تقرير «بيتك» العقاري أظهر تراجعها بـ 60.8 في المئة خلال أغسطس
انخفاض كبير في تداولات العقار الاستثماري
أظهر تقرير بيت التمويل الكويتي (بيتك) أن قيمة التداولات العقارية الإجمالية تراجعت خلال أغسطس مقارنة بشهر يوليو، إذ سجلت قيمة التداولات في شهر أغسطس من عام 2012 ما قيمته نحو 128.6 مليون دينار منخفضة عن قيمتها خلال يوليو من العام نفسه والبالغة نحو 261 مليون دينار بمقدار نحو 132 مليون دينار وبنسبة انخفاض بلغت 51 في المئة.
وأفاد التقرير** أنه نتيجة لتزامن شهر أغسطس مع حلول شهر رمضان المبارك وانخفاض ساعات العمل اليومية فضلاً عن العطلات الرسمية في الدولة خلال عيد الفطر المبارك وموسم الاجازات الصيفية فقد تراجعت قيمة التداولات العقارية الإجمالية خلال أغسطس مقارنة بشهر يوليو، وجاء هذا الانخفاض الملحوظ نتيجة لانخفاض التداول العقاري للسكن الخاص في شهر أغسطس بنسبة 43.8 في المئة، والانخفاض الملحوظ في قيمة التداولات العقارية الاستثمارية بنسبة انخفاض بلغت 60.8 في المئة.
واضاف التقرير ان هذا الانخفاض الإجمالي يأتي كمحصلة للانخفاض في قيمة إجمالي التداولات العقارية وفقاً للعقود والوكالات حيث انخفضت قيمة تداولات العقود بقيمة مقدارها نحو 127 مليون دينار ونسبتها 51 في المئة عن إجمالي قيمة تداولات العقود في الشهر الماضي حيث حققت نحو 121 مليون دينار في شهر أغسطس مقارنة بما قيمته نحو 248 مليونا في شهر يوليو، بالإضافة إلى الانخفاض في قيمة الوكالات حيث سجلت انخفاضا مقداره نحو 5 ملايين دينار ونسبته 40 في المئة لتسجل ما قيمته 8 ملايين دينار في شهر أغسطس عن قيمة إجمالي التداولات العقارية بالوكالات والبالغة نحو 13 مليون دينار في شهر يوليو.
وبين «بيتك» أن قيمة التداولات العقارية الإجمالية تضمنت ما نسبته 66 في المئة للسكن الخاص مرتفعة عن نسبتها في شهر يوليو والبالغة 58 في المئة، بينما تأتي العقارات الاستثمارية في المرتبة الثانية بقيمة تداولات نسبتها 28 في المئة بانخفاض ملحوظ عن النسبة التي حققتها في الشهر الماضي والبالغة 35 في المئة، وشكلت التداولات العقارية التجارية ما نسبته 5 في المئة من إجمالي قيمة التداولات منخفضة عن نسبتها من قيمة التداولات في الشهر الماضي والبالغة 6.5 في المئة وحصلت التداولات العقارية للمخازن على نسبة اقتربت من 1 في المئة لهذا الشهر، بينما لم يتم أي عمليات تداول على عقارات الشريط الساحلي للشهر الثاني على التوالي خلال أغسطس 2012.
وانعكس انخفاض التداولات على متوسط قيمة الصفقة لتصل إلى نحو 294 ألف دينار في أغسطس مقارنة بما قيمته نحو 326 ألف دينار في الشهر السابق. وجاء انخفاض متوسط قيمة الصفقة نتيجة لانخفاض عدد الصفقات المتداولة بشكل ملحوظ محققة 438 صفقة خلال شهر أغسطس ( 418 صفقة عقود، 20 صفقة وكالات ) بانخفاض قدره 363 صفقة وبنسبة انخفاض قدرها 45 في المئة عن عدد الصفقات العقارية الإجمالية في يوليو والبالغة 801 صفقة ( 762 صفقة عقود، 39 صفقة وكالات).
