اسبيته: «صفقة بيع «سكاي غاردن» لـ«أملاك» ترفع ربحية سهم «المزايا» أكثر من 63 في المئة

 عقدت شركتا دبي الاولى للتطوير العقاري و«مزايا القابضة» مؤتمراً صحافياً الخميس الماضي أعلنت فيه عن تفاصيل الصفقة التي باعت بموجبها 80 في المئة المتبقية من أول برج قائم في مركز دبي المالي العالمي سكاي غاردن المملوك لـ «دبي الاولى» لشركة أملاك الاماراتية بمبلغ 1.6 مليار درهم أي ما يعادل 119 مليون دينار. محققةً 72 مليون دينار أرباحاً، توزع وفقاً للمعايير الحسابية العالمية على السنتين الماليتين المقبلتين، بواقع 40 مليون دينار في 2008 و32 مليوناً في 2009، بعوائد على رأس المال تتجاوز الـ250 في المئة في 2008، وتستمر على النسبة ذاتها في 2009. في حين أن حصة «المزايا» من الصفقة بلغت 62 مليون دينار ، بحكم تملكها نحو 77 في المئة من «دبي الاولى»، وستحقق أرباحاً منها بنحو 46.6 مليون دينار منها، توزع أيضاً على السنتين الماليتين المقبلتين بواقع 23 مليون دينار لكل سنة. وبربحية للسهم تتجاوز الـ63 في المئة. 

وقد تحدث في المؤتمر الصحافي الرئيس التنفيذي في «مزايا القابضة» خالد اسبيته، بحضور رئيس مجلس الادارة رشيد النفيسي ونائب رئيس أول تطوير المشاريع والاعمال في الشركة سلوى ملحس.

وقد اعتبر النفيسي في كلمة موجزة في البداية، أن اتمام صفقة برج سكاي غاردن حدث مهم ومميز بالنسبة للمزايا القابضة ودبي الاولى للتطوير العقاري، وهو حدث نتج عن الجهد المشترك والجبار قامت فيه المزايا من خلال دخولها في المركز المالي العالمي في دبي. وهذا ليس خاتمة نجاح بالنسبة للشركتين.

اسبيته

من جهته،شرح اسبيته أن الشركة لجأت لطلب وقف التداول على سهمي «المزايا» و«دبي الاولى» من سوق الكويت للاوراق المالية نصف يوم الاثنين، وكامل نهار الثلاثاء،عملاً بمبدأي الشفافية والوضوح بعد أن لاحظت بعض التضارب في الاخبار حول الصفقة التي كانت في مراحلها النهائية، كي لا يؤثر ذلك على ملكية المستثمرين الى حين اتمام الصفقة. وقد تداولت الكثير من المعلومات من المشتري أو من سوق دبي للأوراق المالية، لما للصفقة من تداخلات كبيرة من جهات مختلفة. (أعيد السهمان الى التداول ظهر الخميس الماضي فور نهاية المؤتمر الصحافي) وتابع اسبيته أن شركة دبي الاولى التي تعود ملكيتها بنسبة 76.7 في المئة لشركة المزايا القابضة، قامت بتطوير برج في مدينة دبي المالية العالمية  «DIFC» والتي تعتبر اليوم من أهم الصروح في مدينة دبي اذ تجمع كل البيوت المالية والبنوك والمؤسسات الاستشارية العالمية ،وهو الاول الذي يتم تنفيذه في مركز دبي المالي وتم الانتهاء منه بالكامل، وأشار اسبيته أن دبي الاولى أتمت صفقة بيع 80 في المئة من هذا البرج لشركة «أملاك». وذلك بعد أن كانت الشركة قد باعت 20 في المئة منه في مرحلة سابقة،

