المشاركون في معرض العقار الكويتي السادس: السوق الخليجية المشتركة جاذبة للمستثمرين
مراد يتوسط المشاركين خلال المؤتمر (تصوير زكريا عطية)
| كتب حسين كمال |
وأضاف المشتركون «المنافسة بين الأسواق العقارية الخليجية بعد انطلاقة السوق المشتركة ستتركز على حجم التسهيلات في كل سوق، حيث يتطلع المستثمرون دائما إلى تحريك وانسياب رؤوس أمواله بسهولة ويسر، كما أن تجربة الانفتاح تعطي دائما مؤشرات ايجابية الأمر الذي سيرفع حجم التداول العقاري في الأسواق الخليجية».
ودعا المشاركون إلى ضرورة قيام دول الخليج على وجه التحديد على تحديث البيئة التشريعية المتعلقة بالاستثمار العقاري وتحديدا على صعيد سن قوانين لحماية المستهلكين والمستثمرين الذين يثابرون على الاستثمار في هذه السوق، وحتى الآن لا تظهر دول المنطقة حماسة كبيرة في هذا الاتجاه باستثناء الإمارات التي اصدرت أغلب مدنها قوانين تتعلق بالاستثمار العقاري، فيما تستعد دبي لإصدار حزمة من القوانين المتعلقة بالعقار.
وحذر المشاركون من تعرض قطاع المقاولات الخليجي لأزمة حادة جراء الارتفاعات المتتالية في الأسعار المحلية والعالمية لمواد البناء الأمر الذي تسبب في مشاكل كثيرة لشركات كبرى في المنطقة، كان من نتيجتها المطالبة بفسخ العقود مع أصحاب المشاريع أو تعديل العقود ورفع قيمتها لمواكبة تلك الزيادات، مشيرين إلى ان قطاع العقار يرزح بين معضلتين، إحداهما تفاقم أزمة الأيدي العاملة المستوردة والثانية ارتفاع اسعار مواد البناء بسبب الارتفاع المتواصل في معدلات التضخم.
وذكر المشاركون ان الارتفاعات المتتالية في أسعار مواد البناء، الذي يصحبها ارتفاع مستمر في أسعار المحروقات، خصوصا الديزل، جعلت المقاولين يحتاطون لارتفاعات الأسعار بتخصيصات سعرية رفعت أسعار خدماتهم، فيما شكل الارتفاع المتواصل في اسعار المحروقات، الذي يتبع ارتفاع أسعار النفط الخام ومشتقاته عالميا، وتحديا كبيرا أمام المقاولين والشركات العاملة في قطاع الإنشاء والتشييد في الخليج، أدى إلى تقليص الهوامش الربحية وتأكلها لدى بعضها وتحقيق خسائر بالنسبة إلى البعض الآخر، مما دفع المقاولين إلى اعتماد الية جديدة في التسعير تعتمد التحوط لعوامل غير محسوبة، بما يصل إلى 5 في المئة علاوة إلى قيمة العقد.
وأعلنت الشركات المشاركة عن تحقيقها نسبة مبيعات قياسية بسبب الإقبال الشديد من الجمهور منذ اليوم الأول، مؤكدين أن تنويع المعروضات ما بين الفلل والشقق والأراضي والمشروعات السياحية فضلا عن انتشارها الجغرافي الواسع يشجع عددا كبيرا من المواطنين على التعرف على تلك العروض، متوقعين بيع 90 في المئة من مشاريعهم خلال المعرض الذي تنتهي فعالياته اليوم.
وقال المدير العام في مجموعة «المسار» سعود مراد إن معرض العقار الكويتي يشهد حاليا اقبالا جماهيريا غير مسبوق ومنذ اليوم الأول، حيث تبرم الشركات المشاركة العديد من العقود وتنفيذ صفقات ضخمة وربما يرجح ذلك إلى توقيت تنظيم المعرض كما ان الشركات المشاركة تعرض حاليا مشاريعها العقارية بشكل متناسق يخدم شرائح المواطنين والمقيمين والمستثمرين ورجال الأعمال.
ومن جانب المشاركين قال مدير العلاقات العامة في شركة «ماس العالمية» سليمان العقل ان شركته قدمت خلال المعرض فرصا جيدة من العقار خلال طرح الأجنحة والشقق في ابراج تقع في مكة المكرمة بنظام الصكوك، حيث استطاعت من خلال المعرض توفير الصكوك لعدد كبير من الراغبين في هذه الاستثمارات.