وأفاد التقرير ان محافظة الأحمدي استحوذت على أعلى نسبة تداولات حيث بلغ عدد الصفقات المتداولة 175 صفقة بنسبة استحواذ بلغت 40 في المئة متراجعة عما حققته في شهر يوليو من صفقات بلغت 345 صفقة وبحصة وصلت إلى 43 في المئة من إجمالي عدد التداولات العقارية في يوليو، تليها محافظة مبارك الكبير بعدد صفقات 88 صفقة وبحصة 20 في المئة مقارنة بعدد صفقات بلغ 121 صفقة في يوليو بحصة بلغت 15 في المئة من إجمالي عدد الصفقات المتداولة في يوليو، ثم محافظة حولي بعدد صفقات بلغ 70 صفقة وبحصة قدرها 16 في المئة مقارنة بعدد صفقات 166 صفقة وبحصة قدرها 21 في المئة في يوليو، وفي المركز الرابع تأتي محافظة العاصمة بعدد 41 صفقة بنسبة 9 في المئة مقارنة بعدد صفقات بلغ 50 صفقة وبنسبة 6 في المئة من صفقات يوليو، وجاءت محافظة الفروانية في الترتيب الخامس بعدد تداولات بلغت 40 صفقة وبنسبة 9 في المئة مقارنة بعدد صفقات بلغ 81 صفقة وبنسبة 7 في المئة في الشهر الماضي، بينما تأتي محافظة الجهراء في المرتبة السادسة بعدد صفقات 24 صفقة وبنسبة 5 في المئة مقارنة بعدد الصفقات التي حققتها في يوليو والبالغة 38 صفقة وبحصة قدرها أيضاً 5 في المئة من إجمالي عدد الصفقات المتداولة.
السكن الخاص
شهدت قيمة التداولات العقارية للسكن الخاص انخفاضاً ملحوظاً خلال شهر أغسطس لتصل إلى نحو 85.1 مليون دينار (نحو 77.8 مليون دينار للعقود، 7.3 مليون دينار للوكالات) بمعدل انخفاض نسبته 43.8 في المئة ومقداره نحو 66.3 مليون دينار عن قيمة التداولات في شهر يوليو والبالغة 151.4 مليون دينار ( نحو 142 مليون دينار للعقود، ونحو 9.4 مليون دينار للوكالات).
ويرجع جانب كبير من هذا الانخفاض إلى الانخفاض الملحوظ في قيمة تداولات العقود التي بلغت 77.803 مليون دينار منخفضة بنحو 64 مليون دينار وبنسبة قدرها 45 في المئة عن تداولات العقود في شهر يوليو والبالغة 141.961 مليون دينار، كذلك انخفاض قيمة تداولات وكالات السكن الخاص حيث حققت 7.346 مليون دينار بمقدار انخفاض نحو مليوني دينار عن تداولات الوكالات للسكن الخاص في يوليو والبالغة 9.541 مليون دينار بنسبة انخفاض 22 في المئة.
في ما ارتفع متوسط قيمة الصفقة الواحدة لعقار السكن الخاص بشكل طفيف لتصل إلى ما قيمته نحو 238 ألف دينار في شهر أغسطس مقارنة بمتوسط قيمته نحو 231 ألف دينار في شهر يوليو مصحوباً بانخفاض ملحوظ في عدد الصفقات المتداولة على العقار السكني الخاص في شهر أغسطس من هذا العام.
أما فيما يتعلق بعدد التداولات، فقد سجلت التداولات العقارية للسكن الخاص 358 صفقة ( منها 339 صفقة عقود، 19 صفقة وكالات ) مقارنة بعدد 655 صفقة (منها 621 صفقة عقود، 34 صفقة وكالات) في شهر يوليو محققة انخفاضا كبيرا في محصلة عدد الصفقات في شهر يوليو قدره 297 صفقة نتيجة انخفاض ساعات العمل طوال شهر رمضان وتوقف العمل لحلول عطلة عيد الفطر المبارك.
وجاءت محافظة الأحمدي بعدد تداولات بلغ 156 صفقة وبنسبة 44 في المئة من إجمالي عدد التداولات العقارية للسكن الخاص، حيث تركزت أغلب التداولات في منطقة صباح الأحمد البحرية بأكثر من ثلثي تداولات محافظة الأحمدي تليها محافظة مبارك الكبير بعدد صفقات بلغ 65 صفقة و بنسبة 18 في المئة وجرى أغلب تداولات المحافظة على منطقة أبوفطيرة، ثم محافظة حولي بعدد صفقات بلغ 48 صفقة وبحصة قدرها نحو 13 في المئة من إجمالي عدد الصفقات المتداولة للسكن الخاص حيث شكلت التداولات على منطقة الصديق أكثر من خمس التداولات ثم مناطق الزهراء والسلام وبيان.
