| كتب تركي المغامس |
أبرز التقرير الإحصائي الاسبوعي لحركة تداول العقار في إدارة التسجيل العقاري والتوثيق بوزارة العدل في ختام عام 2012 «انفجارا ماليا» في الأسعار يثير التساؤلات حول الارقام الفلكية التي سجلها التقرير المنشور على موقع الوزارة على شبكة الانترنت في فترة اسبوع امتدت من 9 الى 13 ديسمبر الجاري، وصل فيها سعر بيع احدى البنايات بمنطقة السالمية الى 77 مليون دينار، فيما بيعت قطعة أرض في منطقة المهبولة بمساحة لا تتجاوز الألف متر مربع بـ 4.5 مليون دينار، وقطعة أرض استثماري في منطقة صباح السالم مساحتها 3 آلاف متر مربع تجاوز سعرها 11 مليون دينار، فيما قارب سعر قطعة أرض في منطقة أبو فطيرة بمساحة 375 مترا مربعا نصف المليون دينار.
وعلمت «الراي» ان خبراء العقار «صعقوا» من «الأرقام الفلكية» التي شهدها التقرير، وهم بصدد دراسة التقرير حيث لا يمكن تقبل الأرقام الواردة فيه تحت أي حجة أو منطق، خصوصاً مع عدم اعلان مثل هذه الصفقات الفلكية في وسائل الاعلام، موضحين ان الاسعار التي وثقتها وزارة العدل «تشكل منعطفا خطيرا خصوصاً ان أسعار قسائم مماثلة وفي المنطقة نفسها وفي التقرير نفسه كانت طبيعية ومتماشية مع حركة السوق».
وقال خبراء معنيون ان «وزارة العدل تعمل وفق قانون محدد، حيث لديها قسم للتقييم العقاري، ففي حال كان سعر العقار المراد بيعه أقل من سعر السوق يرفض التسجيل العقاري توثيق البيعة ويحيلها الى قسم التقييم العقاري، الذي يحدد السعر السوقي ويتم توثيقه وتحصيل رسوم وزارة العدل بناء عليه، وكذلك الحال إذا رأت إدارة السجل العقاري ان سعر البيع مضخم بشكل لا يتناسب مع أسعار السوق الحالية، حيث يتم رفض تسجيل المعاملة لكي لا تشتمل على شبهات غسيل الأموال».
وأضافوا ان «تقرير صفقات البيع التي تم تداولها و توثيقها من قبل السجل العقاري في وزارة العدل تظهر وجود تفاوت كبير في اسعار الصفقات مقارنة بسعر السوق الفعلي في اعلى مستوياته، حيث شهد التقرير توثيق عدة صفقات خلال اسبوع واحد بعد الانتخابات البرلمانية بأسعار فلكية غير منطقية وغير مقبولة من قبل خبراء العقار الكويتي» إذ تبين ان سعر الصفقات المماثلة لـ «الصفقات الفلكية» يبين وجود فرق سعر يتجاوز ثلثي السعر الفعلي.
ومن جملة ما أورده التقرير عن صفقات البيع التي تم تداولها والمعتمدة من قبل إدارتي السجل العقاري و التوثيق، توثيق بيع بناية في منطقة السالمية في القطعة 7 مساحتها 2803 م2 تجاري بمبلغ 77 مليون دينار كويتي، كما تم توثيق بيع أربع قطع استثمارية في منطقة المهبولة في القطعة أ - 2 مساحة كل منها 1000 م2 بقيمة 4.5 مليون دينار كويتي لكل قطعة ارض بواقع 4500 دينار سعرا للمتر المربع الواحد، حيث لم يتجاوز اعلى سعر للمتر في هذه المنطقة سعر الـ 1000 دينار للمواقع المميزة، فيما يبين التقرير ذاته اسعار بيعات مماثلة في منطقة المهبولة لم يتجاوز سعر المتر فيها 850 دينارا.
ووثق التقرير بيع قطعتي ارض استثماريتين في منطقة صباح السالم مساحة الاولى 3198 م2 والثانية 3082 م2 بقيمة 11.620 مليون دينار كويتي لكل منهما، ولم تكن هذه الارقام الفلكية بعيدة عن الاراضي السكنية في منطقة أبوفطيرة التي بلغ عددها 4 قطع بمساحة 375 م2 لكل منها والتي بيعت بسعر 486 الف دينار لكل منها، بفارق عن السعر السوقي لها تجاوز النصف في التقرير ذاته. |
