ المرحلة اللاحقة من مشروع «بالم سيتي ريزيدانس» والذي يطلق عليه اسم «بالم الواجهة البحرية»، مبينا أنه على الرغم من استمرار سوء الاوضاع في ليبيا وصعوبة القيام باي استثمار، إلا أن قدرة شركة البحر المتوسط تعطي هذا المشروع ميزة للتفوق على أي مطورين محتملين، ولدى الشركة القدرة على بناء اصول ثابتة جيدة المردود ومواجهة المخاطر التي تعرقل استمرارها باترافية، ومن المقرر أن تبدأ في تطوير «برج المدينة» المتعدد الاستخدامات والمكوّن من 40 طابقا في قلب مدينة طرابلس مشروع «بالم الواجهة البحرية».

وحول مشروعي جراند هايتش والقاهرة الجديدة (مصر) افاد أن من خلال شركة كويت وادي النيل للتنمية العمرانية «كواديكو»، قامت الشركة الوطنية العقارية بتطوير مشروع «جراند هايتس» الواقع على مساحة 3.8 مليون متر مربع في مدينة 6 اكتوبر بالقاهرة، وان كانت التركيبة السكانية في مصر - التي تعد من اكبر الدول العربية تعدادا - تشكل مصدرا امنا لتنامي الطلب على المشاريع السكنية المستقبلية، إلا أن عدم استقرار الوضع السياسي خلال الاعوام السابقة قد اثر سلبا على استثمار الشركة هناك، وقد قامت شركة كواديكو ببذل جهود كبيرة سعيا لاستعادة الثقة بالقطاع العقاري وجذب المواطنين إلى الاستثمار في العقار من خلال اعادة طرح المشروع بعروض تتناسب مع القيمة السوقية. وقد انعكست هذه السياسة في زيادة الاقبال على المشروع، مضيفا أن ورغم الاحداث والتقلبات السياسية في مصر، تم توقيع اتفاقيتين مع مجموعة عامر القابضة، احدى اكبر الشركات العقارية في جمهورية مصر العربية لتطوير مساحة تقارب ثلث مساحة مشروع جراند هايتس تحت اسم «بورتو اكتوبر» وكذلك تطوير كامل مشروع القاهرة الجديدة تحت اسم «بورتو نيو كايرو». كما تم الانتهاء من التفاوض مع مطوّر رئيسي آخر لتطوير مساحة اضافية تقارب 900 الف متر مربع من مشروع جراند هايتس.

اما بالنسبة لمشروع الريم مول (أبوظبي) اوضح السلطان أن «الريم مول» كمجمع تجاري تبلغ مساحته التأجيرية 180 الف متر مربع، من اهم مشاريع الشركة في المنطقة اليوم، وهو مركز تجاري ضخم يضم اكبر تجمع للتسوق في قلب المنطقة التجارية بأبوظبي حيث إننا سنعمل على تطوير هذا المشروع، ونحن واثقون من أن النمو السكاني المتسارع، والذي يشكل الشباب نسبة كبيرة منه، اضافة إلى زيادة دخل الفرد من الناتج المحلي والذي يعدّ من اعلى الدخول في العالم، سيساعد على نجاح المشروع. ونتطلع أن يكون مشروع الريم مول وجهة راقية تلبي حاجة المتسوقين المحليين. ويزيد من حماسنا للمشروع، ابداء الكثير من تجار التجزئة في ابوظبي رغبتهم في أن ينضموا إلى هذا المشروع، ونتوقع أن تكون ابوظبي من الاسواق الجوهرية للشركة الوطنية العقارية، حيث تعد من اكثر المحطات ثباتا في المنطقة كما يتيح المشروع توازنا جيدا لمحفظة الشركة الاقليمية مفيدا بان تطوير المشروع حاليا يتوقف على توفير التمويل اللازم وكذلك الشركاء الاستراتيجيين، وتستمر الشركة في التفاوض مع بعض الشركاء الاستراتيجيين للدخول في المشروع خلال الفترة القادمة، وبذلك يظل توفير التمويل للمشروع هو التحدي الاصعب حاليا.

وحول مشاريع لبنان نوه السلطان إلى أن الشركة بدأت في اعمال بناء وتطوير برجين اداريين في قلب مدينة بيروت، والمتوقع الانتهاء من بنائهما وتسليمهما في العام الحالي، فيما يتقدم العمل في مشروع الشركة في مدينة العقبة في الاردن على نحو مرض مبينا أن معدل الاشغال في الموقع الجنوبي من مشروع العقبة تحسن عن طريق توقيع اتفاقيات تأجير طويلة الاجل لبعض المواقع بالمشروع، وقد قامت الشركة بانجاز التصاميم الخاصة بالموقع الشمالي من المشروع واعتماد الخطة الرئيسية للتنفيذ وجار حاليا الحصول على الموافقات النهائية من الجهات المختصة.

إلغاء فسخ عقد «الحرة»

لفت السلطان إلى ان المستشار القانوني رجح الغاء قرار فسخ المنطقة الحرة الموقعة مع الشركة، مشيرا إلى ان التقرير النهائي من إدارة الخبراء بوزارة العدل صدر، وقد حجزت الدعوى للحكم امام محكمة الاستئناف بتاريخ 26 سبتمبر المقبل.

خسائر مشروع ليبيا

أفاد السلطان ان إيرادات تشغيل مشروع «بالم سيتس» بليبيا ارتفعت بنسبة 18 في المئة خلال العام الماضي، علما بأن نتائج المشروع بلغت 5.1 مليون دينار في 2013 قياسا بـ 17.6 مليون في 2012، موضحا ان الانخفاض الرئيس في الارباح الصافية في القيمة العادلة للسهم ناجم عن تقييم العقار خلال 2012.