«استثمارات (العربية العقارية) في سورية لم تتأثر بالأحداث»
بوخمسين: 94 في المئة التأجير في «برج العربية»
عماد بوخمسين مترئساً الجمعية العمومية (تصوير زكريا عطية)
| كتب محمد الجاموس |
رأى رئيس مجلس الادارة العضو المنتدب في الشركة العربية العقارية عماد جواد بوخمسين أنه لايوجد اليوم صانع سوق في سوق الكويت للاوراق المالية يمكن الاعتماد عليه، واصفا هذا السوق بأنه مريض، واعتبر استثمارات الشركة في سورية بانها ممتازة رغم الظروف هناك، مشيرا الى مساهمات للشركة في السوق المصري الذي بدأ يتعافى بعد تأثره بالاحداث.
جاء ذلك خلال الجمعية العمومية العادية للشركة التي عقدت أمس بنسبة حضور بلغت 52.7 في المئة.
وأوضح بوخمسين في رده على أسئلة المساهمين عن عدم تدخل الشركة في السوق لدعم سهمها أن «الشركة لديها اولويات في استكمال مشاريعها وسداد التزاماتها ولا يوجد لديها فوائض مالية لشراء اسهمها، والشركة لا تستطيع دعم سهمها في سوق مريض، هناك متعاملون مقتنعون بسهم الشركة ويقومون بالمضاربة عليه، كما انه لا يوجد في السوق اليوم صانع سوق يدعم هذا السهم يمكن الاعتماد عليه»، منوها بأن سوق الكويت للاوراق المالية يمشي عكس التيار، ونوه بأن أداء الشركات العقارية في الكويت ليس جيدا الآن وهذا السوق لا يزال مريضا، مشيرا الى ان القيمة الدفترية لسهم الشركة 140 فلسا.
وردا على سؤال عما إذا كانت استثمارات الشركة في سورية ومصر تضررت من الاحداث هناك قال عماد بوخمسين ان الشركة ليس لديها استثمارات مباشرة في سورية بل لديها استثمار مشترك هناك في فندق «سفير السيدة زينب»، مع شركة سورية واطراف من الكويت والسعودية، وهو استثمار ممتاز ولم يتأثر بالاحداث هناك ونسبة الاشغال فيه تصل الى نحو 85 في المئة. أما استثمارات الشركة في مصر فهي عبارة عن مساهمات، والسوق فقط، مضيفا ان السوق في مصر تأثر بالاحداث هناك لكنه الآن بدأ التعافي.
وفي تقريره الى الجمعية العمومية أكد عماد بوخمسين أن الشركة تلتزم بالتحوط في جميع اعمالها لتحقيق أفضل النتائج ولترسيخ مكانتها في السوق المحلي والاقليمي من خلال انتقاء مشاريع متميزة في اسواق العقار المستقرة في الدول الخليجية والعربية.
وأشارالى ان الشركة استطاعت عمل تخارجات ناجحة اتت بعوائد مالية مثمرة من بعض مشاريعها الخارجية وذلك بالرغم من الصعوبات المالية التي تعترض الاقتصاد المحلي والعالمي من جراء الازمة المالية العالمية.
واستعرض بوخمسين أهم انجازات الشركة وقال انه تم الانتهاء من تأجير نحو 94 في المئة من برج العربية الذي يعتبر صرحا معماريا متميزا وقد تم التأجير لأكبر الشركات والبنوك العالمية وجار استكمال عملية التأجير في 2011، لافتاً الى انه من المتوقع الانتهاء من برج الكريستال في الربع الاول من العام 2012 وتبلغ تكلفته 21 مليون دينار.
وأضاف أن الشركة تقوم بتنفيذ مبنى استثماري بمنطقة السالمية بجوار فندق هوليداي ان بمساحة 2600 متر مربع بارتفاع 16 طابقاً على اعلى مستوى من الخدمات. وقد تم تأجيره بالكامل، مشيراً الى أن الشركة قامت اخيرا بتسديد سندات لبيت الاستثمار العالمي «جلوبل»، كما تمت اعادة جدولة قرض مستحق بمبلغ 45 مليون دينار بموجب قرض طويل الامد مع بنك الخليج بفائدة 3 في المئة فوق سعر خصم المعلن من البنك الكويتي المركزي (5.5 في المئة)، مما سيؤدي الى نتائج ايجابية على الوضع المالي للشركة من جهة تخفيض الفوائد البنكية وتقليل مخاطر السيولة عن طريق اعادة تصنيف المطلوبات المتداولة الى مطلوبات غير متداولة.
وعن انجازات الشركة على المستوى الخارجي اوضح عماد بوخمسين ان الشركة قامت مع الشركة العربية للاستثمار بحل جميع المشاكل العالقة مع شركة سما دبي وعمل تسوية نهائية مرضية للطرفين باستبدال الشراء السابق بأصول منوعة وباسعار جيدة كما تم الاتفاق مع الجهات القانونية لاثبات احقية الشركة لملكيتها المطلقة في ارض عجمان والتي نزع ملكيتها بالمنفعة العامة بعد اقرار حصولها على تعويض عن تلك الارض نقدياً او عينياً حيث بلغ التقييم المبدئي 220 مليون درهم اماراتي ولكن الشركة تطالب بثلاثة اضعاف هذا التعويض، مشيراً الى انه تم ادراج تلك الارض ضمن ميزانية الشركة وهناك مؤشرات قوية للحصول على هذا التعويض خلال العام الحالي.