وأضاف اسبيته ان المشتري طرح بعض المتطلبات، بعد الاخبار الكثيرة التي تداولت في الصحف الكويتية عن الصفقة، كما أن صفقة كهذه لا تؤثر في سوق دبي للاوراق المالية كما تفعل في السوق الكويتي، اذ أنها صفقة ضخمة بالنسبة لـ«مزايا» في حين أنها عادية في محفظة الصفقات التي تعقدها «أملاك».والعمل الجاري على استكمال تأثيث بقية البرج من قبل بيت فندي للأزياء العالمية التي تعاقدت معه «المزايا» لذلك. وهو عبارة عن 40 طابقاً يتألف من 575 شقة بقيمة اجمالية تصل الى 2 مليار درهم اماراتي أو ما يعادلها بـ132 مليون دينار، تمتلك المزايا 80 في المئة منه، بعد أن باعت نسبة الـ20 في المئة في مرحلة سابقة، وقامت ببيعه الى شركة أملاك الاماراتية بمبلغ 1.6 مليار درهم اماراتي، (ما يعادل 119 مليون دينار كويتي).

وأضاف اسبيته أن كلفة المشروع وصلت الى 82 مليون دينار ما يعني تحقيق 80 مليون دينار أرباحاً لـ «دبي الاولى». واستقطع منها مبلغ 8 ملايين دينار ،كأرباح بيع المرحلة الاولى، والباقي 72 مليون دينار كويتي أرباحاً تحتسب على السنتين الماليتين المقبلتين بواقع 40 مليوناً في 2008، و32 مليوناً في 2009. عملاً باستخدام المعايير المحاسبية الدولية والتي تخص طريقة التحصيل ونسب الانجاز. وستتجاوز أرباح الشركة في 2008 نسبة الـ250 في المئة كعائد على رأس المال. ومن المتوقع أيضاًَ أن تستمر نتائج تلك الارباح على الوتيرة ذاتها في 2009. مشيراً الى أن أي أرباح اضافية تحقق من مشاريع عديدة لدى الشركة ستضاف الى تلك الارباح المذكورة.

«المركزي» المصري يخفض أسعار الفائدة 1 في المئة

منذ ساعة

سعر برميل النفط الكويتي يرتفع 1.04 دولار ليبلغ 66.40 دولار

منذ 8 ساعات

المزايا

وانتقل اسبيته ليشرح بالتفصيل حصة «المزايا القابضة» والتي تتملك 76.7 في المئة من «دبي الاولى» من الشركة.وهي ستحصل على 62 مليون دينار من أرباح الصفقة، توزع على سنتين أيضاً. ويحسم منها مبلغ معين لتصبح 46.6 مليون دينار أرباحاً صافية لـ «المزايا» توزع على سنتين، بواقع 23 مليون دينار في 2008 و23 مليوناً عن 2009. كما ستضاف هذه الارباح الى نتائج مزايا المالية في 2008 و2009، وسترفع ربحية سهم الى أكثر من 63 في المئة.

مشاريع محلية وخليجية

وتابع اسبيته أن لدى «المزايا القابضة» مشاريع عديدة في دول الخليج الست تقريباً بدءاً من عمان وحتى الكويت مروراً بالسعودية ،الامارات ،البحرين وقطر. بسلة مشاريع تتجاوز قيمتها الـ15 مليار درهم اماراتي ( نحو مليار دينار كويتي). ففي الكويت هناك مشروع «السفن زونز» الذي سيتم افتتاحه السنة الحالية، وهو عبارة عن مجمع تجاري ضخم جداً في منطقة الشويخ، ومبادرتان سيتم تقديمهما الى الحكومة ضمن قانون الـ «بي او تي» الجديد الذي سيصدر، اضافة الى مشروع برج في منطقة الجابرية على الدائري الرابع ينفذ وفق قانون الـ «بي او تي» مع القطاع الخاص. ومشاريع عمارات سكنية وفلل سوبر ديلوكس للبيع. كما أن «المزايا» تقوم بالاشراف على انشاء 7 أبراج مكاتب في مدينة الكويت وهي أحد ملاك شركة مدينة الاعمال الكويتية،