التداولات الاستثمارية
انخفضت قيمة التداولات العقارية الاستثمارية خلال شهر أغسطس بشكل ملحوظ إذ بلغت نحو 36 مليون دينار في هذا الشهر (شكلت تداولات العقود نحو 35.6 مليون دينار وشكلت الوكالات 325 ألف دينار) مقارنة بقيمة قدرها نحو 91.7 مليون دينار في الشهر الماضي (88.5 مليون دينار عقود، 3.2 مليون دينار وكالات) محققة انخفاضا عن قيمتها في شهر يوليو بنحو 56 مليون دينار وبنسبة انخفاض بلغت 61 في المئة.
وتوزع هذا الانخفاض الملحوظ في قيمة التداولات الاستثمارية على العقود والوكالات إذ بلغت قيمة تداولات العقود 35.6 مليون دينار في أغسطس بانخفاض قدره نحو 53 مليون دينار ونسبته 60 في المئة مقارنة بقيمة قدرها 88.5 مليون دينار في يوليو كذلك انخفضت قيمة التداولات العقارية الاستثمارية للوكالات بشكل ملحوظ إذ بلغت ما قيمته 325 ألف دينار في أغسطس مقارنة بما قيمته نحو 3.2 مليون دينار في الشهر السابق له بانخفاض قدره نحو 3 ملايين دينار ونسبته 90 في المئة.
وانخفض متوسط قيمة الصفقة الواحدة للعقارات الاستثمارية بشكل ملموس إلى نحو 473 ألف دينار في شهر أغسطس مقارنة بمتوسط قدره نحو 670 ألف دينار في الشهر الماضي (يوليو) في ظل انخفاض عدد الصفقات على تداولات هذا النوع من العقارات.
وفيما يتعلق بعدد التداولات العقارية الاستثمارية فقد سجلت 76 صفقة في أغسطس (75 صفقة عقود، صفقة واحدة وكالات) منخفضة عن تداولات شهر يوليو والبالغة 137 صفقة (132 صفقة عقود، 5 صفقات وكالات).
واستحوذت محافظة مبارك الكبير على أكبر عدد صفقات حيث بلغت 23 صفقة وبحصة قدرها 30 في المئة، تليها محافظة حولي بعدد صفقات بلغ 21 صفقة وبنسبة 28 في المئة من إجمالي عدد الصفقات المتداولة على العقار الاستثماري.
وأفاد التقرير** أنه نتيجة لتزامن شهر أغسطس مع حلول شهر رمضان المبارك وانخفاض ساعات العمل اليومية فضلاً عن العطلات الرسمية في الدولة خلال عيد الفطر المبارك وموسم الاجازات الصيفية فقد تراجعت قيمة التداولات العقارية الإجمالية خلال أغسطس مقارنة بشهر يوليو، وجاء هذا الانخفاض الملحوظ نتيجة لانخفاض التداول العقاري للسكن الخاص في شهر أغسطس بنسبة 43.8 في المئة، والانخفاض الملحوظ في قيمة التداولات العقارية الاستثمارية بنسبة انخفاض بلغت 60.8 في المئة.
واضاف التقرير ان هذا الانخفاض الإجمالي يأتي كمحصلة للانخفاض في قيمة إجمالي التداولات العقارية وفقاً للعقود والوكالات حيث انخفضت قيمة تداولات العقود بقيمة مقدارها نحو 127 مليون دينار ونسبتها 51 في المئة عن إجمالي قيمة تداولات العقود في الشهر الماضي حيث حققت نحو 121 مليون دينار في شهر أغسطس مقارنة بما قيمته نحو 248 مليونا في شهر يوليو، بالإضافة إلى الانخفاض في قيمة الوكالات حيث سجلت انخفاضا مقداره نحو 5 ملايين دينار ونسبته 40 في المئة لتسجل ما قيمته 8 ملايين دينار في شهر أغسطس عن قيمة إجمالي التداولات العقارية بالوكالات والبالغة نحو 13 مليون دينار في شهر يوليو.