ومن جانبه قال مدير شركة «باز للنظم العقارية» ان شركته قدمت خلال المعرض حصص المشاع والتي قامت بتسويقه في العرض، لافتا ان الشركة استطاعت خلال فترة المعرض تسويق عدد كبير من هذه الحصص.
من جانب آخر لفتت مديرة التسويق في شركة «مزايا» إلى ان مشاركة الشركة في المعرض كانت إيجابية واضافة قوية لتسويق عدد كبير من مشاريعها في السوق الكويتي، حيث قامت بتسويق عقارات في جمهورية مصر العربية بالإضافة إلى الشارقة التي قامت بتسويق برج يقع في الشارقة.
وأشار المدير العام في شركة «أمتار» العقارية علي الكاظمي إلى ان شركته استطاعت من خلال التواجد في المعرض تسويق حزمة كبيرة من العقارات في سلطنة عمان من خلال الحليف الاستراتيجي لها في السلطنة وهي شركة أمتار العمانية، في حين أن تساهم السوق الخليجية المشتركة في ارتفاع الأسعار في السلطنة خلال الفترات المقبلة.
من جانب آخر، قال مدير التسويق في شركة «الارجوان العقارية» يوسف ان الشركة حققت مبيعات مميزة خلال فترة المعرض، ولاسيما قامت بتسويق جزءا كبيرا من معروضاتها خلال اليومين الأول والثاني، في حين ان الشركة قامت بتقديم مشروع مملكة الأمراء الذي حاذ على اهتمام كثير من المواطنين والمقيمين في الكويت.
وأكد المدير العام في شركة «المرابحة العقارية» خالد الخباز أن مشاركة شركته في المعرض كانت إيجابية حيث قامت الشركة بتحقيق صفقات وتوقيع عقود لمشاريعها كانت مرضية خلال اليومين الأول والثاني، في حين أن الشركة تنوي المشاركة في معرض دبي وستقوم بتسويق أبراج خلال فترة المعرض.
توقع المشاركون في معرض العقار الكويتي السادس نمو السوق العقاري المحلي بعد انطلاق السوق الخليجية المشتركة، مشيرين إلى انه سيكون جاذبا للمستثمرين الخليجيين كما سيحدث تغيراً في نمط الشراء وإقبال عندما تدخل السوق الخليجية المشتركة حيز التنفيذ.
وأعرب المشاركون خلال المؤتمر الصحافي الذي عقد أمس على هامش المعرض الذي تنظمه مجموعة المسار لتنظيم المعارض والمؤتمرات، عن أملهم في ألا يكون هناك بطئا في الأدوات التنفيذية للسوق الخليجية المشتركة.
وأضاف المشتركون «المنافسة بين الأسواق العقارية الخليجية بعد انطلاقة السوق المشتركة ستتركز على حجم التسهيلات في كل سوق، حيث يتطلع المستثمرون دائما إلى تحريك وانسياب رؤوس أمواله بسهولة ويسر، كما أن تجربة الانفتاح تعطي دائما مؤشرات ايجابية الأمر الذي سيرفع حجم التداول العقاري في الأسواق الخليجية».
ودعا المشاركون إلى ضرورة قيام دول الخليج على وجه التحديد على تحديث البيئة التشريعية المتعلقة بالاستثمار العقاري وتحديدا على صعيد سن قوانين لحماية المستهلكين والمستثمرين الذين يثابرون على الاستثمار في هذه السوق، وحتى الآن لا تظهر دول المنطقة حماسة كبيرة في هذا الاتجاه باستثناء الإمارات التي اصدرت أغلب مدنها قوانين تتعلق بالاستثمار العقاري، فيما تستعد دبي لإصدار حزمة من القوانين المتعلقة بالعقار.
وحذر المشاركون من تعرض قطاع المقاولات الخليجي لأزمة حادة جراء الارتفاعات المتتالية في الأسعار المحلية والعالمية لمواد البناء الأمر الذي تسبب في مشاكل كثيرة لشركات كبرى في المنطقة، كان من نتيجتها المطالبة بفسخ العقود مع أصحاب المشاريع أو تعديل العقود ورفع قيمتها لمواكبة تلك الزيادات، مشيرين إلى ان قطاع العقار يرزح بين معضلتين، إحداهما تفاقم أزمة الأيدي العاملة المستوردة والثانية ارتفاع اسعار مواد البناء بسبب الارتفاع المتواصل في معدلات التضخم.