وقد اقرت الجمعية العمومية جميع بنود جدول الاعمال وفي مقدمها عدم توزيع ارباح واعتماد مكافأة اعضاء مجلس الادارة بمبلغ 15 الف دينار وشراء 10 في المئة من اسهم الشركة.
رأى رئيس مجلس الادارة العضو المنتدب في الشركة العربية العقارية عماد جواد بوخمسين أنه لايوجد اليوم صانع سوق في سوق الكويت للاوراق المالية يمكن الاعتماد عليه، واصفا هذا السوق بأنه مريض، واعتبر استثمارات الشركة في سورية بانها ممتازة رغم الظروف هناك، مشيرا الى مساهمات للشركة في السوق المصري الذي بدأ يتعافى بعد تأثره بالاحداث.
جاء ذلك خلال الجمعية العمومية العادية للشركة التي عقدت أمس بنسبة حضور بلغت 52.7 في المئة.
وأوضح بوخمسين في رده على أسئلة المساهمين عن عدم تدخل الشركة في السوق لدعم سهمها أن «الشركة لديها اولويات في استكمال مشاريعها وسداد التزاماتها ولا يوجد لديها فوائض مالية لشراء اسهمها، والشركة لا تستطيع دعم سهمها في سوق مريض، هناك متعاملون مقتنعون بسهم الشركة ويقومون بالمضاربة عليه، كما انه لا يوجد في السوق اليوم صانع سوق يدعم هذا السهم يمكن الاعتماد عليه»، منوها بأن سوق الكويت للاوراق المالية يمشي عكس التيار، ونوه بأن أداء الشركات العقارية في الكويت ليس جيدا الآن وهذا السوق لا يزال مريضا، مشيرا الى ان القيمة الدفترية لسهم الشركة 140 فلسا.
وردا على سؤال عما إذا كانت استثمارات الشركة في سورية ومصر تضررت من الاحداث هناك قال عماد بوخمسين ان الشركة ليس لديها استثمارات مباشرة في سورية بل لديها استثمار مشترك هناك في فندق «سفير السيدة زينب»، مع شركة سورية واطراف من الكويت والسعودية، وهو استثمار ممتاز ولم يتأثر بالاحداث هناك ونسبة الاشغال فيه تصل الى نحو 85 في المئة. أما استثمارات الشركة في مصر فهي عبارة عن مساهمات، والسوق فقط، مضيفا ان السوق في مصر تأثر بالاحداث هناك لكنه الآن بدأ التعافي.
وفي تقريره الى الجمعية العمومية أكد عماد بوخمسين أن الشركة تلتزم بالتحوط في جميع اعمالها لتحقيق أفضل النتائج ولترسيخ مكانتها في السوق المحلي والاقليمي من خلال انتقاء مشاريع متميزة في اسواق العقار المستقرة في الدول الخليجية والعربية.
وأشارالى ان الشركة استطاعت عمل تخارجات ناجحة اتت بعوائد مالية مثمرة من بعض مشاريعها الخارجية وذلك بالرغم من الصعوبات المالية التي تعترض الاقتصاد المحلي والعالمي من جراء الازمة المالية العالمية.
واستعرض بوخمسين أهم انجازات الشركة وقال انه تم الانتهاء من تأجير نحو 94 في المئة من برج العربية الذي يعتبر صرحا معماريا متميزا وقد تم التأجير لأكبر الشركات والبنوك العالمية وجار استكمال عملية التأجير في 2011، لافتاً الى انه من المتوقع الانتهاء من برج الكريستال في الربع الاول من العام 2012 وتبلغ تكلفته 21 مليون دينار.
وأضاف أن الشركة تقوم بتنفيذ مبنى استثماري بمنطقة السالمية بجوار فندق هوليداي ان بمساحة 2600 متر مربع بارتفاع 16 طابقاً على اعلى مستوى من الخدمات. وقد تم تأجيره بالكامل، مشيراً الى أن الشركة قامت اخيرا بتسديد سندات لبيت الاستثمار العالمي «جلوبل»، كما تمت اعادة جدولة قرض مستحق بمبلغ 45 مليون دينار بموجب قرض طويل الامد مع بنك الخليج بفائدة 3 في المئة فوق سعر خصم المعلن من البنك الكويتي المركزي (5.5 في المئة)، مما سيؤدي الى نتائج ايجابية على الوضع المالي للشركة من جهة تخفيض الفوائد البنكية وتقليل مخاطر السيولة عن طريق اعادة تصنيف المطلوبات المتداولة الى مطلوبات غير متداولة.
وعن انجازات الشركة على المستوى الخارجي اوضح عماد بوخمسين ان الشركة قامت مع الشركة العربية للاستثمار بحل جميع المشاكل العالقة مع شركة سما دبي وعمل تسوية نهائية مرضية للطرفين باستبدال الشراء السابق بأصول منوعة وباسعار جيدة كما تم الاتفاق مع الجهات القانونية لاثبات احقية الشركة لملكيتها المطلقة في ارض عجمان والتي نزع ملكيتها بالمنفعة العامة بعد اقرار حصولها على تعويض عن تلك الارض نقدياً او عينياً حيث بلغ التقييم المبدئي 220 مليون درهم اماراتي ولكن الشركة تطالب بثلاثة اضعاف هذا التعويض، مشيراً الى انه تم ادراج تلك الارض ضمن ميزانية الشركة وهناك مؤشرات قوية للحصول على هذا التعويض خلال العام الحالي.
وقد اقرت الجمعية العمومية جميع بنود جدول الاعمال وفي مقدمها عدم توزيع ارباح واعتماد مكافأة اعضاء مجلس الادارة بمبلغ 15 الف دينار وشراء 10 في المئة من اسهم الشركة.