وبين «بيتك» أن قيمة التداولات العقارية الإجمالية تضمنت ما نسبته 66 في المئة للسكن الخاص مرتفعة عن نسبتها في شهر يوليو والبالغة 58 في المئة، بينما تأتي العقارات الاستثمارية في المرتبة الثانية بقيمة تداولات نسبتها 28 في المئة بانخفاض ملحوظ عن النسبة التي حققتها في الشهر الماضي والبالغة 35 في المئة، وشكلت التداولات العقارية التجارية ما نسبته 5 في المئة من إجمالي قيمة التداولات منخفضة عن نسبتها من قيمة التداولات في الشهر الماضي والبالغة 6.5 في المئة وحصلت التداولات العقارية للمخازن على نسبة اقتربت من 1 في المئة لهذا الشهر، بينما لم يتم أي عمليات تداول على عقارات الشريط الساحلي للشهر الثاني على التوالي خلال أغسطس 2012.
وانعكس انخفاض التداولات على متوسط قيمة الصفقة لتصل إلى نحو 294 ألف دينار في أغسطس مقارنة بما قيمته نحو 326 ألف دينار في الشهر السابق. وجاء انخفاض متوسط قيمة الصفقة نتيجة لانخفاض عدد الصفقات المتداولة بشكل ملحوظ محققة 438 صفقة خلال شهر أغسطس ( 418 صفقة عقود، 20 صفقة وكالات ) بانخفاض قدره 363 صفقة وبنسبة انخفاض قدرها 45 في المئة عن عدد الصفقات العقارية الإجمالية في يوليو والبالغة 801 صفقة ( 762 صفقة عقود، 39 صفقة وكالات).
وأفاد التقرير ان محافظة الأحمدي استحوذت على أعلى نسبة تداولات حيث بلغ عدد الصفقات المتداولة 175 صفقة بنسبة استحواذ بلغت 40 في المئة متراجعة عما حققته في شهر يوليو من صفقات بلغت 345 صفقة وبحصة وصلت إلى 43 في المئة من إجمالي عدد التداولات العقارية في يوليو، تليها محافظة مبارك الكبير بعدد صفقات 88 صفقة وبحصة 20 في المئة مقارنة بعدد صفقات بلغ 121 صفقة في يوليو بحصة بلغت 15 في المئة من إجمالي عدد الصفقات المتداولة في يوليو، ثم محافظة حولي بعدد صفقات بلغ 70 صفقة وبحصة قدرها 16 في المئة مقارنة بعدد صفقات 166 صفقة وبحصة قدرها 21 في المئة في يوليو، وفي المركز الرابع تأتي محافظة العاصمة بعدد 41 صفقة بنسبة 9 في المئة مقارنة بعدد صفقات بلغ 50 صفقة وبنسبة 6 في المئة من صفقات يوليو، وجاءت محافظة الفروانية في الترتيب الخامس بعدد تداولات بلغت 40 صفقة وبنسبة 9 في المئة مقارنة بعدد صفقات بلغ 81 صفقة وبنسبة 7 في المئة في الشهر الماضي، بينما تأتي محافظة الجهراء في المرتبة السادسة بعدد صفقات 24 صفقة وبنسبة 5 في المئة مقارنة بعدد الصفقات التي حققتها في يوليو والبالغة 38 صفقة وبحصة قدرها أيضاً 5 في المئة من إجمالي عدد الصفقات المتداولة.
السكن الخاص
شهدت قيمة التداولات العقارية للسكن الخاص انخفاضاً ملحوظاً خلال شهر أغسطس لتصل إلى نحو 85.1 مليون دينار (نحو 77.8 مليون دينار للعقود، 7.3 مليون دينار للوكالات) بمعدل انخفاض نسبته 43.8 في المئة ومقداره نحو 66.3 مليون دينار عن قيمة التداولات في شهر يوليو والبالغة 151.4 مليون دينار ( نحو 142 مليون دينار للعقود، ونحو 9.4 مليون دينار للوكالات).
ويرجع جانب كبير من هذا الانخفاض إلى الانخفاض الملحوظ في قيمة تداولات العقود التي بلغت 77.803 مليون دينار منخفضة بنحو 64 مليون دينار وبنسبة قدرها 45 في المئة عن تداولات العقود في شهر يوليو والبالغة 141.961 مليون دينار، كذلك انخفاض قيمة تداولات وكالات السكن الخاص حيث حققت 7.346 مليون دينار بمقدار انخفاض نحو مليوني دينار عن تداولات الوكالات للسكن الخاص في يوليو والبالغة 9.541 مليون دينار بنسبة انخفاض 22 في المئة.
