عقارات للبيع بنصف سعرها في دبي مع تعثر المشترين الأجانب في السداد
دبي- رويترز- يقول وكلاء عقاريون ان مبيعات العقارات المتعثرة في دبي تتزايد مع اقبال المستثمرين على التخلص من الوحدات السكنية تحت وطأة أزمة الائتمان العقارية.
وهذا الاسبوع أرسلت شركة «اليسيان» العقارية ومقرها دبي رسالة نصية الى نحو 40 ألف هاتف محمول تعلن فيها عن مبيعات عقارية تعثر أصحابها في السداد وتعرض للبيع فيلا فاخرة تتكون من ست حجرات نوم وستة حمامات في مشروع دبي لاند الذي تبلغ استثماراته مليارات الدولارات.
وقال مدير المبيعات بالشركة روبرت ماكنير لرويترز «توجد زيادة كبيرة في عدد أصحاب العقارات الذين يحتاجون للبيع بصورة ماسة». وأضاف «ربما يكون الامر أنهم مقبلون على سداد دفعة كبيرة أو أنهم يتوقعون انخفاض السوق الشهر المقبل...هناك احساس حقيقي بالاستعجال».
وتقول الرسالة النصية ان ثمن الفيلا المعروضة للبيع هو 21 مليون درهم (5.72 مليون دولار) أي بنصف السعر الاصلي وسيكتمل بناؤها في 2009.
ويواجه قطاع العقارات الذي شهد ازدهارا كبيرا في فترة سابقة تباطؤا في نمو القروض والانشطة العقارية وهو يكافح تداعيات الازمة المالية العالمية. وقال ماكنير انه شهد زيادة في عدد رسائل البريد الالكتروني من وكلاء عقاريين يقولون فيها ان لديهم عقارا متعثرا مطروحا للبيع.
وقال المستشار العقاري بشركة «انجيل اند فولكرز» قعيد عباس ان عدد المبيعات المتعثرة بدأ يرتفع في بداية نوفمبر الجاري وانه شاهد مستثمرين يبيعون عقارات بأسعار تقل خمسة في المئة عن السعر الاصلي.
وقالت المحامية صاحبة شركة «ايس كونسلتا جوريس» كافيتا بانيكر انها تتلقى مكالمتين أو ثلاث مكالمات كل يوم من مستثمرين في الولايات المتحدة اشتروا عقارات في دبي ويواجهون الان مشاكل في سداد التزاماتهم. وقالت «يريدون رد العقار أو نقل الملكية ولو حتى بخسارة». وأضافت أن شركات التطوير العقاري لا تميل الى استرداد العقارات.
وقالت ان العقود تتضمن فقرة تنص على أنه في حالة التخلف عن السداد فان من حق شركات التطوير العقاري استرداد الوحدة العقارية والاقساط التي سددت حتى الان «وفي كثير من الحالات لا يملك المشترون سوى ايصال بدفع الاقساط. وهم في حاجة ماسة للبيع».
وتمثل العقارات المتعثرة علامة أخرى على أن السوق العقارية في دبي تواجه انهيارا مع توقف جهات الاقراض العقاري عن تقديم القروض وانخفاض الاسعار وتقليص حجم المشروعات الكبيرة.
وقالت شركة أملاك للتمويل العقاري الاسلامي في دبي الاربعاء انها علقت تقديم قروض جديدة في الوقت الذي يكافح فيه المشترون للحصول على قروض عقارية.
ويقول سماسرة ان أسعار العقارات في جزيرة نخلة الجميرة الاصطناعية في دبي انخفضت نحو 40 في المئة منذ سبتمبر مع معاناة المشترين في الحصول على قروض رهن عقاري وسط أزمة الائتمان العالمية.
وهذا الاسبوع أرسلت شركة «اليسيان» العقارية ومقرها دبي رسالة نصية الى نحو 40 ألف هاتف محمول تعلن فيها عن مبيعات عقارية تعثر أصحابها في السداد وتعرض للبيع فيلا فاخرة تتكون من ست حجرات نوم وستة حمامات في مشروع دبي لاند الذي تبلغ استثماراته مليارات الدولارات.
وقال مدير المبيعات بالشركة روبرت ماكنير لرويترز «توجد زيادة كبيرة في عدد أصحاب العقارات الذين يحتاجون للبيع بصورة ماسة». وأضاف «ربما يكون الامر أنهم مقبلون على سداد دفعة كبيرة أو أنهم يتوقعون انخفاض السوق الشهر المقبل...هناك احساس حقيقي بالاستعجال».
وتقول الرسالة النصية ان ثمن الفيلا المعروضة للبيع هو 21 مليون درهم (5.72 مليون دولار) أي بنصف السعر الاصلي وسيكتمل بناؤها في 2009.
ويواجه قطاع العقارات الذي شهد ازدهارا كبيرا في فترة سابقة تباطؤا في نمو القروض والانشطة العقارية وهو يكافح تداعيات الازمة المالية العالمية. وقال ماكنير انه شهد زيادة في عدد رسائل البريد الالكتروني من وكلاء عقاريين يقولون فيها ان لديهم عقارا متعثرا مطروحا للبيع.
وقال المستشار العقاري بشركة «انجيل اند فولكرز» قعيد عباس ان عدد المبيعات المتعثرة بدأ يرتفع في بداية نوفمبر الجاري وانه شاهد مستثمرين يبيعون عقارات بأسعار تقل خمسة في المئة عن السعر الاصلي.
وقالت المحامية صاحبة شركة «ايس كونسلتا جوريس» كافيتا بانيكر انها تتلقى مكالمتين أو ثلاث مكالمات كل يوم من مستثمرين في الولايات المتحدة اشتروا عقارات في دبي ويواجهون الان مشاكل في سداد التزاماتهم. وقالت «يريدون رد العقار أو نقل الملكية ولو حتى بخسارة». وأضافت أن شركات التطوير العقاري لا تميل الى استرداد العقارات.
وقالت ان العقود تتضمن فقرة تنص على أنه في حالة التخلف عن السداد فان من حق شركات التطوير العقاري استرداد الوحدة العقارية والاقساط التي سددت حتى الان «وفي كثير من الحالات لا يملك المشترون سوى ايصال بدفع الاقساط. وهم في حاجة ماسة للبيع».
وتمثل العقارات المتعثرة علامة أخرى على أن السوق العقارية في دبي تواجه انهيارا مع توقف جهات الاقراض العقاري عن تقديم القروض وانخفاض الاسعار وتقليص حجم المشروعات الكبيرة.
وقالت شركة أملاك للتمويل العقاري الاسلامي في دبي الاربعاء انها علقت تقديم قروض جديدة في الوقت الذي يكافح فيه المشترون للحصول على قروض عقارية.
ويقول سماسرة ان أسعار العقارات في جزيرة نخلة الجميرة الاصطناعية في دبي انخفضت نحو 40 في المئة منذ سبتمبر مع معاناة المشترين في الحصول على قروض رهن عقاري وسط أزمة الائتمان العالمية.