أما في مصر، فأشار سبيته الى أن الشركة تدرس مشروعين اليوم، واحد في الساحل الشمالي والآخر في القاهرة. الاول تابع لا«المزايا» مباشرة والآخر بالمشاركة مع شركة اماراتية. بالاضافة الى مشاريع في لبنان، سكنية وترفيهية. تنفذ من قبل مزايا لبنان التي تعود ملكيتها بالكامل للشركة القابضة الام. في حين حصلت الشركة على الموافقات لانشاء شركة في السوق الاردني بعد دراسة كيفية الدخول اليه.

دبي الاولى تنفذ مشاريع بـ450 مليون دولار

من ناحيتها شرحت ملحس ان انشاء هذا البرج استغرق 3 سنوات،  وهو يتميز بأنه مشروع مبنى كامل وجاهز للبيع، على عكس الصفقات التي تعقد على الابراج المماثلة بالعادة. وهو أول مشروع سكني في مركز دبي المالي. وسيتم تحويل كل الاتفاقيات التي عقدت بخصوصه للمالك الجديد.

أما فيما يخص مجموع مشاريع «دبي الاولى»، فأكدت ملحس أن قيمتها الاجمالية تصل الى 450 مليون دولار، بايرادات تفوق الـ2 مليار درهم اماراتي، أولها مجمع سكني قيد الدراسة مؤلف من 29 طابقاً في منطقة شمس أبو ظبي وهي احدى المناطق الرائدة في الامارات اليوم بتكلفة نحو 60 مليون دينار.  أما الثاني فهو مشروع «كيو بوينت» في منطقة دبي لاند، عبارة عن 5 قسائم سكنية انتهت مراحل تصميمها وتم بيعه بالكامل، ومن المتوقع تنفيذه خلال الاشهر المقبلة، بتكلفة نحو 4 ملايين دينار كويتي. اضافة الى 21 فيلا سكنية في منطقة دبي لاند أيضاً، بتكلفة نحو 11 مليون دولار. وأوضحت أن مجمل تكلفة المشاريع تصل الى 450 مليون دولار في حين يتوقع أن يفوق ايرادها الـ 2 مليار درهم اماراتي.

اعتبر اسبيته أنه سرد كل المعلومات للصحافة بشفافية ووضوح، مبدياً دهشته من كمية المعلومات التي تداولتها الصحف الكويتية عن الصفقة مما لفت نظر شركة أملاك الاماراتية، مشيراً الى أن الجميع  موظف في هذه الشركات وليسوا ملاكاً رئيسيين، و «المزايا القابضة» هي عبارة عن شركات مؤسساتية ومعظم المشاركين فيها هم مؤسسات ومصارف محلية وعالمية. ملمحاً أمام الصحافيين أن مجلس الادارة حاضر دائماً لاعطاء أجوبة عن جميع المشاريع التي تخص الشركة.

استخدم في المؤتمر الصحافي «سلة عملات » وأكثر من تسمية للعملات النقدية تراوحت بين الدينار الكويتي، الدرهم الاماراتي والدولار الاميركي. مما شتت الصحافيين ودعاهم للسؤال عن الأرقام أكثر من مرة.ما دفع لملحس لذكر الحاجة الى العملة الموحدة في حين اعتبر اسبيته هذا الامر دليلاً على انتشار الشركة في معظم الدول الخليجية، مشيراً بالمزاح الى أنه يستخدم أحياناً الليرة اللبنانية أيضاً بسبب مشاريع «مزايا لبنان» المملوكة للشركة هناك. 

شرح اسبيته أن شركة أملاك هي احدى أكبر وأهم شركات التمويل في دبي. مدرجة في سوق دبي للاوراق المالية وتعتبر شركة اعمار احدى أكبر المساهمين فيها.

شرح الصورة: اسبيته متوسطاً النفيسي وملحس في المؤتمر الصحافي( تصوير نور هنداوي)