في ما ارتفع متوسط قيمة الصفقة الواحدة لعقار السكن الخاص بشكل طفيف لتصل إلى ما قيمته نحو 238 ألف دينار في شهر أغسطس مقارنة بمتوسط قيمته نحو 231 ألف دينار في شهر يوليو مصحوباً بانخفاض ملحوظ في عدد الصفقات المتداولة على العقار السكني الخاص في شهر أغسطس من هذا العام.
أما فيما يتعلق بعدد التداولات، فقد سجلت التداولات العقارية للسكن الخاص 358 صفقة ( منها 339 صفقة عقود، 19 صفقة وكالات ) مقارنة بعدد 655 صفقة (منها 621 صفقة عقود، 34 صفقة وكالات) في شهر يوليو محققة انخفاضا كبيرا في محصلة عدد الصفقات في شهر يوليو قدره 297 صفقة نتيجة انخفاض ساعات العمل طوال شهر رمضان وتوقف العمل لحلول عطلة عيد الفطر المبارك.
وجاءت محافظة الأحمدي بعدد تداولات بلغ 156 صفقة وبنسبة 44 في المئة من إجمالي عدد التداولات العقارية للسكن الخاص، حيث تركزت أغلب التداولات في منطقة صباح الأحمد البحرية بأكثر من ثلثي تداولات محافظة الأحمدي تليها محافظة مبارك الكبير بعدد صفقات بلغ 65 صفقة و بنسبة 18 في المئة وجرى أغلب تداولات المحافظة على منطقة أبوفطيرة، ثم محافظة حولي بعدد صفقات بلغ 48 صفقة وبحصة قدرها نحو 13 في المئة من إجمالي عدد الصفقات المتداولة للسكن الخاص حيث شكلت التداولات على منطقة الصديق أكثر من خمس التداولات ثم مناطق الزهراء والسلام وبيان.
التداولات الاستثمارية
انخفضت قيمة التداولات العقارية الاستثمارية خلال شهر أغسطس بشكل ملحوظ إذ بلغت نحو 36 مليون دينار في هذا الشهر (شكلت تداولات العقود نحو 35.6 مليون دينار وشكلت الوكالات 325 ألف دينار) مقارنة بقيمة قدرها نحو 91.7 مليون دينار في الشهر الماضي (88.5 مليون دينار عقود، 3.2 مليون دينار وكالات) محققة انخفاضا عن قيمتها في شهر يوليو بنحو 56 مليون دينار وبنسبة انخفاض بلغت 61 في المئة.
وتوزع هذا الانخفاض الملحوظ في قيمة التداولات الاستثمارية على العقود والوكالات إذ بلغت قيمة تداولات العقود 35.6 مليون دينار في أغسطس بانخفاض قدره نحو 53 مليون دينار ونسبته 60 في المئة مقارنة بقيمة قدرها 88.5 مليون دينار في يوليو كذلك انخفضت قيمة التداولات العقارية الاستثمارية للوكالات بشكل ملحوظ إذ بلغت ما قيمته 325 ألف دينار في أغسطس مقارنة بما قيمته نحو 3.2 مليون دينار في الشهر السابق له بانخفاض قدره نحو 3 ملايين دينار ونسبته 90 في المئة.
وانخفض متوسط قيمة الصفقة الواحدة للعقارات الاستثمارية بشكل ملموس إلى نحو 473 ألف دينار في شهر أغسطس مقارنة بمتوسط قدره نحو 670 ألف دينار في الشهر الماضي (يوليو) في ظل انخفاض عدد الصفقات على تداولات هذا النوع من العقارات.
وفيما يتعلق بعدد التداولات العقارية الاستثمارية فقد سجلت 76 صفقة في أغسطس (75 صفقة عقود، صفقة واحدة وكالات) منخفضة عن تداولات شهر يوليو والبالغة 137 صفقة (132 صفقة عقود، 5 صفقات وكالات).
واستحوذت محافظة مبارك الكبير على أكبر عدد صفقات حيث بلغت 23 صفقة وبحصة قدرها 30 في المئة، تليها محافظة حولي بعدد صفقات بلغ 21 صفقة وبنسبة 28 في المئة من إجمالي عدد الصفقات المتداولة على العقار الاستثماري.