وذكر المشاركون ان الارتفاعات المتتالية في أسعار مواد البناء، الذي يصحبها ارتفاع مستمر في أسعار المحروقات، خصوصا الديزل، جعلت المقاولين يحتاطون لارتفاعات الأسعار بتخصيصات سعرية رفعت أسعار خدماتهم، فيما شكل الارتفاع المتواصل في اسعار المحروقات، الذي يتبع ارتفاع أسعار النفط الخام ومشتقاته عالميا، وتحديا كبيرا أمام المقاولين والشركات العاملة في قطاع الإنشاء والتشييد في الخليج، أدى إلى تقليص الهوامش الربحية وتأكلها لدى بعضها وتحقيق خسائر بالنسبة إلى البعض الآخر، مما دفع المقاولين إلى اعتماد الية جديدة في التسعير تعتمد التحوط لعوامل غير محسوبة، بما يصل إلى 5 في المئة علاوة إلى قيمة العقد.
وأعلنت الشركات المشاركة عن تحقيقها نسبة مبيعات قياسية بسبب الإقبال الشديد من الجمهور منذ اليوم الأول، مؤكدين أن تنويع المعروضات ما بين الفلل والشقق والأراضي والمشروعات السياحية فضلا عن انتشارها الجغرافي الواسع يشجع عددا كبيرا من المواطنين على التعرف على تلك العروض، متوقعين بيع 90 في المئة من مشاريعهم خلال المعرض الذي تنتهي فعالياته اليوم.
وقال المدير العام في مجموعة «المسار» سعود مراد إن معرض العقار الكويتي يشهد حاليا اقبالا جماهيريا غير مسبوق ومنذ اليوم الأول، حيث تبرم الشركات المشاركة العديد من العقود وتنفيذ صفقات ضخمة وربما يرجح ذلك إلى توقيت تنظيم المعرض كما ان الشركات المشاركة تعرض حاليا مشاريعها العقارية بشكل متناسق يخدم شرائح المواطنين والمقيمين والمستثمرين ورجال الأعمال.
ومن جانب المشاركين قال مدير العلاقات العامة في شركة «ماس العالمية» سليمان العقل ان شركته قدمت خلال المعرض فرصا جيدة من العقار خلال طرح الأجنحة والشقق في ابراج تقع في مكة المكرمة بنظام الصكوك، حيث استطاعت من خلال المعرض توفير الصكوك لعدد كبير من الراغبين في هذه الاستثمارات.
ومن جانبه قال مدير شركة «باز للنظم العقارية» ان شركته قدمت خلال المعرض حصص المشاع والتي قامت بتسويقه في العرض، لافتا ان الشركة استطاعت خلال فترة المعرض تسويق عدد كبير من هذه الحصص.
من جانب آخر لفتت مديرة التسويق في شركة «مزايا» إلى ان مشاركة الشركة في المعرض كانت إيجابية واضافة قوية لتسويق عدد كبير من مشاريعها في السوق الكويتي، حيث قامت بتسويق عقارات في جمهورية مصر العربية بالإضافة إلى الشارقة التي قامت بتسويق برج يقع في الشارقة.
وأشار المدير العام في شركة «أمتار» العقارية علي الكاظمي إلى ان شركته استطاعت من خلال التواجد في المعرض تسويق حزمة كبيرة من العقارات في سلطنة عمان من خلال الحليف الاستراتيجي لها في السلطنة وهي شركة أمتار العمانية، في حين أن تساهم السوق الخليجية المشتركة في ارتفاع الأسعار في السلطنة خلال الفترات المقبلة.
من جانب آخر، قال مدير التسويق في شركة «الارجوان العقارية» يوسف ان الشركة حققت مبيعات مميزة خلال فترة المعرض، ولاسيما قامت بتسويق جزءا كبيرا من معروضاتها خلال اليومين الأول والثاني، في حين ان الشركة قامت بتقديم مشروع مملكة الأمراء الذي حاذ على اهتمام كثير من المواطنين والمقيمين في الكويت.
وأكد المدير العام في شركة «المرابحة العقارية» خالد الخباز أن مشاركة شركته في المعرض كانت إيجابية حيث قامت الشركة بتحقيق صفقات وتوقيع عقود لمشاريعها كانت مرضية خلال اليومين الأول والثاني، في حين أن الشركة تنوي المشاركة في معرض دبي وستقوم بتسويق أبراج خلال فترة المعرض.
